松江區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償咨詢2025,松江區(qū)個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本價(jià),松江區(qū)個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本價(jià)涉及多個(gè)因素，無(wú)法給出具體數(shù)值。然而，可以概述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本通常包括的幾個(gè)主要部分：一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)這包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)
松江區(qū)個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本價(jià)涉及多個(gè)因素，無(wú)法給出具體數(shù)值。然而，可以概述房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本通常包括的幾個(gè)主要部分：
一、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)
這包括土地征用費(fèi)、耕地占用稅、勞動(dòng)力安置費(fèi)及地上、地下附著物拆遷補(bǔ)償?shù)膬糁С龅取?
二、前期工程費(fèi)
前期工程費(fèi)涵蓋了規(guī)劃、設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究以及水文地質(zhì)勘察、測(cè)繪等費(fèi)用。
三、建筑安裝工程費(fèi)
這是指支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)用，包括自營(yíng)方式下發(fā)生的建筑安裝工程費(fèi)。
四、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)
基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)包括開發(fā)小區(qū)內(nèi)道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通信、照明、環(huán)衛(wèi)、綠化等工程發(fā)生的支出。
五、公共配套設(shè)施費(fèi)
這部分費(fèi)用涉及開發(fā)小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施的支出，特別是那些不能有償轉(zhuǎn)讓的設(shè)施。
六、開發(fā)間接費(fèi)用
開發(fā)間接費(fèi)用主要包括直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目所發(fā)生的費(fèi)用，例如工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)和周轉(zhuǎn)房攤銷等。
綜上所述，松江區(qū)的個(gè)人房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)成本價(jià)將取決于上述各項(xiàng)費(fèi)用的總和。由于這些費(fèi)用會(huì)受到市場(chǎng)狀況、地理位置、項(xiàng)目規(guī)模、政府政策等多種因素的影響，因此無(wú)法提供一個(gè)固定的成本價(jià)。如需更具體的成本估算，建議咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)開發(fā)專家或進(jìn)行詳細(xì)的市場(chǎng)調(diào)研。
松江房地產(chǎn)交易中心營(yíng)業(yè)時(shí)間每天上午的八點(diǎn)四十五到下午的四點(diǎn)半。
1、松江房產(chǎn)交易中心上班時(shí)間一般是每天上午的八點(diǎn)四十五到下午的四點(diǎn)半，其中上午的十一點(diǎn)半到下午的一點(diǎn)為單位的午休時(shí)間，期間暫時(shí)不受理業(yè)務(wù)。
2、另外房產(chǎn)交易中心沒(méi)有雙休，周末也是正常工作，但是國(guó)家法定節(jié)假日，工作人員是不上班的，柜臺(tái)窗口無(wú)法辦理相關(guān)房產(chǎn)業(yè)務(wù)。
房地產(chǎn)：
1、是一個(gè)綜合的較為復(fù)雜的概念，從實(shí)物現(xiàn)象看，它是由建筑物與土地共同構(gòu)成。
2、土地可以分為未開發(fā)的土地和已開發(fā)的土地，建筑物依附土地而存在，與土地結(jié)合在一起。
3、建筑物是指人工建筑而成的產(chǎn)物，包括房屋和構(gòu)筑物兩大類。
綜上所述，房地產(chǎn)既是一種客觀存在的物質(zhì)形態(tài)，也是一項(xiàng)法律權(quán)利。前者是指房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅商鋪、廠房、倉(cāng)庫(kù)以及辦公用房等。地產(chǎn)指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。房地產(chǎn)由于其位置的固定性和不可移動(dòng)性，在經(jīng)濟(jì)學(xué)上又被稱為不動(dòng)產(chǎn)。有三種存在形態(tài)：即土地、建筑物、房地合一。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國(guó)建筑法》
第四條
國(guó)家扶持建筑業(yè)的發(fā)展，支持建筑科學(xué)技術(shù)研究，提高房屋建筑設(shè)計(jì)水平，鼓勵(lì)節(jié)約能源和保護(hù)環(huán)境，提倡采用先進(jìn)技術(shù)、先進(jìn)設(shè)備、先進(jìn)工藝、新型建筑材料和現(xiàn)代管理方式。
法律分析：個(gè)人出售住房根據(jù)住房的性質(zhì)及出售人持有住房的年限確認(rèn)應(yīng)納稅額的計(jì)算方式。其中，住房分為普通住宅與非普通住宅；持有年限以2年作為分界線，增值稅稅率有所不同。上海增值稅及其附加稅的稅率標(biāo)準(zhǔn)：1、普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，免征增值稅及附加稅。2、非普通住宅。若不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05×（5%+0.55%)征收, 其中5%為增值稅率，0.55%為附加稅率；滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購(gòu)入價(jià)）÷1.05×（5%+0.55%)征收。3、 在上海，部分區(qū)縣（閔行、奉賢、青浦、松江、南匯）的增值稅附加稅稅率為0. 45%。征收標(biāo)準(zhǔn)為（全額÷1.05）×（5%+0. 45%）【法律依據(jù)】：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》 第三條 出售人持有住房年限的起算點(diǎn)為取得房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間與契稅完稅證明所載時(shí)間按照“孰先”的原則確定。計(jì)算終點(diǎn)為出售人與買受人簽訂交易中心網(wǎng)絡(luò)備案示范合同之日。
</script>開發(fā)用地、補(bǔ)償；設(shè)計(jì)勘測(cè)、申請(qǐng)開工；建筑施工企業(yè)；小區(qū)配套、竣工；取消的收費(fèi)項(xiàng)目; 開發(fā)用地、補(bǔ)償方面 序號(hào) 收費(fèi)項(xiàng)目 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 執(zhí)收單位 備注 1 土地使用權(quán)出讓金 參照基準(zhǔn)地價(jià) 市、縣土地部門 ① 2 土地墾復(fù)基金 1萬(wàn)元/畝 市、縣土地部門 3 菜地建設(shè)基金 1.8-3萬(wàn)元/畝 市、縣土地部門 4 土地補(bǔ)償費(fèi) 糧棉地5200、蔬菜地8800元/畝起 市、區(qū)征地事務(wù)部 5 青苗補(bǔ)償費(fèi) 糧棉地900、蔬菜地1600元/畝起 市、區(qū)征地事務(wù)部 6 地上地下附著物補(bǔ)償 按《國(guó)家建設(shè)征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》 市、區(qū)征地事務(wù)部 7 征地包干管理費(fèi) 土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用總額的2％ 市、區(qū)征地事務(wù)部 8 征地包干不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 土地補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用總額的2％ 市、區(qū)征地事務(wù)部 9 征地勞動(dòng)安置補(bǔ)助費(fèi) 按不同安置方式確定 勞動(dòng)部門 10 征地養(yǎng)老安置費(fèi) 簽訂養(yǎng)老安置協(xié)議 養(yǎng)老機(jī)構(gòu) 11 征地農(nóng)業(yè)人口安置管理費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi)用總額的1.4% 勞動(dòng)部門 12 征地安置不可預(yù)見(jiàn)費(fèi) 勞動(dòng)力安置費(fèi)用總額的1.4% 勞動(dòng)部門 13 征用占用林地補(bǔ)償費(fèi) 按《實(shí)施辦法》具體規(guī)定 林業(yè)局 14 拆除私房補(bǔ)償費(fèi) 《上海房屋估價(jià)暫行標(biāo)準(zhǔn)》 被拆除房屋業(yè)主 15 拆除公房補(bǔ)償費(fèi) 按協(xié)商簽訂的補(bǔ)償協(xié)議 被拆除房屋業(yè)主 16 動(dòng)遷貨幣化安置費(fèi) 四級(jí)地段3000元/平方米 應(yīng)安置居民 17 房屋拆遷安置補(bǔ)助費(fèi) 補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、設(shè)施移裝費(fèi)等 應(yīng)安置居民 18 房屋拆遷管理費(fèi) 按補(bǔ)償安置費(fèi)用0.2-0.5% 市、區(qū)拆遷處
法律分析：職工以成本價(jià)購(gòu)買的公有住房在取得產(chǎn)權(quán)后屬于商品房。成本價(jià)由住宅建造中的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑工程安裝費(fèi)、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、管理費(fèi)、貸款利息、稅金七項(xiàng)費(fèi)用構(gòu)成。舊住宅的成本價(jià)以當(dāng)年新住宅的成本價(jià)按成新折扣計(jì)算。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》
第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。
第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。 在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)登記，由縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實(shí)并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。 法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》
第十五條 當(dāng)事人或者其代理人應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記。
第二十條 不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。
法律分析：滬房管規(guī)范征[2012]9號(hào)文件是《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
《關(guān)于貫徹執(zhí)行若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》
一、關(guān)于房屋征收補(bǔ)償中涉及相關(guān)價(jià)格的涵義
《細(xì)則》第二十八條中的“評(píng)估均價(jià)”，是作為確定相關(guān)補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)的計(jì)算參數(shù)。被征收房屋評(píng)估價(jià)經(jīng)復(fù)核、鑒定后有變動(dòng)的，評(píng)估均價(jià)不受其影響。
《細(xì)則》第三十一條中的“折算單價(jià)”，是作為認(rèn)定居住困難戶使用的參數(shù)。區(qū)（縣）人民政府在制定折算單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)參照房屋征收范圍內(nèi)使用的政府定價(jià)的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)格確定。
二、關(guān)于房屋行政管理部門依法代管的房屋的征收補(bǔ)償
征收房屋行政管理部門依法代管房屋的，區(qū)（縣）房屋征收部門在擬定房屋征收補(bǔ)償方案時(shí)，應(yīng)當(dāng)書面征求市房屋行政管理部門的意見(jiàn)。
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投稿：常子桂
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