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一、拆遷房屋未過戶有補償嗎2025,人死了房子不過戶拆遷有補償嗎

人死后其房子在拆遷時是有補償?shù)?。補償?shù)木唧w情況會依據(jù)房屋所有權(quán)以及繼承情況來確定。

一、房屋所有權(quán)

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，補償包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償以及停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。在我國，房屋作為不動產(chǎn)以物權(quán)登記為準，即房產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人是房屋的法定所有者。如果房屋未過戶，那么拆遷補償款應(yīng)歸被征收房屋所有權(quán)人，即房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人所有。

二、繼承情況

如果房屋所有者已經(jīng)去世，那么其房產(chǎn)會由其法定繼承人繼承。在拆遷補償時，補償款會由繼承人領(lǐng)取。如果有遺囑，則按照遺囑進行遺產(chǎn)分割；如果沒有遺囑，則按照法定繼承順序進行繼承，即先由第一順序的繼承人（配偶、子女、父母）繼承，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承。

總的來說，即使房屋所有者去世，其房產(chǎn)在拆遷時仍可獲得相應(yīng)的補償，補償會依據(jù)房屋所有權(quán)以及繼承情況來確定。如果有任何繼承人不愿繼承房產(chǎn)，可以到公證處辦理放棄繼承公證，然后其他有繼承權(quán)力的人可以一起將房產(chǎn)過戶到繼承人名下。

二、老人死了房子拆遷必須過戶嗎

老人過世房屋拆遷需要過戶。并且要看該房產(chǎn)是否有其他共有人（到房管局查一下登記簿），老人有幾名子女等情況；具體如下：1、如果沒有其他共有人，且只有一名子女A的話，到公證處辦理繼承權(quán)公證，然后A持公證書辦理過戶登記；2、如果有其他共有人，還需共有人辦理贈與公證，將其擁有的房產(chǎn)份額贈與給A，A持繼承權(quán)公證、贈與公證辦理過戶；3、如果老人有多名子女，或其配偶健在的話，除A之外的其他第一順序繼承人還需要辦理放棄繼承權(quán)公證，然后A持繼承權(quán)公證、放棄繼承權(quán)公證等辦理過戶。父親過世，房產(chǎn)過戶的流程手續(xù)如下：1、房屋評估：評估公司對房屋進行市值評估；2、繼承公證：房產(chǎn)繼承人到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領(lǐng)繼承公證書（攜帶證明資料：死亡證明書、合法繼承人名單證明、遺囑）。3、房屋測繪：在辦理產(chǎn)權(quán)登記之前，房產(chǎn)繼承人須到房地產(chǎn)測繪部門申理房屋面積測繪/轉(zhuǎn)繪手續(xù)，并領(lǐng)取測繪成果或者附圖。4、繼承登記：房產(chǎn)繼承人應(yīng)該攜帶房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易申請繼承登記手續(xù)，填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》領(lǐng)取并回執(zhí)。帶資料審核通過后，取得房產(chǎn)證明；5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書。綜上所述，在父母過世后，子女繼承房產(chǎn)一般需要辦理過戶。如果遺囑人的目的為取得房產(chǎn)所有權(quán)的，無需再辦理過戶手續(xù)。但如果遺囑人目的為對繼承的房產(chǎn)進行轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當依法定程序辦理變更登記手續(xù)。【法律依據(jù)】：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第九條申請不動產(chǎn)登記的，申請人應(yīng)當填寫登記申請書，并提交身份證明以及相關(guān)申請材料。申請材料應(yīng)當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應(yīng)當與原件保持一致。第三十七條申請國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記的，應(yīng)當根據(jù)不同情況，提交下列材料：（一）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）發(fā)生變更的材料；（三）有批準權(quán)的人民政府或者主管部門的批準文件；（四）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或者補充協(xié)議；（五）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價款、稅費等繳納憑證；（六）其他必要材料。

三、人死了房子必須過戶嗎

人死了房子不是必須過戶。但是建議過戶且人死后，生前的財產(chǎn)不過戶是有影響的，不動產(chǎn)的權(quán)屬以登記為準，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，所以后代應(yīng)當先進行繼承手續(xù)，未繼承的房到不能直接過戶，更不能買賣，繼承過戶后繼承人有完全的產(chǎn)權(quán)，可以再進行出售。因此當房主去世后，最好要過戶，首先要到當?shù)氐呐沙鏊_具死亡證明，再帶著相關(guān)材料到房產(chǎn)部門辦理手續(xù)。若是房屋屬于繼承類型的話，過戶前則需先看房主的遺囑，按照相關(guān)內(nèi)容來進行。若房主沒有留下遺囑，則按法律的規(guī)定，房主配偶優(yōu)先享有繼承權(quán)，再則才是兒女。其中繼承過戶流程是明確房屋的新房主；將房主的有效證件、產(chǎn)權(quán)證、死亡證明公證繼承；檔案的記錄以及出公證書。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、老人去世后，房子不過戶，可以出售嗎

老人去世后，房子不過戶，不可以出售。繼承人只有繼承房產(chǎn)并且辦理變更登記以后，才能取得房產(chǎn)的所有權(quán)，才可以買賣。繼承人首先要到房屋所在地的公證處辦理繼承權(quán)的公證。繼承權(quán)的公證分為有遺囑的繼承權(quán)公證和無遺囑的繼承權(quán)公證兩種辦理公證的時候需提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件，有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需多提供一份已公證過的遺囑?！斗课莸怯涋k法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；（五）其他必要材料。《中華人民共和國憲法》第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：（一）遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；（二）遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；（三）遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；（四）遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）遺囑未處分的遺產(chǎn)。《房屋登記辦法》第三十五條 因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時，應(yīng)當將房屋登記到權(quán)利人名下后，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應(yīng)當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。

五、人死了房子拆遷還有賠付嗎

人死了房子拆遷賠付是有的。會由老人的子女進行繼承。如果有遺囑，那么應(yīng)該按照法律進行遺產(chǎn)分割。如果有任何一人不想繼承房產(chǎn)，那么可以直接到公證處做一份放棄繼承公證的證明，持此公證，其他有繼承權(quán)力的人一起到房產(chǎn)局將上述房產(chǎn)過戶到繼承人名下，一般繼承開始都是由第一順序的繼承人繼承的，沒有第一順序繼承人的由第二順序繼承人繼承。如果當事人沒有自己是合法房屋所有權(quán)人的證明文件，從法律意義上來說，也就不是拆遷當事人，要求得到房屋拆遷補償沒有法律上的支持依據(jù)。這也就意味著此時房子拆遷就沒有賠償了。拆遷補償方案由雙方協(xié)商確定，如果對拆遷補償方案不滿意，還可以申請行政復議，對復議結(jié)果不滿意還可以申請行政訴訟。也可以直接提起行政訴訟。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二十七條 有下列情形之一的，遺產(chǎn)中的有關(guān)部分按照法定繼承辦理：（一）、遺囑繼承人放棄繼承或者受遺贈人放棄受遺贈的；（二）、遺囑繼承人喪失繼承權(quán)的；（三）、遺囑繼承人、受遺贈人先于遺囑人死亡的；（四）、遺囑無效部分所涉及的遺產(chǎn)；（五）、遺囑未處分的遺產(chǎn)。

六、父母過世房子一直不過戶的后果

法律分析：長期不過戶的話可能會導致以后如果想過戶的時候非常麻煩。一旦死亡證明等丟失，繼承人中有人過世，再想辦理過戶時，涉及的人員較多，需要提供較多的資料，一旦發(fā)生糾紛，訴訟耗時費錢，建議及早辦理過戶手續(xù)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條 不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。

國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。

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投稿：葛明

內(nèi)容審核：王蘭律師