紹興集體土地房屋拆遷補償2025,紹興蘭亭拆遷賠多少一平,位于蘭亭的聯合村也召開了整村房屋拆遷動員大會，貨幣補償比準價集體土地上住宅房屋8700元/m2。蘭亭街道聯合村 位于蘭亭的聯合村也召開了整村房屋拆遷動員大會，貨幣補償比準價
位于蘭亭的聯合村也召開了整村房屋拆遷動員大會，貨幣補償比準價集體土地上住宅房屋8700元/m2。
蘭亭街道聯合村
位于蘭亭的聯合村也召開了整村房屋拆遷動員大會，貨幣補償比準價集體土地上住宅房屋8700元/m2。
聯合村位于越城區西南約3公里，鎮境東北部。村東北分別與福全鎮陳家葑和峽山村接壤，西與蘭亭鎮任家畈村、婁宮村相連，南鄰山下村，省道線紹大公路和婁宮江并行橫貫村中，頗具江南水鄉特色。
50年代由殷家塢、華家_、胡家塔、木柵橋等4個自然村聯合，組成聯合村，故名。轄10個村民小組。2004年，有村民580戶，1617人，其中男性772人，女性845人。村民中以袁、嚴、金、沈姓為主。
法律分析：拆遷補償標準是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律分析：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
第十六條以產權調換形式償還的私有住宅房屋和企業、自收自支事業單位自管的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，按照重置價格結合層次差價結算結構差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在保底安置標準以內的，按重置價格結算，超過保底安置標準的部分，按照商品房價結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分及不需償還安置面積的，按當年新建安置房屋的成本價結算。
因房屋套型或自然間不可分割而使總安置建筑面積增加在四平方米（使用面積三平方米）以內的，按重置價格結算。
第十七條以產權調換形式償還的房管部門直管的和行政機關、全額或差額預算管理的事業單位自管的住宅房屋，償還建筑面積與原建筑面積相等的部分，不結算差價；償還建筑面積超過原建筑面積的部分，在保底安置標準以內的，按重置價格結算，超過保底安置標準的部分，按商品房價格結算；償還建筑面積不足原建筑面積的部分，按當年新建安置房屋的成本價結算。
為促進房改，允許一套住房中具有兩種性質的產權，對原公房使用人要求增加面積，經房屋拆遷主管部門批準，并以商品房價格購買的，原使用人對該部分的房屋面積擁有產權。
第十八條拆除產權屬單位或私人所有的出租住宅房屋，一般應當實行產權調換，原租賃關系繼續保持，租賃協議由雙方自行修訂。原所有人在拆遷時，不愿繼續出租房屋或要求放棄產權的，則對原房屋作價補償，原使用人由拆遷人按規定予以安置。
第十九條拆除設有抵押權、典權以及產權不明或產權有糾紛的房屋，被拆遷當事人之間在拆遷期限內達不成協議的，對該房屋實行證據保全，由拆遷人以預支補償的房源及相應的資金作擔保，由拆遷主管部門鑒證后先行對原房屋使用人預安置，原房屋由拆遷人拆除。
第二十條拆遷范圍內的公共設施、管線、樹木、附屬物等由拆遷人給予原所有人適當補償，補償標準由市物價局會同市城鄉建設委員會制定。
第二十一條拆遷人對應當安置的被拆除房屋使用人，依照本辦法規定給予安置。安置用房不能一次性解決的，應在拆遷協議中明確過渡方式、期限。
律師解答：
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。 征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。 依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析：1、全省征地補償最低區片綜合價按以下標準執行：征收耕地、其他農用地(除林地以外)和建設用地，一類地區不低于5.4萬元/畝、二類地區不低于4.5萬元/畝、三類地區不低于3.7萬元/畝;征收林地、未利用地，一類地區不低于2.8萬元/畝、二類地區不低于2.3萬元/畝、三類地區不低于1.9萬元/畝。全省征地補償最低區片綜合價標準和地區劃分見官方文件。
2、各市、縣(市、區)政府要按照適度提高、與當地經濟社會發展水平相適應的原則，依據有關規定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。調整后的征地補償標準不得低于省政府規定的征地補償最低區片綜合價標準和當地現行的征地補償標準，并明確土地補償費和安置補助費的構成比例。根據條例的有關規定，市、縣人民政府主要應當履行以下職責：
(1)組織有關部門論證和公布征收補償方案，征求公眾意見；
(2)對征收補償方案的征求意見情況和修改情況進行公布，以及組織因舊城區改建需要征收房屋，多數人不同意情況下的聽證會；
(3)依法作出房屋征收決定并公告；
(4)制定房屋征收補助和獎勵辦法；
(5)組織有關部門對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、論證和處理；
(6)依法作出房屋征收補償決定并公告；
(7)對在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規定的期限內又不搬遷的，申請人民法院強制執行；
(8)負責征收補償費用足額到位，專款專用；
(9)做好房屋征收與補償政策的宣傳、解釋工作。
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投稿：魏和惠
內容審核：趙明媛律師
