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一、即墨房屋拆遷4間房屋補(bǔ)償多少錢2025,貴州貴陽：房屋承租人能否獲拆遷補(bǔ)償房子被強(qiáng)拆，損失誰來賠

在實(shí)際生活中，承租人承租房屋后，對(duì)房屋進(jìn)行裝修，增添了附屬物，一旦面臨拆遷，那么生產(chǎn)生活都要受到重大影響，可是其本身又因?yàn)椴皇撬袡?quán)人，在向征收方維權(quán)時(shí)往往會(huì)有較大障礙，那么承租人該怎么維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

案情簡(jiǎn)介

2008年，任某為了給家人創(chuàng)造更好的生活條件，在朋友的幫助下，成立了一家五金公司。2016年，因任某生意不錯(cuò)，想擴(kuò)大規(guī)模，就租賃了一間更大的門面房，依法與房屋所有權(quán)人吳某簽訂了房屋租賃協(xié)議，租期4年。租房后，任某對(duì)房子進(jìn)行了裝修，并安一直按時(shí)支付租金在此經(jīng)營(yíng)。但讓任某沒想到的是，2018年12月，區(qū)房屋征收局因棚戶區(qū)改造的需要，與吳某就涉案房屋簽訂了房屋搬遷補(bǔ)償安置協(xié)議。2019年2月，區(qū)房屋征收局強(qiáng)拆了涉案房屋，任某損失慘重。任某不服，以區(qū)房屋征收局為被告提起訴訟。

案件審理過程

一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，房屋征收過程中，本案案涉房屋承租人在被征收房屋上有不可分割的添附以及依法獨(dú)立在其承租案涉房屋開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。本案被告區(qū)房屋征收局雖與被征收人達(dá)成了協(xié)議，但并未解決本案原告的相關(guān)征補(bǔ)事宜，其在依法不具有對(duì)案涉房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除的職權(quán)的情況下，未經(jīng)法定程序而擅自實(shí)施強(qiáng)制拆除的行為，屬超越職權(quán)，依法應(yīng)確認(rèn)其拆除行為違法。

區(qū)房屋征收局不服，提起上訴。區(qū)房屋征收局主張，原告并不具有訴訟主體資格，無權(quán)提起本案訴訟。另外，區(qū)房屋征收局是合法拆除已經(jīng)征收的房屋，基于任某與案涉房屋所有權(quán)人簽訂的《房屋租賃合同》，根據(jù)合同的相對(duì)性，任某應(yīng)該起訴房屋所有權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任，并要求房屋所有權(quán)人返還從征收過程中獲得的房屋上的添附、室內(nèi)物品等補(bǔ)償款。

二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，只要原告主張的權(quán)利存在遭受被訴行政行為侵害的可能性，原告就具有利害關(guān)系。強(qiáng)拆房屋行為是將房屋所有權(quán)的客體房屋歸于消滅的行為，其影響的范圍不僅及于房屋本身，還及于房屋消滅時(shí)波及范圍中的權(quán)利和利益。強(qiáng)制拆除行為不僅會(huì)對(duì)房屋所有權(quán)人的利益造成損害，也有可能對(duì)公司的權(quán)利造成損害，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定任某與強(qiáng)制拆除行為之間具有利害關(guān)系，所以任某具有訴訟主體資格。區(qū)房屋征收局未解決與任某的相關(guān)征收補(bǔ)償事宜，亦未履行法定程序并保障當(dāng)事人合法權(quán)益的情形下徑行對(duì)案涉房屋實(shí)施強(qiáng)制拆除，該行為依法應(yīng)確認(rèn)違法。

案件總結(jié)

行政機(jī)關(guān)在與房屋所有權(quán)人簽訂了協(xié)議后，不顧承租人的利益，在房屋未完成移交前即拆除房屋，是對(duì)承租人合法權(quán)益的侵害。

盡管承租人不是所有權(quán)人，但因?yàn)檎魇詹块T拆除房屋時(shí)忽視其應(yīng)當(dāng)注意的審慎義務(wù)，承租人與房屋拆除有極大利害關(guān)系，是具有訴訟的主體資格的，可以獨(dú)立提起行政訴訟，待確認(rèn)行政行為違法后，可以要求對(duì)自己因強(qiáng)拆所造成的損失依法進(jìn)行賠償。

二、租房被拆遷有補(bǔ)償嗎

征信黑了能提取公積金。理由：個(gè)人征信與提取公積金沒有關(guān)系，提取公積金不需要查征信。有銀行不良記錄，只是對(duì)以后和銀行之間的業(yè)務(wù)往來有障礙，但你的公積金提取和銀行沒有關(guān)系，主要是跟當(dāng)?shù)毓e金提取政策有關(guān)系。

法律依據(jù)：《住房公積金管理?xiàng)l例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：

（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）離休、退休的；

（三）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；

（四）出境定居的；

（五）償還購房貸款本息的；

（六）房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）項(xiàng)規(guī)定，提取職工住房公積金的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈(zèng)人可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額；無繼承人也無受遺贈(zèng)人的，職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額納入住房公積金的增值收益。

三、在拆遷過程中，如果房屋在出租的情況下，承租人就自己的損失是否能得到賠償，應(yīng)該由誰賠償？

法律分析：依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，拆遷商鋪時(shí)，被拆遷人可以獲得商鋪價(jià)值補(bǔ)償;搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;停產(chǎn)停業(yè)損失等的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百四十三條

為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

四、租賃房屋如遇拆遷怎么補(bǔ)償

法律分析：租賃房屋遇拆遷的，可以向出租人請(qǐng)求賠償，具體的賠償金額由雙方協(xié)商確定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、房屋拆遷承租人是否可以獲得補(bǔ)償

一、如果是非住宅房屋，除了補(bǔ)償房屋價(jià)值，還有拆遷費(fèi)、補(bǔ)償裝修費(fèi)與停產(chǎn)停業(yè)損失；

二、從法律關(guān)系上，征收人或拆遷人只對(duì)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，承租人有可能不能直接從拆遷部門得到補(bǔ)償，但是，如果租賃合同沒有特別約定“拆遷補(bǔ)償歸出租人所用”的，則承租人可以向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)人（出租人）主張搬遷和停產(chǎn)停業(yè)以及裝修的損失。如果出租人拒絕的，出租人可以向法院起訴索要；

三、由于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的頒布，將租賃關(guān)系完全剝離征收關(guān)系，將所有權(quán)人與承租人的關(guān)系作為內(nèi)部關(guān)系處理，原則上，征收部門不會(huì)主動(dòng)與承租人就補(bǔ)償問題進(jìn)行協(xié)商談判。但承租人系受征收行為（具體行政行為）影響的利害關(guān)系人。作為承租人，須清楚自己的法律地位，根據(jù)行政法的原則，利害關(guān)系人是有權(quán)參與到具體行政行為中的。鑒于此，你作為承租人，應(yīng)當(dāng)主動(dòng)與征收部門、出租人聯(lián)系，了解此次征收的補(bǔ)償原則、標(biāo)準(zhǔn)，并積極堅(jiān)決地表達(dá)自己的權(quán)利訴求。

四、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十七條“實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補(bǔ)償、后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)?！敝?guī)定，從拆遷到征收，先補(bǔ)償后搬遷一直是貫徹始終的重要原則。如果你現(xiàn)在尚未搬遷的，則在征收補(bǔ)償協(xié)議未簽訂、征收補(bǔ)償數(shù)額未確定的情況下，有權(quán)引用先補(bǔ)償后搬遷原則，拒絕搬離房屋。法院不能以房屋征收為由逕行判決租賃合同解除、承租人搬離房屋；

五、如果出租人已簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，雙方征收補(bǔ)償數(shù)額確定，你可以要求出租人分割補(bǔ)償款。如果出租人拒絕分割，你就直接向法院起訴要求分割。

六、房屋拆遷承租人到底有沒有補(bǔ)償

我們平時(shí)說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任，可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔(dān)責(zé)任，那么出租方不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

如果在簽訂租賃合同時(shí)，出租方及承租方均未預(yù)見政府會(huì)拆遷，當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同?！?/p>

對(duì)于拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的問題，拆遷人對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外，搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

但如果承租的房屋屬于營(yíng)業(yè)房，如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對(duì)營(yíng)業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償，承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償，比如可以要求拆遷方給與補(bǔ)償，并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。根據(jù)規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

如果出租方在向承租方出租房屋時(shí)，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種情況建議雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成承租方可以收集證據(jù)可通過法律的途徑解決爭(zhēng)議問題。

一、當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎？

依據(jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請(qǐng)公開。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì)，并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作?/p>

房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

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投稿：魏鈺

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