農房拆遷房屋補償有面積規定嗎2025,農村平改按人還是按面積賠償,農村平改（即農村房屋拆遷）的賠償標準，既可以按面積計算，也可以考慮人頭因素，具體取決于當地政府的拆遷補償政策。以下結合相關法律依據進行詳細分析：按面積補償：根據《國有土地上房
農村平改（即農村房屋拆遷）的賠償標準，既可以按面積計算，也可以考慮人頭因素，具體取決于當地政府的拆遷補償政策。以下結合相關法律依據進行詳細分析：
按面積補償：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償主要包括被征收房屋價值的補償，這一部分通常是按照房屋的面積來計算。
房屋的面積、結構、折舊程度等都會影響到最終的補償金額。一般來說，會有專門的評估機構對房屋進行評估，以確定其重置價值。
按人頭補償：
人頭補償通常體現在搬遷和臨時安置的補償方面。例如，如果因征收房屋而造成住戶需要臨時居住，那么可能會根據住戶的人口數量來給予一定的補貼。
在某些地區或特定項目中，為了保障被拆遷農民的生活水平不降低，也可能會按人口給予一定的安置面積或貨幣補償。
綜合考慮：
實際上，在農村房屋拆遷過程中，最終的補償方案往往是面積和人頭兩個因素綜合考慮的結果。政府會結合當地實際情況，制定既能保障農民合法權益，又能推動項目順利進行的補償政策。
因此，對于“農村平改按人還是按面積賠償”的問題，不能一概而論。最準確的方式是查閱當地政府發布的拆遷補償政策，或咨詢專業的法律人士。
綜上所述，農村平改的賠償標準并非固定按人或按面積計算，而是根據具體情況和當地政策來確定的。被拆遷人應密切關注政府公告，并咨詢專業意見以確保自身權益得到妥善保障。
摸清農村困難群眾危房數量，區別輕重緩急，實行統籌規劃，分批實施。新建農房要符合土地利用總體規劃、鄉村規劃和農房設計要求，盡量安排利用村內空閑用地、閑置宅基地和老宅基地進行建設，做到一戶一宅、建新拆舊。
一、農村舊房拆除復墾補償標準
農村舊房拆除復墾補償標準如下：
1、宅基地具有復墾為耕地的條件；
2、屬于避險解困的幫扶對象，符合農村宅基地復墾條件；
3、權屬清晰無爭議，有合法權屬證明；
4、主體房屋保留完整，現狀為建設用地，且符合土地利用現狀分類；
5、符合其他復墾政策要求。
拆舊復墾是物色城鎮統一發展的新途徑，借鑒增減掛鉤的相關經驗而制定，將農村比較老舊的住宅以及廢棄的宅基地、空心村等閑置建設用地復墾騰退出來的建設用地指標在優先保障所在村建設需要后，節余部分以公開交易方式在省內流轉用于城鎮建設。
二、農村房產確權的流程
1、頒發統一的不動產權證書。目前全國所有的市、縣均已完成不動產統一登記職責機構整合，除西藏的部分市、縣外，都已實現不動產登記“發新停舊”。
農村宅基地和集體建設用地使用權以及房屋所有權是不動產統一登記的重要內容，各地要按照《不動產登記暫行條例》《不動產登記暫行條例實施細則》《不動產登記操作規范(試行)》等法規政策規定，頒發統一的不動產權證書。
涉及設立抵押權、地役權或者辦理預告登記、異議登記的，依法頒發不動產登記證明。
2、因地制宜開展房地一體的權籍調查。各地要開展房地一體的農村權籍調查，將農房等宅基地、集體建設用地上的定著物納入工作范圍。
對于已完成農村地籍調查的宅基地、集體建設用地，應進一步核實完善地籍調查成果，補充開展房屋調查，形成滿足登記要求的權籍調查成果。
對于尚未開展農村地籍調查的宅基地、集體建設用地，應采用總調查的模式，由縣級以上地方人民政府統一組織開展房地一體的權籍調查。農村權籍調查不得收費，不得增加農民負擔。
【本文關聯的相關法律依據】
《房屋拆遷法》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《房屋拆遷法》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
法律分析：（一）土地補償費。征用耕地的，設區的市近郊區按前三年平均年產值的八至十倍補償；其他市近效區、工礦區和建制鎮按前三年平均年產值的七至九倍補償；其他地方按前三年平均年產值的六至六倍補償。征用耕地中，各類作物的副產品（不包括蔬菜）按主產品年產量的百分之十五至百分之二十計算。征用其他土地的土地補償費標準參照征用耕地的土地補償標準執行。（二）安置補助費。征用耕地每六百六十七平方米的安置補助費標準為：人均耕地六百六十七平方米以上的，為該耕地被征用前三年平均年產值的四至五倍；人均耕地三百三十四平方米以上六百六十七平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至九倍；人均耕地三百三十四平方米以下的，為該耕地被征用前三年平均年產值的十至十二倍。在特殊情況下，每六百六十七平方米最高不超過該耕地被征用前三年平均年產值的十五倍。征用其他土地的安置補助費標準參照征用耕地的安置補助費標準執行。（三）青苗補償費。按一季產值補償。（四）附著物的補償辦法和標準，按省人民政府規定執行。征地公告發布之日起，新增加的附著物不予補償。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。衍生問題：基本農田上的養殖場拆除有補償嗎？不賠償。基本農田建養殖場屬于違章建筑，畜禽養殖要盡量利用廢棄地和荒山荒坡等未利用土地，荒山劃為基本農田后不得占用。國家實行永久基本農田保護制度，不占或少占耕地，禁止占用基本農田。
法律分析：拆遷是要補償的，怎么補償各地沒有統一的標準，以當地政府的拆遷補償政策為準。可以查看拆遷公告的具體規定，或去當地土地部門咨詢。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：一般來說農村房屋拆遷賠償是以戶為單位，結合戶內符合分配人員的總數，來綜合賠償的來綜合賠償的：1，農村拆遷的，會有相應的補償標準，應以當地的拆遷補償標準為準；2，外嫁女以及外嫁女的孩子能否享受到娘家村的拆遷補償，要看當事人娘家村的村規民約的規定；3，一般來說，外嫁女及外嫁女的子女是不能參考娘家村的利益分配的（不管戶口有沒有外遷）。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人以下稱被征收人給予公平補償。
法律分析：草房。每平方1900元。磚瓦房。每平方2400元。搗制或預制磚砼結構房屋。每平方2800元。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：陶梓偉
內容審核：陳博揚律師
