云浮房屋拆遷補償標準2025,廣東省云浮市征地補償標準,法律主觀：標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到10 3.28萬元公頃。省國土資源廳要求各地嚴格
標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到10 3.28萬元公頃。省國土資源廳要求各地嚴格執行該標準,執行過程中遇到的問題,可及時向省國土資源廳反映,以便根據各地社會經濟發展情況適時對該標準進行調整。單位:萬元公頃地區類別耕地園地林地養殖水面一類 9 9.45 7 6.50 30.60 10 3.28二類 7 6.05 5 8.50 2 3.40 7 8.98三類 6 4.35 4 9.50 19.80 6 6.83四類 5 8.50 4 5.00 18.00 60.75五類 4 6.80 3 6.00 14.40 4 8.60六類 4 2.90 3 3.00 13.20 4 4.55七類 3 9.00 30.00 12.00 40.50八類 3 3.15 2 5.50 10.20 3 4.43九類 2 7.30 2 1.00 8.40 2 8.35十類 2 3.40 18.00 7.20 2 4.30征收集體其它土地的補償標準按現行法律法規規定執行。標準將全省地區劃分為十類,并根據用地性質再區分為耕地、園地、林地、養殖水面,其中,一類地區的養殖水面征地補償保護標準最高,達到10
《土地管理法》第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。 征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。 征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、廣東云浮征地拆遷流程是什么,拆遷補償標準明細
1、接受建設單位委托，由建設單位全權委托拆遷實施單位實施拆遷;
2、拆遷范圍內調查、摸底;
3、制訂拆遷計劃、方案，編制拆遷預算;
4、按規定委托評估單位評估;
5、會同建設單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開拆遷動員會并在拆遷地段設立現場咨詢點;
8、發拆遷通知書，并會同評估單位發評估通知書;
9、實施單位和評估單位進場實際操作;
10、評估單位出具評估報告書，并送達被拆遷人;
11、拆遷實施單位根據評估報告書與被拆遷戶簽訂補償安置協議書;
12、對達不成協議的申請裁決，由拆遷主管部門受理后進行裁決;
13、按規定與拆房施工單位簽訂拆房協議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請拆遷管理部門對拆遷項目進行驗收;
15、工程決算;
16、整理上報拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關部門移交相關資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產權登記中的契稅減免等其它工作。
二、因征收房屋造成停產停業損失的，補償金額可通過哪些方式確定？
征收房屋造成停產停業損失的，應當根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素給予補償。
對因征收房屋造成停產停業損失的補償，補償金額由當事人協商選擇下列方式之一確定：
（1）按被征收房屋評估總價的一定比例計算；
（2）按凈利潤損失計算：具體按照上一年度報稅務部門的數值計算，或由雙方共同委托中介機構認定；
（3）按從業人員工資收入計算：從業人員工資收入根據統計部門公布的本區域上年度城鎮職工平均工資收入計算，從業人數按實際從業人員（不含臨時人員）計算。無法核定實際從業人數的，可根據房屋面積或勞動部門備案的勞動合同進行認定；
（4）按被征收房屋租金收益計算；
（5）市、縣級人民政府制定的其他補償辦法。
協商不成的，可以委托具有相應資質的評估機構通過評估確定。
三、被征收人不積極配合評估活動是否承擔相應責任？
被征收人有義務向評估機構如實提供征收評估所必需的資料，協助評估機構進行實地查勘，如果被征收人不按要求履行義務，不向評估機構如實提供有關資料，如房屋所有權證、土地使用權證等，或者不協助評估機構進行實地查勘而造成評估失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。
一、廣東云浮拆遷安置補償多少錢,標準明細
1、菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、根據公共利益需要，哪些情形下，確需征收房屋的，由市縣級人民政府作出征收決定?
根據公共利益需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（1）國防和外交的需要；
（2）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（3）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（4）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（5）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（6）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
三、征收范圍內未經登記的建筑如何處理
房屋征收范圍確定后，市、縣級人民政府應當組織城鄉規劃、住房建設、國土資源等相關部門依法對房屋征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
市、縣級人民政府應當將未經登記的建筑認定和處理結果在房屋征收范圍內公示，公示期不得少于七日。
當事人對認定和處理結果有異議的，應當在公示期內提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。
云浮征地補償的標準是：被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。
石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區域被拆遷房屋的價格的，可以找當地政府建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。
一、云浮市搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)
搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算；臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。
二、云浮市停產停業損失的補償
該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統一，一般是有征收當事人進行協商確定，協商不成的，可委托房地產價格評估機構評估確定。
三、云浮市拆遷補助和獎勵
補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區被征收房屋公攤基準補助系數》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。
四、云浮市房屋裝修補償及家電設備移機補償
房屋裝修補償也是先有當事人協商，協商不成由評估機構評估確定，家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數額以發布時征收拆遷時出具的補償標準為準。
本文詳細介紹了廣東云浮拆遷安置補償費用及拆遷政策的具體內容。根據政策，菜田平均每畝補償15萬元，征收基本農田補償標準為旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元；征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元，征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元，征收空閑地、荒山、荒地、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。在作出征收決定前，必須符合五個條件
法律分析
廣東云浮拆遷安置補償費用及拆遷政策如下:
1. 菜田平均每畝補償15萬元,拆遷政策涉及被拆遷農戶的安置補償以及拆遷范圍和補償標準等細節。
2、征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、作出征收決定的前置條件是什么?
作出征收決定必須符合五個條件：
（1）因公共利益的需要;
（2）該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃。保障性安居工程建設、舊城區改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發展年度計劃;
（3）應當按照有關規定進行社會穩定風險評估;
（4）房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見;
（5）征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。
三、房屋征收決定公告應當載明哪些內容？
房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
拓展延伸
根據廣東省云浮市拆遷補償辦法，拆遷補償費用由拆遷人與被拆遷人按照房屋拆遷補償協議的約定確定。拆遷補償包括房屋及附屬設施的拆遷補償、拆遷范圍內的土地使用權的拆遷補償以及拆遷范圍內的其他財產的拆遷補償。拆遷補償費用由拆遷人承擔，拆遷人應當自拆遷補償協議簽訂之日起15日內將拆遷補償費用足額支付給被拆遷人。
根據廣東省云浮市拆遷補償辦法，拆遷補償標準按照房屋拆遷補償標準、市政設施拆遷補償標準和農村房屋拆遷補償標準執行。具體標準由市拆遷主管部門會同市財政部門制定并公布。拆遷補償協議應當明確拆遷補償方式、拆遷補償金額以及拆遷補償資金的支付時間、地點等事項。
如果拆遷人對拆遷補償有異議，拆遷補償裁決由拆遷補償裁決委員會作出。拆遷補償裁決不服的，可以自收到拆遷補償裁決書之日起15日內向人民法院提起訴訟。
因此，根據廣東省云浮市拆遷補償辦法，拆遷補償費用及政策已經被明確規定，拆遷人應當依照協議約定承擔拆遷補償費用，并在拆遷補償協議簽訂之日起15日內將拆遷補償費用足額支付給被拆遷人。
結語
廣東云浮拆遷安置補償費用及拆遷政策已出，具體如下：菜田平均每畝補償15萬元，拆遷政策涉及被拆遷農戶的安置補償以及拆遷范圍和補償標準等細節。征收基本農田補償標準：旱田平均每畝補償5.8萬元，水田平均每畝補償9.9萬元，菜田平均每畝補償15.6萬元。征收林地及其他平均每畝補償13.8萬元，征收工礦建設用地、村民住宅、道路等平均每畝補償13.6萬元，征收空閑地、荒山、荒地、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。作出征收決定的前置條件包括因公共利益的需要、該建設項目符合國民經濟和社會發展規劃、土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃、應當按照有關規定進行社會穩定風險評估、房屋征收部門必須擬定征收補償方案，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見、征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。房屋征收決定公告應當載明征收目的、征收范圍、征收實施單位、征收補償方案、簽約期限，行政復議和行政訴訟權利以及禁止在征收范圍內實施的行為等事項。
法律依據
國有土地上房屋征收與補償條例：第三章 補 償 第二十六條 房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以公告。
補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規定的有關補償協議的事項。
被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。
國有土地上房屋征收與補償條例：第五章 附 則 第三十五條 本條例自公布之日起施行。2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。本條例施行前已依法取得房屋拆遷許可證的項目，繼續沿用原有的規定辦理，但政府不得責成有關部門強制拆遷。
國有土地上房屋征收與補償條例：第二章 征收決定 第十六條 房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
房屋征收部門應當將前款所列事項書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理相關手續的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。
一、廣東征地補償新標準是怎樣的
1、廣東征地補償的新標準是：廣東省國土資源廳根據土地用途的不一樣將土地分為耕地，園地，林地等，將不同類型的土地分為十個不同的等級，實施不同的補償標準。
2、法律依據：《廣東省征地補償保護標準》第一條：征收集體農用地(耕地、園地、林地、養殖水面和未利用地的補償，《標準》與《廣東省征地補償保護標準地區分類表》(以下簡稱《分類表》)同時使用。征收集體其他土地的補償標準按現行法律法規規定執行。
二、貴廣鐵路廣東征地補償標準
征用水田的，按其被征用前3年平均年產值的8-10倍補償;征用其他耕地的，按其被征用前3年平均年產值的6-8倍補償;征用魚塘的，按其鄰近水田被征用前3年平均年產值的8-12倍補償;征用其他農用地的，按其被征用前3年平均年產值的5-7倍補償;征用未利用地的，按鄰近其他耕地補償標準的50%補償;征用農民集體所有非農業建設用地的，按鄰近其他耕地的補償標準補償。平均年產值按當地統計部門審定的最基層單位統計年報和經物價部門認可的單價為準。屬短期作物，按一造產值補償;屬多年生作物，根據其種植期和生長期長短給予合理補償。征用耕地的，每一個需要安置的農業人口的安置補助費，為該耕地被征用前3年平均年產值的4-6倍，但每公頃的安置補助費最高不得超過被征用前3年平均年產值的15倍;征用其他農用地的，其安置補助費總額，為該農用地被征用前3年平均年產值的3-5倍。
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投稿：成汐
內容審核：馮興元教授
