鎮上的房子拆遷不補償嗎2025,買了鎮上的小產權房，拆遷時能正常補償嗎,買了鎮上的小產權房，拆遷時能正常補償。一、補償范圍小產權房雖然所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點。因此，其拆遷補償應統籌考慮兩方面：一方面，根據其市場價和區
買了鎮上的小產權房，拆遷時能正常補償。
一、補償范圍
小產權房雖然所占土地是集體建設用地，但具有很多商品房的特點。因此，其拆遷補償應統籌考慮兩方面：一方面，根據其市場價和區位差價，采用城市房屋拆遷估價辦法計算總體補償范圍；另一方面，考慮土地出讓金和相關房產稅費的繳納不完全情況，參考當地農民住宅拆遷辦法，對補償范圍予以一定限制。補償款可能包括地上物補償款、搬遷費用、區位補償款、土地補償款等，這些款項可能會部分分給小產權房所有權人，部分分給售房農民。
二、補償標準
小產權房的拆遷補償標準應遵循公平補償原則，并區分房屋用途是住宅還是商業。補償標準可參照交易價格、周邊國有土地上商品房市場價格，以市場比較法確定。
三、補償方式
拆遷補償方式通常包括貨幣補償、房屋產權調換或二者結合。小產權房所有權人可以選擇補償方式，這體現了財產權實現的選擇權。
綜上所述，購買鎮上的小產權房在拆遷時是可以獲得一定補償的，但具體補償范圍、標準和方式可能受到多種因素的影響，包括房屋的市場價、區位差價、土地出讓金和相關稅費的繳納情況等。
法律分析：由于小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，應積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
法律依據：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：小產權房沒有相關的證件，是社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，屬于農村集體土地上建設的房屋，購房合同在國土房管局不會給予備案。其拆遷補償標準也無明確的法律規定，具體以當地的住房城鄉建設主管部門公告的標準為主。
法律依據《中華人民共和國拆遷法》
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：農村的小產權房由于沒有合法的不動產登記證書，如果涉及拆遷安置，應積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由于社區給了門牌、把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償。但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則要看所買的小產權房的項目土地性質等等。作為拆遷安置對象，即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一并主張。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第21條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：無證房屋在征地拆遷中能否獲賠償，需要先進行認定。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償。對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：并非是所有的小產權房子都不合法的，也是有例外的。至于拆遷時候有沒有補償，則需要看買賣合同是否合法，是否具有法律效應。根據《土地法》規定，小產權房子向本集體以外的人員出售，是屬于不合法的行為。因此如果是出售給了本集體成員并且取得了相關組織認可批準的，合同屬于有效，而在拆遷時也會給予補償的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二十一條 城市建設用地規模應當符合國家規定的標準，充分利用現有建設用地，不占或者盡量少占農用地。
城市總體規劃、村莊和集鎮規劃，應當與土地利用總體規劃相銜接，城市總體規劃、村莊和集鎮規劃中建設用地規模不得超過土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模。
在城市規劃區內、村莊和集鎮規劃區內，城市和村莊、集鎮建設用地應當符合城市規劃、村莊和集鎮規劃。
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投稿：穆思
內容審核：劉超律師
