房屋兩個權利人拆遷怎么補償2025,房產證只有兩個人,拆遷安置怎么辦,房產證上只有兩個人的名字，在拆遷安置時，通常會按照房產證上的權屬份額來進行補償和安置。以下是針對這種情況的詳細解答：一、拆遷補償與安置原則依據《中華人民共和國民法典》第三
房產證上只有兩個人的名字，在拆遷安置時，通常會按照房產證上的權屬份額來進行補償和安置。以下是針對這種情況的詳細解答：
一、拆遷補償與安置原則
依據《中華人民共和國民法典》第三百零一條，處分共有的不動產應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此，在拆遷安置過程中，涉及到處分房產的情況，需要房產證上的共有人達成一致意見。
拆遷補償通常包括房屋補償、宅基地補償等。房屋補償是針對房屋本身的補償，而宅基地補償則是針對土地使用權的補償。由于房產證上只有兩個人的名字，因此補償款或安置房通常會按照這兩個人的權屬份額進行分配。
二、拆遷安置的具體操作
在拆遷安置過程中，房產證上的共有人可以選擇接受貨幣補償或者產權調換。貨幣補償是指根據被拆遷房屋的價值，給予相應的貨幣補償款。產權調換則是指提供與被拆遷房屋價值相當的安置房。
如果選擇產權調換，那么安置房的所有權將按照原房產證上的權屬份額進行分配。如果安置房的價值高于或低于被拆遷房屋的價值，可能需要進行差價結算。
三、注意事項
在拆遷安置過程中，應確保房產證上的共有人充分了解并同意拆遷補償和安置方案。如果存在分歧或爭議，建議及時咨詢專業律師或尋求相關部門的調解。
拆遷補償和安置的具體政策可能因地區和時間的不同而有所差異。因此，在具體操作前，應詳細了解當地的拆遷政策和規定。
綜上所述，房產證上只有兩個人的名字時，拆遷安置會按照這兩個人的權屬份額來進行。在具體操作過程中，應確保共有人充分了解并同意拆遷補償和安置方案，并遵循當地的拆遷政策和規定。
法律分析：可以， 辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
安置房能辦房產證。通過正規拆遷程序取得的安置房具有房產證等三證，房產三證包括房屋所有權證、房屋契證和國有土地使用證，通過三證確認房主取得的房屋所有權，并依法行使占有、使用、收益和處分的權利。法律依據：《土地管理法實施條例》第三條國家依法實行土地登記發證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。土地登記內容和土地權屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統一規定。土地登記資料可以公開查詢。《城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
拆遷安置房可以辦房產證嗎
辦理拆遷安置房房產證的手續是：1、房屋產權人要到房屋所在地的登記機構申請登記；2、房產所在地的登記機構對申請人提交的材料進行審核，如果提交的材料合法、真實、詳細就進行房產登記，發放房產證。法律依據：《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。第二百一十四條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
我有拆遷安置房，分配基礎房建成，一樓沒有房產證，可以開店嗎？
法律分析：辦理拆遷安置房房產證，需要提交以下材料：1、安置房屋所有權證(收原件);2、被拆除房屋所有權證(收原件);3、拆遷安置協議及已回遷安置證明(收原件);安置房有房產證。安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。按照規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。通俗來說，就是房子是自己的，但是5年內不能賣房，只有在5年后房屋產權證下來之后，才能進行買賣。另一類安置房是因房產開發等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的。法律依據：《不動產登記暫行條例》第十五條 當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責： （一）登記申請書； （二）申請人、代理人身份證明材料、授權委托書； （三）相關的不動產權屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產權屬證書； （四）不動產界址、空間界限、面積等材料； （五）與他人利害關系的說明材料； （六）法律、行政法規以及本條例實施細則規定的其他材料。 不動產登記機構應當在辦公場所和門戶網站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。
我有一個拆遷安置房，分配了基礎房，一樓沒有房產證，可以開店？
拆遷安置房有房產證。因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房，當被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬于個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。《民法典》第二百零九條法律依據：《民法典》第二百零九條《民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
我的房子是拆遷安置房，想更名需要什么手續
法律分析：房產更名需要的手續：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。法律依據：《不動產登記暫行條例》 第二十條 不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
我的房子是拆遷安置房，需要什么手續才能更名
房產更名需要的手續：1、買賣雙方持買賣協議、身份證、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續并申報交易價格；2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估；3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費；4、等待領《房屋所有權證》；5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。《不動產登記暫行條例》第二十條規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。法律依據：《不動產登記暫行條例》第二十條不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
1、不管各地的政策如何，不能與上位法相抵觸，相違背。
2、依據《國有土地上房屋征收與補償條例》規定，補償應當對被征收人進行補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3、如果是一個房屋兩個房產證的話，你和你丈夫均屬于被征收人，當然補償是針對該房屋來說的，而不是按人或按戶。
4、如果你和你丈夫各擁有1間的所有權，應該分別補償你們夫妻雙方，這主要看房產證如何記載的。
5、如果你不服，可以提起行政復議或行政訴訟。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
6、《城市房屋拆遷管理條例》已經廢止。沒有法律效力了。《國有土地上房屋征收與補償條例》第三十五條本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
7、因此，建議你提起行政復議或者行政訴訟，維護自己的合法權益。
法律分析：
可以， 辦理房產證的時間是根據房屋交付使用時間起90個工作日內辦理產權登記轉移的。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
拆遷安置房產證可以任意寫名字，但如果需要更改所有權人，需得到父親同意；為防止出售房屋，最好直接寫上兒子或母親的名字，或者所有人的名字，并保管好結婚證和戶口本；若父親帶上結婚證戶口本找代理人辦理過戶手續，仍可通過；解決繼續爭議的方法可通過協議離婚或財產公證，但需注意之前的債務仍需共擔；非婚生子與婚生子享有同等繼承權。
法律分析
拆遷安置房的房產證寫誰的名字都可以的。但是如果之前寫上父親的名字，現在要求轉為母親和兒子的名字，父親不同意是沒辦法起訴的。防止賣房的話只有房屋所有權人不同意。所以最好還是直接寫上兒子或者母親的名字，或者所有人的名字都寫上，再把結婚證和戶口本藏好。因為就算所有人的名字都有，父親如果帶上雙方的結婚證戶口本，再找個人代替母親到房管局辦理過戶手續照樣能通過的。如果想解決繼續作惡的方法，一是協議離婚，離婚協議上寫好財產，撫養權的分割轉移方法。二是進行財產公證。但是這兩種方法都是自合同簽訂起起效，之前的債務還是要家人共擔。如果有非婚生子的話還和婚生子女一樣享有同等的繼承權。
拓展延伸
安置房產權歸屬問題：只有一個房產證，權益如何保障？
安置房產權歸屬問題是一個重要的法律議題。在只有一個房產證的情況下，確保權益得到充分保障至關重要。首先，需要明確安置房的所有權歸屬，通過法律手段確認產權歸屬，確保產權的合法性和穩定性。其次，可以通過建立專門的管理機構，監督和管理安置房的產權轉移和維護工作，確保權益得到妥善保護。此外，加強法律宣傳和教育，提高公眾對安置房產權的認知和保護意識，進一步加強法律監督和維權機制，為安置房產權持有人提供及時有效的法律支持和保護。通過以上措施，可以有效保障只有一個房產證的安置房產權持有人的權益。
結語
確保安置房產權的合法性和穩定性至關重要。需要明確產權歸屬，并建立專門機構進行管理和監督。加強法律宣傳和教育，提高公眾的保護意識。同時，加強法律監督和維權機制，為產權持有人提供及時有效的法律支持和保護。通過這些措施，可以有效保障只有一個房產證的安置房產權持有人的權益。
法律依據
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第七章 附則 第七十三條 本法自1995年1月1日起施行。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十三條 房屋租賃，是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。
中華人民共和國城市房地產管理法（2019修正）：第四章 房地產交易 第四節 房屋租賃 第五十五條 住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策。租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。
●房屋兩個權利人拆遷怎么補償的
●兩處房產拆遷都可以享受賠償嗎
●兩個房產證拆房的賠償
●兩處房產拆遷
●一個房子兩個戶主拆遷怎么辦
●房屋有兩個產權人
●家里有兩個戶主的分拆遷房咋分
●房產證兩個名字動遷補償
●兩處房屋拆遷能兩次安置嗎
●房子有兩個產權人怎么交易
●房產證只有兩個人,拆遷安置怎么辦理
●房產證只有兩個人,拆遷安置怎么辦理
●有兩個房產證一人一半,能變成一個人的嗎?
●房產證上只有兩個人的名字算夫妻共同財產嗎
●一個房產證兩個戶口動遷怎么辦
●房產證有兩個人名字單方面能賣嗎
●房產證是兩個人,一個可以放棄嗎
●房產證有兩個人的名字單方可以出售嗎
●一個房產證2個戶口本動遷政策
●兩個房子只有一個房產證怎么辦
文章來源參考：【頭條】2025兩處房產拆遷都可以享受賠償嗎，房屋有兩個產權人本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：褚瑤
內容審核：郭建煒律師
