泄洪區拆遷房屋拆遷補償標準2025,泄洪區房屋動遷補償標準,泄洪區房屋動遷的補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類
泄洪區房屋動遷的補償標準主要包括以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償
這一部分補償用于被征收人因房屋被征收而需要搬遷和臨時安置的費用。具體標準可能因地區和具體情況而有所不同，但通常會考慮被征收人的實際搬遷和安置成本。
三、因征收房屋造成的停產停業損失的補償
如果房屋被征收導致被征收人停產停業，那么征收方還需要支付停產停業損失的補償。這部分補償旨在彌補被征收人因停產停業而遭受的經濟損失。
此外，市、縣級人民政府還應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，以鼓勵被征收人積極配合房屋征收工作。
總的來說，泄洪區房屋動遷的補償標準是一個綜合的考量，包括房屋價值、搬遷安置費用、停產停業損失以及可能的補助和獎勵等多個方面。具體標準可能會因地區和具體情況而有所不同，建議被征收人在與征收方協商時，充分了解并爭取自己的合法權益。
法律分析：以相關部門具體規定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：拆遷人給予補償標準一般低于市場價，需要通過行政復議或訴訟來達到合理補償的目的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：蓄洪區搬遷標準按各地政策不同也有所不同。具體標準應當查詢當地。
以壽縣行蓄洪區為例：安置獎勵政策。縣城規劃區外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎勵5000元。到集中安置區選房的，按人均30平方米計算，不超面積的，按成本價（以招標價減去縣以上補助資金測算）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。超出面積的，按政府指導價（縣政府按各鄉鎮實際情況測算確定）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。每戶增購安置房面積不得超過30平方米。到本縣范圍內購買商品住房、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助9.32萬元。到縣外購買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助8.32萬元。
法律依據：《壽縣行蓄洪區居民遷建房屋搬遷補償安置實施方案》
（一）安置獎勵政策。縣城規劃區外的搬遷戶，老房拆除后一次性獎勵5000元。到集中安置區選房的，按人均30平方米計算，不超面積的，按成本價（以招標價減去縣以上補助資金測算）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。超出面積的，按政府指導價（縣政府按各鄉鎮實際情況測算確定）結合樓層系數由鄉鎮與安置戶進行結算。每戶增購安置房面積不得超過30平方米。到本縣范圍內購買商品住房、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助9.32萬元。到縣外購買住房或其他地方居住、拆除老房后，憑相關證件，經有關部門聯合審核確認后每戶補助8.32萬元。
（二）土地復墾政策。整自然村莊納入城鄉建設用地增減掛鉤項目，由鄉鎮組織實施，如期完成并通過上級驗收的，按照復墾面積，給予鄉鎮15000元/畝復墾經費。縣自然資源和規劃部門規劃設計勘測驗收等費用由縣財政據實撥付。
法律分析：1.國家泄洪區居民補償標準按照蓄滯洪前三年同季農作物平均值的50%-70%。2.經濟林損害補償一般按照蓄滯洪前三年同生長期平均值的40%-50%。3.居民住房補償主體部分水毀損失，其他搭建的附屬建筑物不予補償，按照住房損失價格的70%。
法律依據：《蓄滯洪區運用補償暫行辦法》
第十條 蓄滯洪區運用后，對區內居民遭受的下列損失給予補償：（一）農作物、專業養殖和經濟林水毀損失；（二）住房水毀損失；（三）無法轉移的家庭農業生產機械和役畜以及家庭主要耐用消費品水毀損失。
第十一條 蓄滯洪區運用后造成的下列損失，不予補償：（一）根據國家有關規定，應當退田而拒不退田，應當遷出而拒不遷出，或者退田、遷出后擅自返耕、返遷造成的水毀損失；（二）違反蓄滯洪區安全建設規劃或者方案建造的住房水毀損失；（三）按照轉移命令能轉移而未轉移的家庭農業生產機械和役畜以及家庭主要耐用消費品水毀損失。
一、泄洪區房屋補償標準
以相關部門具體規定為準，征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。
《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
二、參照城鎮房屋補償
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。雖然上述文件是對城鎮房屋的具體規定，但是拆遷的精神同樣適用于農村房屋。
對于門面房的拆遷，可以對實際的經營損失進行補償，并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場價格進行補償。門面經營每月都有穩定收入，那么拆遷方應當要對實際的經濟損失進行評估補償，但實際上拆遷方并沒有給這一塊的補償。
三、以房屋補償的方式取得的房子，以房屋補償的方式取得的
以房屋補償的方式取得的房子
1、夫妻一方婚前承租的公有住房，是在拆遷其父母原承租的房屋時與其他家庭成員以房屋補償方式共同安置的拆遷房。夫妻一方承租人身份是因為其單位能夠支付該拆遷安置房供暖費等原因，父母才將承租人寫成了該子女的名字，婚后按房改房政策用父母的工齡、以夫妻共同財產出資購買為產權房的，產權登記在夫妻一方名下，是夫妻共同財產還是家庭共有財產
此種仍應認定為夫妻共同財產，只是在財產分割時，應酌情考慮該房產來源、共同安置的其他家庭成員享有的居住權利及享用父母工齡內涵的福利性、優惠性價值等等因素。
2、夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后因該房屋拆遷而取得安置房屋承租權的，離婚時雙方均可承租，承租方對另一方可給予適當的經濟補償。
3、夫妻一方婚前承租的公有住房是婚前與父母及其家庭成員共同以房屋補償方式安置的拆遷房，雖然結婚5年以上，離婚時未經其他共同安置人同意，另一方不可以承租。因為其不是拆遷安置房的共同安置人，共同安置人的居住權是基于拆遷安置協議取得的，這種居住權具有人身依附性，在協議約定的期限內限制房屋所有權人和第三人行使其權利，因而具有排他性。所以，不應當適用《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答（1996）》中“婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續5年以上的；離婚后，雙方均可承租。”的規定。
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投稿：周陽興
內容審核：鄧海鳳律師
