北京公有房屋拆遷補償2025,北京公租房拆遷補償標準有哪些內容,北京公租房的拆遷補償標準是按照我國的《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關法律法規內容，標準涵蓋有對因被征收的公租房及被征收人進行補助獎勵;補償方式有補償金額和支付期限等用于產
北京公租房的拆遷補償標準是按照我國的《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關法律法規內容，標準涵蓋有對因被征收的公租房及被征收人進行補助獎勵;補償方式有補償金額和支付期限等用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費等事項。
一、北京公租房拆遷補償標準有哪些內容?
1.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
2.市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
4.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
5.補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、公共租賃房申請的條件
1.具有本市城鎮常住戶口(非本市戶籍的市、區政府引進的特殊專業人才和在葫蘆島工作的全國、省、部級勞模、全國英模需提供暫住證);
2.中低收入且未承租公房的家庭;
3.家庭資產核定不超過20萬元;
4.無住房家庭;
5.未承租或居住直系親屬在本市區內的住房;
6.住房保障部門規定的其他條件。
7.申請配租的外來務工及新就業大學生應同時具備下列條件:
7.1新就業的普通高校畢業生畢業后三年內就業;
7.2外來務工人員須持有本市城鎮暫住證，并居住一年以上的家庭(或個人);
7.3已與用工單位簽訂勞動(聘用)合同;
7.4收入穩定，有能力支付承租公租房租金;
7.5無住房;
7.6未承租或居住直系親屬在本市區內的住房;
7.7住房保障部門規定的其他條件。
申請公租房前需要了解清楚其規定的申請條件，準備充足，減少多次辦事的程序，另外申請成功后，要了解清楚后續的居住條件以及若是被拆遷的相應補償方式是什么等。
北京市承租公房拆遷補償的標準拆遷糾紛據產權單位的不同，公房又有國家直管的公房和單位自管的公房以及經營單位托管、代管的公房。危改中往往涉及到公房承租人資格及補償對象問題，公房承租人變更、拆遷補償安置引起的矛盾。
一、直管公房拆遷
直管公房拆遷中的補償實際上分為兩種：一種是拆遷人對被拆遷人的補償(拆遷人是指依法取得房屋拆遷許可證的建設單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有權人);一種是被拆遷人對承租人的補償。兩種補償體現的法律關系是不同的，對公房承租人的補償可以選擇采用以下三種方式：
1、公房承租人按照房改政策購買承租房屋，以被拆遷人身份獲得補償；
2、被拆遷人以異地安置公房承租人的方式，與公房承租人解除原來的租賃關系(實物補償)；
3、被拆遷人以協議方式收購公房承租人的公房使用權(貨幣補償)。
二、拆遷款應該怎么分配到個人
房屋動遷分為私房動遷和公房動遷
1、私房動遷補償分配：私房動遷又包括產權房和宅基地房屋動遷。
（1）產權房動遷利益的分配依據動遷政策，按人口補償安置，戶口在內的一般均享有份額；按照房屋面積補償安置，產權人享有房屋的補償安置利益
（2）宅基地動遷安置補償包括對土地和房屋的補償安置，根據宅基地使用權的歸屬以及房屋申請翻建、重建的情況分配利益。
2、公租房動遷安置補償利益，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份、均等分割的原則取得拆遷補償款。在存在公房租賃關系的公房拆遷中，拆遷補償款歸承租人所有，這一點十分明確。如果公房承租人在獲得拆遷補償后死亡的，拆遷補償款可以作為其個人財產按照遺囑或者法定的繼承規則分配給其繼承人。如果拆遷補償發生在公房承租人發生變更之后，則拆遷補償款為變更后的公房承租人的個人財產，原公房承租人的其他繼承人對此沒有任何的請求權。如果拆遷補償發生在公房承租人死亡之后，承租人變更之前，則該拆遷補償款歸系爭公房的事實上的承租人所有，原公房承租人的其他繼承人對此亦沒有任何的請求權。
以下情況之一的人，可以酌情多分：
（1）承租人或同住人屬于年老體弱，缺乏經濟來源，且按均分所得的補償款，無法購得房屋保證其正常生活的；
（2）承租人或同住人在取得公房承租權時額外支付過較多款項的；
（3）對公房內居住的未成年人實際承擔監護義務的。屬于本市兩處以上公房承租人的，其對各處被拆遷公房的補償款均有權主張分割。
三、海安申請拆遷政策
海安最新拆遷補償標準：1、征收項目中提供的征收安置房最小戶型建筑面積不得低于45平方米。
2、被征收人、直管公房承租人申購征收安置房且獲得的房地產評估價格不足以購買45平方米征收安置房的，不足部分由房屋征收部門補足，并納入征收項目成本。
3、征收項目補償方案中明確的征收安置房最小戶型建筑面積超過45平方米的，超出面積部分可由被征收人、直管公房承租人按征收安置房申購價格購買；無能力購買超出面積部分的，可與區人民政府指定的有關單位按份共有該套征收安置房的產權。
北京公租房拆遷補償標準及公租房申請條件。公租房拆遷補償包括房屋價值補償、搬遷、臨時安置補償和停產停業損失補償。政府應制定補助和獎勵辦法。搬遷費、臨時安置費或周轉用房應支付給被征收人。補償協議訂立后，不履行義務可提起訴訟。公租房申請條件包括本市城鎮戶口、中低收入無住房家庭、家庭資產不超過20萬元等。外來務工及新就業大學生還需滿足特定條件。申請前需了解申請條件及拆遷補償方式。
法律分析
一、北京公租房拆遷補償標準有哪些內容?
1.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
2.市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
3.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
4.依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
5.補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、公共租賃房申請的條件
1.具有本市城鎮常住戶口(非本市戶籍的市、區政府引進的特殊專業人才和在葫蘆島工作的全國、省、部級勞模、全國英模需提供暫住證);
2.中低收入且未承租公房的家庭;
3.家庭資產核定不超過20萬元;
4.無住房家庭;
5.未承租或居住直系親屬在本市區內的住房;
6.住房保障部門規定的其他條件。
7.申請配租的外來務工及新就業大學生應同時具備下列條件：
7.1新就業的普通高校畢業生畢業后三年內就業;
7.2外來務工人員須持有本市城鎮暫住證，并居住一年以上的家庭(或個人);
7.3已與用工單位簽訂勞動(聘用)合同;
7.4收入穩定，有能力支付承租公租房租金;
7.5無住房;
7.6未承租或居住直系親屬在本市區內的住房;
7.7住房保障部門規定的其他條件。
申請公租房前需要了解清楚其規定的申請條件，準備充足，減少多次辦事的程序，另外申請成功后，要了解清楚后續的居住條件以及若是被拆遷的相應補償方式是什么等。
結語
公租房拆遷補償標準包括被征收房屋價值的補償、搬遷和臨時安置的補償，以及停產停業損失的補償。市、縣級政府還應制定補助和獎勵辦法。搬遷費、臨時安置費或周轉用房應由房屋征收部門支付。補償協議訂立后，如一方不履行義務，另一方可提起訴訟。公共租賃房申請條件包括本市常住戶口、中低收入且未承租公房、家庭資產不超過20萬元、無住房、無直系親屬在本市區內住房等。外來務工及新就業大學生還需滿足其他條件。在申請公租房前，應了解清楚申請條件，并做好準備，以減少辦事程序。申請成功后，還需了解后續居住條件和拆遷補償方式。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國電子商務法：第二章 電子商務經營者 第一節 一般規定 第二十一條 電子商務經營者按照約定向消費者收取押金的，應當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務經營者應當及時退還。
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
一、北京公租房補貼2022年新標準是什么1、北京公租房補貼新標準是：（1）民政部門認定的城市最低生活保障家庭、分散供養的特困人員承租公租房的，補貼比例為95%；（2）民政部門認定的城市低收入家庭承租公租房的，補貼比例為90%；（3）人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補貼比例為70%。2、法律依據：《公共租賃住房管理辦法》第七條申請公共租賃住房，應當符合以下條件：（一）在本地無住房或者住房面積低于規定標準；（二）收入、財產低于規定標準；（三）申請人為外來務工人員的，在本地穩定就業達到規定年限。二、公租房需要什么申請材料1、公租房申請表；2、身份證明。重慶戶籍的申請人和共同申請人提供身份證和戶口簿，非重慶戶籍人員提供身份證和居住證。3、婚姻狀況證明。已婚人員提供結婚證明，離婚人員提供離婚證或法院離婚判決書，未婚人員提供戶口簿和承諾書。4、工作及收入證明。（1）與用人單位簽訂勞動合同的人員及靈活就業人員：提供勞動合同或在申請書中填寫公積金、社保繳納情況；（2）個體工商戶：提供營業執照或在申請書中填寫社保繳納情況；（3）主城區退休人員：在申請書中勾選領取養老待遇或提供退休證；（4）國家機關、事業單位在編工作人員在申請書中填寫社保或公積金繳納情況。共同申請人有工作的，應當按照上述規定提供工作材料；無工作的本人填寫無工作承諾書；5、住房情況證明。有工作單位的，在申請表中填寫是否分配住房。住房困難家庭需出具公房租賃憑證或房屋權屬證書；6、其他需提供的材料。
北京公租房補貼2023年新標準：除懷柔區、平谷區、密云縣、延慶縣外，其他各區實行統一的分檔補貼比例，具體如下：1、民政部門認定的城市最低生活保障家庭、分散供養的特困人員承租公租房的，補貼比例為95%；2、民政部門認定的城市低收入家庭承租公租房的，補貼比例為90%；3、人均月收入1200元及以下的家庭承租公租房的，補貼比例為70%；4、人均月收入1200元（不含）至1600元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為50%；5、人均月收入在1600元（不含）至2000元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為25%；6、人均月收入在2000元（不含）至2400元（含）之間的家庭承租公租房的，補貼比例為10%。符合下列條件之一且補貼比例低于95%的家庭，可以向街道辦事處（鄉鎮人民政府）住房保障管理部門申請提高租金補貼：1、家庭成員中有重度殘疾人員；2、家庭成員中有患大病人員；3、家庭成員均為60周歲以上老人且無子女。綜上所述，大城市都會有公租房，特別是北京這類外來人口比較多、房價昂貴的城市，政府為了服務好市民，實現貧富均勻分配，都會推出一些公租房。公租房的租金補貼是依當地的經濟發展水平等政策決定的，各地有自己的政策及標準。【法律依據】：《公共租賃住房管理辦法》第十九條市、縣級人民政府住房保障主管部門應當會同有關部門，按照略低于同地段住房市場租金水平的原則，確定本地區的公共租賃住房租金標準，報本級人民政府批準后實施。公共租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。第二十二條政府投資的公共租賃住房的租金收入按照政府非稅收入管理的有關規定繳入同級國庫，實行收支兩條線管理，專項用于償還公共租賃住房貸款本息及公共租賃住房的維護、管理等。
法律分析：被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十四條第二款 市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
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投稿：周嘉宇
內容審核：張小華律師
