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一、雄安新區(qū)集體土地房屋拆遷補償2025,雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法

雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法是為了保障雄安新區(qū)在城市建設和發(fā)展過程中，對集體土地進行征收時，能夠公平、公正、合理地對被征收土地的所有權人進行補償和安置，確保被征收人的合法權益不受損害。

一、補償標準

根據(jù)雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法的規(guī)定，補償標準主要依據(jù)土地的類型、面積、地理位置以及土地的市場價值等因素進行確定。對于不同類型的土地，補償標準也有所不同，如農用地、建設用地等。此外，補償還包括土地上附著物的補償，如房屋、樹木等。

二、安置措施

為了保障被征收人的生產(chǎn)生活需要，雄安新區(qū)采取了多種安置措施。首先，為被征收人提供合適的安置房或宅基地，確保他們的基本居住需求。其次，對于因征收而失去土地的農民，新區(qū)將幫助他們實現(xiàn)就業(yè)轉型，提供必要的職業(yè)培訓和就業(yè)指導。此外，新區(qū)還將完善社會保障體系，確保被征收人的基本生活得到保障。

三、補償安置程序

補償安置程序是確保補償安置工作公平、公正、透明的關鍵環(huán)節(jié)。雄安新區(qū)建立了嚴格的程序，包括征收公告、調查登記、補償方案公示、簽訂補償協(xié)議等環(huán)節(jié)。在征收過程中，新區(qū)將充分尊重被征收人的知情權、參與權和監(jiān)督權，確保他們的合法權益得到充分保障。

四、爭議解決機制

為了處理可能出現(xiàn)的爭議，雄安新區(qū)設立了專門的爭議解決機制。當被征收人對補償安置方案有異議時，可以通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。新區(qū)將積極協(xié)調各方利益，確保爭議得到妥善解決。

綜上所述：

雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法通過明確補償標準、采取多種安置措施、建立嚴格的補償安置程序和爭議解決機制，確保了被征收人的合法權益得到充分保障。這一辦法不僅有助于推動雄安新區(qū)的城市建設和發(fā)展，也為其他地區(qū)提供了有益的借鑒和參考。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第四十七條規(guī)定：

國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現(xiàn)狀調查和社會穩(wěn)定風險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。

《中華人民共和國土地管理法實施條例》

第二十六條規(guī)定：

土地補償費歸農村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。

征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經(jīng)濟組織，由農村集體經(jīng)濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。

二、雄安新區(qū)拆遷補償標準

法律分析：1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償 1.3萬元。水田平均每畝補償2萬元。菜田平均每畝補償3萬元。2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償 1.76萬元。水田平均每畝補償 2.64萬元。菜田平均每畝補償 4.4萬元。3、征收林地及其他農用地平均每畝補償0.64萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償0.72萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償0.16萬元。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、雄安新區(qū)拆遷安置政策

法律分析：1、 每個安置對象給予每人50平方米建筑面積安置房，同時每個安置對象還可以以7000/每平方米價格購買最多20平方米安置房。在規(guī)定時間內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，每套安置房以租賃的形式提供一個車位和一個儲藏室使用權；

2、 如果安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按照每平方米7000元的標準進行補償。補償款在簽訂補償合同并按時完成騰退房那天起，7天內一次給付到位；

3、 安置對象的安置房自辦理不動產(chǎn)登記那天起10年內不得交易；

4、 政府給與安置房物業(yè)費、電梯費50%的補貼，自安置房交付的那天起。補貼5年；

5、 沒有被認定為安置對象，但是戶籍或原籍在本村、在本村連續(xù)生活1年以上的。并且具有獨立宅基地的，每處宅基地可以按照7000元/平方米認購建筑面積不超過90平方米的安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

四、雄安新區(qū)拆遷的村

法律分析：雄安新區(qū)近期需要拆除的村莊23個，名單如下：昝崗片區(qū)：許莊、南劉莊、關李馬滸、佐各莊、東照、張馬滸、蘆光寺、王馬滸、張神堂、昝家崗、劉神堂、李林莊、大四方、小四方、梁神堂。雄東片區(qū)：小步村、崔村、賈家莊村、西安各莊村、邢村。京雄城際：望駕臺、米家務村。水區(qū)村：古莊頭。 被占地農民將受到安置補償，臨時占地補償以及農作物補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、雄安新區(qū)征收土地的賠償標準

法律主觀：雄安新區(qū)補償標準如下，據(jù)河北雄安新區(qū)相關部門官方通報，圍繞新區(qū)規(guī)劃建設需求，雄安新區(qū)依法依規(guī)啟動臨時辦公區(qū)建設前期臨時占地工作，占用容城縣馬莊村、白塔村、東關村部分土地，約1000畝，總共涉及240戶農民。這次臨時占地，種玉米的農戶有三筆收入：一是臨時租占土地，每半年補償750元；二是一季的玉米每畝補償1500元，其他的地上附著物都有相應合理補償；三是當?shù)仞B(yǎng)殖企業(yè)收購青玉米秸，每畝給700元。補償款將由鄉(xiāng)鎮(zhèn)財政部門直接打到每戶農民的銀行卡里。

法律客觀：征收土地公告辦法第八條 征地補償 安置方案公告應當包括下列內容： (一)本集體經(jīng)濟組織被征收土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農業(yè)人口的數(shù)量; (二)土地補償費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)安置補助費的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (四)地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (五)農業(yè)人員的具體安置途徑; (六)其他有關征地補償、安置的具體措施。

六、雄安新區(qū)安置賠償標準

每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據(jù)認定結果確定補償數(shù)額。在規(guī)定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。

法律依據(jù)：《雄安新區(qū)集體土地征收補償安置辦法》

第十二條 每處宅基地給予20萬元綜合補償。對安置對象宅基地上的房屋，按安置對象每人50平方米建筑面積的標準扣除后，對剩余部分及房屋的附屬物進行價格評估認定，依據(jù)認定結果確定補償數(shù)額。

第十三條 下列情形給予補助及獎勵:

(一)在規(guī)定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予每處宅基地5萬元補助及獎勵。

(二)宅基地上部分房屋用作生產(chǎn)、經(jīng)營的，按房屋建筑總面積的10%認定。在規(guī)定期限內簽訂補償合同并按時騰退房屋的，給予停產(chǎn)停業(yè)、搬遷過渡綜合補助，補助標準為每平方米400元。

第十條 被征地村全部集體土地在規(guī)定時間完成征收的，按照每畝3萬元的標準，給予農村集體經(jīng)濟組織或村民委員會土地按時征收獎。但宅基地按時征收獎歸宅基地使用權人所有，未在規(guī)定時間內完成征收的，不予獎勵。

第十八條 安置對象不選擇50平方米房屋安置的，按每平方米7000元的標準進行貨幣補償。貨幣補償資金在簽訂補償合同并按時完成騰退房屋之日起，7日內一次給付到位。

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投稿：于博

內容審核：羅娟律師