破舊房屋拆遷補償標準2025,破舊老房無人居住拆了怎么賠償,破舊老房無人居住拆了怎么賠償的問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。下面將詳細解釋賠償的具體內容和標準：一、賠償內容根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十
破舊老房無人居住拆了怎么賠償的問題，主要依據的是《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定。下面將詳細解釋賠償的具體內容和標準：
一、賠償內容
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人可以獲得的補償包括：
被征收房屋價值的補償，這一價值通常由具有相應資質的房地產價格評估機構評估確定，且不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格；
因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
此外，市、縣級人民政府還應制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
二、賠償標準與流程
賠償標準主要依據被征收房屋的價值，這一價值由房地產價格評估機構評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
在賠償流程上，首先會有征收公告的發布，然后進行評估機構的入戶調查評估，之后是內業計算，制定出拆遷實施方案。在申請拆遷許可證后，會發布正式的拆遷公告，并出具正式的評估報告，最后送達拆遷評估報告。
三、特殊情況
如果破舊老房沒有房產證，那么需要首先確認該房屋是否為合法建筑。如果是合法建筑，那么可以獲得相應的補償，但補償標準可能會比有房產證的房屋低。如果房屋被認定為違法建筑，那么可能無法獲得補償。
總的來說，破舊老房無人居住拆了的賠償問題，需要依據相關法律法規進行，確保被征收人的合法權益得到保障。
買了新民居房拆除有賠償，根據法律規定作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規定 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
農村沒住人的危房能強拆。危房是指結構已嚴重損壞或稱重構件屬于危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力、不能保證居住和使用安全的房屋。對于不能消除危險的危房，履行程序后可以依法強拆。【法律依據】《城鄉規劃法》第六十四條 未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定進行建設的，由縣級以上地方人民政府城鄉規劃主管部門責令停止建設；尚可采取改正措施消除對規劃實施的影響的，限期改正，處建設工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設工程造價百分之十以下的罰款。
法律分析：根據我國法律的有關規定，通常只有具有產權的房屋才能夠依法進行租賃。未依法取得房產證的房屋，不得出租。2、隨著房屋租賃市場的成熟，現在有些地方已經承認沒有取得房屋產權的房屋可以用于出租，但成立的條件就是房屋所有人必須取得房屋合法的權屬證明。故有些地方承認只要取得合法房屋權屬證明的，與承租人簽訂的房屋租賃合同也是有效的，其簽訂的房屋租賃合同內容是受法律保護的。3、因此，出租人或者承租人面對沒有產權的房屋，可以通過當地的房地產管理部門詢問，落實沒有房屋產權的房屋是否可以出租或承租。
法律依據：《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有權證的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）共有房屋未取得共有人同意的；
（四）權屬有爭議的；
（五）屬于違法建筑的；
（六）不符合安全標準的；
（七）已抵押，未經抵押權人同意的；
（八）不符合公安、環保、衛生等主管部門有關規定的；
（九）有關法律、法規規定禁止出租的其他情形。
法律分析：有。(1)房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農房的標準，如果沒有房產證，可以爭取參照廠房或是靠近廠房標準。
(2)構附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍，但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律分析：房屋被認定為危房后，不能隨意強拆的，在強拆前要經過法定的程序，并且要對被拆遷人給予相應的經濟補償。對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。法律依據：《中華人民共和國城市危險房屋管理規定》 第九條 對被鑒定為危險房屋的，一般可分為以下四類進行處理：(一)觀察使用。適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續觀察的房屋。(二)處理使用。適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋。(三)停止使用。適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，又不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋。(四)整體拆除。適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。第二十條 經鑒定機構鑒定為危險房屋，并需要拆除重建時，有關部門應酌情給予政策優惠。衍生問題：什么樣的房子叫危房？我國《城市危險房屋管理規定》做了規定，所謂危險房屋，系指結構已嚴重損壞或稱重構件屬于危險構件，隨時有可能喪失結構穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。1、如果房屋被鑒定為危房，是否需要拆除，明確責任是第一步。可能造成危房的責任主體有很多，開發商、施工方、設計方，甚至業主的不當使用，如野蠻裝修、改變用途、亂搭亂建等，必須確定責任后再具體問題具體分析。2、房屋被鑒定為危房后，責任主體應根據危房成因區分情況、責任法定。如危房成因于建設過程中存在的問題，違反了《建筑法》《建設工程質量管理條例》等法律法規規定和強制性規范要求，工程招標、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位都要依法承擔相應責任。3、根據相關法律規定，如果責任主體缺位，而相應的監管主體或相應主管部門已經履行了監督管理職責的，由所有人或使用人承擔責任;若相關主管部門疏于履行相應職責，則應承擔相應責任。4、在原因明確、責任確定之后，危房的維修、加固卻也面臨著重重考驗。記者調查了解到，我國現行的物業維修基金主要針對的是物業共用部位、共用設施設備保修期滿后產生的維修、更新和改造費用，如屋頂滲漏、外墻剝落、電梯、消防設施等維修。而“危房”特指建筑本身的主體結構出現問題，也就是說，危房所需要解決的主體結構問題應該由終身質保方承擔，維修基金是不能用在危房維修加固上的。5、從法律角度看，業主和開發商存在房屋買賣的合同關系，如果危房的成因不是業主和他人損害所致，也不屬于不可抗力的話，那么房屋主體結構終身質保責任、危房的維修加固費用也要由開發商來承擔;如果造成危房的原因是設計、施工的問題，開發商承擔責任后可以向設計單位、施工方索賠。
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投稿：談軒軒
內容審核：李帥律師
