扶貧房屋拆遷補償申請報告范文2025,扶貧房子國家要拆遷農民有補償嗎,扶貧房子國家要拆遷時，農民是有補償的。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以獲得以下補償：被征收房屋價值的補償。這一補償通常基于房屋征收決定公告之日
扶貧房子國家要拆遷時，農民是有補償的。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，被征收人可以獲得以下補償：
被征收房屋價值的補償。這一補償通常基于房屋征收決定公告之日類似房地產的市場價格，由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定。如果對評估結果有異議，還可以申請復核評估或向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這包括搬遷費用和臨時安置的費用，確保被征收人在房屋被拆遷后能夠得到妥善的安置。
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。如果房屋被征收導致停產停業，被征收人還可以獲得相應的損失補償。
此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補助和獎勵。
總的來說，扶貧房子在面臨國家拆遷時，農民有權獲得包括房屋價值補償、搬遷和臨時安置補償以及停產停業損失補償在內的多種補償。這些補償旨在確保被征收人的合法權益得到保障，不因房屋拆遷而受到損失。
法律分析：1、補償金額
一般農村的房屋拆遷補償是按照房子的位置、占地面積、裝修、園內附著物等進行補償的。其中房屋的補償標準因房屋的結構有所差異，樓房(兩層以上)拆遷補償費是以3300元/平方米；預制磚砼結構2800/平方米；磚瓦房屋2400/平方米；草房1900/平方米。除了房屋以及院內土地的補償，還有異地安置補助費每戶2萬元。
當然，具體的房屋拆遷補償金額要根據當地政策的規定進行實施，全國目前沒有統一標準，由于各地的經濟發展水平差異較大，各地區的補償金額也會存在很大的差異。
2、補償方式
(1)貨幣補償
給予被征收人一次性的現金補償，可以用于自行支配，其最低的補償標準是房屋的建筑成本價+土地的補償。
(2)房屋成新
給被征收人重新劃撥一塊宅基地遷建安置，另外，根據被征收房屋的折舊率及重建成本價等因素，再給予一定的現金補償，用于被征對象重建房屋。
(3)產權調換
由地方重新建造房屋，提供給土地被征收人，其最低的補償標準是同區位的拆一補一。除此之外，拆遷人還應當補償被拆遷人搬家補助費、過渡期內的臨時安置補償費及自過渡期逾期之日起增加的臨時安置補助費用等。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條規定，征收土地應當要給予公平、合理的補償，要保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障，居住條件有改善。
城市居民到農村購買宅基地房屋具有一定的普遍性，遇到拆遷時，原房主由于當前市場拆遷價格的上升，而直接反悔起訴到法院要求分得補償款的情況比比皆是。有人問律師，實踐中，該怎樣解決才算公平呢？首先，最高人民法院召開了全國法院民事商事審判的工作會議，其中關于農村宅基地買賣的案件問題，宅基地房屋買賣合同是否有效，區分了試點地區和非試點地區。在國家確定的宅基地制度改革試點地區，可以按照國家政策及相關指導意見處理宅基地使用權因抵押擔保、轉讓而產生的糾紛。而在非試點地區，農民將其宅基地上的房屋出售給本集體經濟組織以外的個人，一般情況下被認定為無效。所以，宅基地房屋買賣合同是否有效，務必首先要看在試點地區還是非試點地區，之后再做判斷。其次，涉及到農村宅基地或者農村集體經營性建設用地等民事糾紛案件，當事人主張利潤分配等合同權利的，應當提供政府部門3點要求的審批文件或者證明：①土地利用規劃；②建設用地計劃；③優先滿足集體建設用地。沒有提供上述手續或者雖然提供了上述手續，但在一審法庭辯論終結前涉案土地性質仍然未變更為國有土地的，所涉及相關合同按照無效處理。城鎮戶口名下的農村房子拆遷如何補償1、農村的房屋，是和宅基地一起進行轉讓的；2、宅基地的轉讓，必須是符合申請條件的本村集體內的成員，才能受讓；3、城鎮戶口，不能受讓農村的宅基地以及地上的建筑物。法律依據：《土地管理法》農村宅基地上的民房，只能是同村集體內的農民互相購買。你這種情況，在農村買到只能是小產權房，即也許可以弄到房產證，但不會有土地使用權證。沒有法律保障，會有風險。房屋買賣契約書和公證書可以證明房產的權屬，但無法證明土地的權屬。
扶貧搬遷不愿拆舊房解決方法如下：1、扶貧搬遷不愿拆舊房，肯定是不能強制拆除的。實際生活中遇到這樣的情況，大多數采取的都是先兌現新房的方法來解決。兌現新房可以讓搬遷戶先感受新的生活，讓當事人知道扶貧搬遷后的生活美好，不僅提升居住的生活質量，而且家庭的收入也不會有影響，之后再進行引導拆除舊房。2、如果已經簽訂了扶貧搬遷協議，那么不搬遷肯定是不可能的了，因為協議一旦簽訂了就代表雙方已經達成了協議，不搬遷就屬于違約了。工作人員應該多了解關于扶貧搬遷的優勢及政策，這樣才能明確告知搬遷戶異地扶貧的群眾搬遷是利國利民的事情，多向當事人做思想開導工作。【法律依據】：《中華人民共和國民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、污染環境和破壞生態。第五百一十條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協議補充；不能達成補充協議的，按照合同相關條款或者交易習慣確定。
一、貧困戶搬遷，舊房被強拆可以得到補償嗎
可以。強拆過后我們可以請求行政賠償。
根據《中華人民共和國國家賠償法》之規定，賠償請求人要求國家賠償可以在申請行政復議和提起行政訴訟時一并提出，也可以在行政行為被確認違法后先向賠償義務機關提出，賠償義務機關應當自收到申請之日起兩個月內給予賠償；逾期不予賠償或者賠償請求人對賠償數額有異議的，拆遷賠償請求人可以自期間屆滿之日起三個月內向人民法院提起訴訟。
1、房屋價值的損失
房屋價值應當以實際面積為標準確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》未明確規定房屋價值的確定應當以房屋實際面積為準還是以產權登記證書所記載的面積為準，而《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條第(三)款規定，對于已經登記的房屋，其性質、用途和建筑面積一般以房產權屬證書和房屋登記簿的記載為準。也就是說，《國有土地上房屋征收評估辦法》并未規定房屋面積的確定必須以產權證書為準。同時，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條、《國有土地上房屋征收評估辦法》第九條均規定，房屋征收部門應當在評估前對被征收房屋進行調查，也從側面肯定了特殊情況下，應當以房屋實際面積為準進行補償。
由于歷史原因，有些房屋的實際面積遠大于房屋產權證書上所記載的面積。征收人征收房屋時，不考慮特殊情況，僅出于減少補償之目的，機械的認定房屋面積并給予補償，不僅沒有達到保障居住條件之目的，反而降低了生活水平。這種做法明顯違反相關法律的立法本意。
另外，房屋的價值應當以訴訟時房屋的市場價值為標準確定。
2、應當賠償被埋物品及房屋裝修的損失
面對房屋被強拆，被征收人無法冷靜的保存證據以證明其遭受的損失。對此，《中華人民共和國行政訴訟法》第三十八條第三款規定，在行政賠償、補償案件中，原告應當對行政行為造成的損害提供證據。因被告的原因導致原告無法舉證的，由被告承擔舉證責任。如果被征收人未對屋內的物品進行清點登記造冊，就應當承擔舉證不能的不利后果。
3、應當賠償本人因房屋違法拆除不得不租房居住而造成的租金損失以及其他搬遷、臨時安置補償等損失。
此類案件屬于房屋征收過程中因違法拆除而引起的行政賠償案件。因此，確定賠償范圍既要依據《國家賠償法》也要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》。而《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定，征收房屋的補償除房屋價值外，還包括搬遷、臨時安置、對被征收人的補助等等。上述費用都屬于違法拆遷造成的直接損失，被告應當賠償。
二、房屋強拆報警有用嗎
依據我國相關法律的規定，房屋遭受到強拆的，如果是非法強拆的，向公安機關報案是有用的，非法暴力拆遷是違法犯罪的行為。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十七條實施房屋征收應當先補償、后搬遷。
作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
法律分析：農民房拆遷補償的項目，主要包括：宅基地補償，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。房屋補償，歸村民所有，這個包含了所有的房屋、構筑物、相關設施、樹木蔬果等等，具體要參考當地制定的補償標準實施方案，這個可以向土地征收部門咨詢了解。
法律依據：
《土地管理法》
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
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投稿：邵軍一
內容審核：侯承志律師
