祖遺房屋拆遷有補償嗎2025,祖遺戶安置補償辦法,祖遺戶安置補償辦法主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條進(jìn)行。具體辦法如下：一、補償原則公平合理：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征
祖遺戶安置補償辦法主要依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十八條及《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條進(jìn)行。具體辦法如下：
一、補償原則
公平合理：征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
先補償后搬遷：對農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則進(jìn)行。
二、補償內(nèi)容
土地補償費與安置補助費：征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費。這些費用的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定，至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
住宅及其他附著物補償：農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等也應(yīng)得到補償。對農(nóng)村村民住宅，可以采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞?。同時，對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用也應(yīng)予以補償。
社會保障費用：縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系，并籌集、管理和使用被征地農(nóng)民的社會保障費用。
三、特殊補償情形
對于祖遺戶中的特殊情形，如祖墳的搬遷，也有相應(yīng)的補償標(biāo)準(zhǔn)。一般來說，磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的墳?zāi)姑垦ㄑa償一定金額，骨壇每個補償一定金額，已下葬的墓地土墳每穴補償更高金額。大型、豪華的墓地則另行協(xié)議補償。具體補償金額根據(jù)當(dāng)?shù)卣吲c實際情況確定。
綜上所述，祖遺戶安置補償辦法涉及多個方面，包括土地補償費與安置補助費、住宅及其他附著物補償以及社會保障費用等。在實施過程中，應(yīng)遵循公平合理和先補償后搬遷的原則，確保被征地農(nóng)民的合法權(quán)益得到充分保障。
通知對于征地中拆遷農(nóng)民住房問題也予以相應(yīng)規(guī)定：在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。
該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。
繼承祖遺戶的方式：
據(jù)《最高人民法院關(guān)于對土改時祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題的復(fù)函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實際情況酌定。
房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：
第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實；
第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實：其中之“事實”，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：
①產(chǎn)權(quán)證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。
②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。
③其他證明。
祖遺戶是什么意思？
祖遺戶是城中村拆遷的名詞，通常是指本人戶口不在本村，本人擁有樁基地是根據(jù)爸媽輩留下繼承所得，樁基地使用證是本人名下。非農(nóng)業(yè)戶口是計劃經(jīng)濟時代將戶口劃分為了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口兩種類型，農(nóng)業(yè)戶口指的便是靠自己生產(chǎn)口糧的居民，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口現(xiàn)隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有的省市已取消了農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)稱為居民戶口。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
法律分析：祖遺戶安置補償辦法：祖屋的繼承在繼承流程上和別的財產(chǎn)并無差別：
1、被繼承人生前留有遺愿的，以遺愿為準(zhǔn)；無遺愿的，按法定繼承；
2、關(guān)于分配原則以及繼承范圍，
3、如果發(fā)生爭議，能夠請第三人調(diào)解，或者訴訟；
4、房屋繼承和其他繼承的差別體現(xiàn)在，房屋繼承必須經(jīng)過繼承公證。到被繼承房屋所在地公證處解決房屋繼承公證，申請人應(yīng)當(dāng)提供下列資料：
(1)被繼承人的喪命證明(如醫(yī)院的喪命通知書、骨灰證、火化證明等)、身份證、戶口簿(注銷戶口)等；
(2)被繼承人遺留的財產(chǎn)證明，如房地產(chǎn)證、存款憑證、股票等；
(3)繼承人的身份證、戶口簿、結(jié)婚證；
(4)親屬關(guān)系證明；
(5)繼承人因特殊情況不能親自到公證處解決的，須提供經(jīng)公證的委托書；
(6)公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他證明手續(xù)。房屋遺產(chǎn)繼承后的過戶，需提供的手續(xù)：
(1)繼承人身份復(fù)印件；
(2)房地產(chǎn)證；
(3)繼承權(quán)公證書；
(4)地稅局的減免稅批復(fù)。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。永久基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次按照國務(wù)院規(guī)定由原批準(zhǔn)土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)或者其授權(quán)的機關(guān)批準(zhǔn)。在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍外，將永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院或者國務(wù)院授權(quán)的省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。
(一)房屋價值補償
補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。
(二)臨時安置費和搬遷費
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。
(三)其他補償項目
對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>
法律依據(jù)：《西安國際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十四條 被拆遷人因安置房建設(shè)需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費：對符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過渡費標(biāo)準(zhǔn)為每人每月200元；祖遺戶的過渡費標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元。拆遷安置補償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個月的過渡費，其余過渡費按月支付。
《西安國際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》第十七條 拆遷補償方式分為產(chǎn)權(quán)調(diào)換或產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補償相結(jié)合兩種方式。被拆遷人只能選擇兩種安置方式中的一種安置方式；對祖遺戶采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置。
《西安國際港務(wù)區(qū)征地拆遷安置補償實施辦法》 第十八條（四）被拆遷的祖遺戶，拆遷人按每戶產(chǎn)權(quán)調(diào)換150平方米住宅房（安置房）進(jìn)行安置。被拆遷人用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的建筑物的建筑面積小于或等于150平方米的，不再補償；超過150平方米的部分和地面附著物，按照評估價格進(jìn)行補償。
通知對于征地中拆遷農(nóng)民住房問題也予以相應(yīng)規(guī)定：在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū)，主要采取遷建安置方式，重新安排宅基地建房，拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋，還要考慮被征收的宅基地。房屋拆遷按建筑重置成本補償，宅基地征收按當(dāng)?shù)匾?guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補償。
該房產(chǎn)系祖宗的遺產(chǎn)叫祖遺戶。
繼承祖遺戶的方式：
據(jù)《最高人民法院關(guān)于對土改時祖遺房產(chǎn)填寫土地房產(chǎn)證后的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)問題的復(fù)函》繼承祖遺戶，按先析產(chǎn)后繼承的原則處理為宜。具體如何分割，根據(jù)實際情況酌定。
房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，即劃分和證明房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。與房屋產(chǎn)權(quán)取得的方式相適應(yīng)，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的主要方式是：
第一，查證有無房屋所有權(quán)原始取得的事實；
第二，查證有無繼承取得房屋產(chǎn)權(quán)的事實：其中之“事實”，首先應(yīng)以書證和物證為依據(jù)，沒有書證和物證時，可以尋找證人、證言或其他證明。書證和物證主要包括：
①產(chǎn)權(quán)證，如土改時發(fā)給的房地產(chǎn)證．建造房屋后領(lǐng)取的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)變更后領(lǐng)取的所有權(quán)證(通過買受．受贈、繼承等方式取得的房屋產(chǎn)權(quán)證)。
②其他證書和物證。如遺囑，信件，分家析產(chǎn)合約書、基建時的加工費及材料費單據(jù)、歷年繳納房地產(chǎn)稅的稅單和贈與書等可以證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的證書、物證。
③其他證明。
祖遺戶是什么意思？
祖遺戶是城中村拆遷的名詞，通常是指本人戶口不在本村，本人擁有樁基地是根據(jù)爸媽輩留下繼承所得，樁基地使用證是本人名下。非農(nóng)業(yè)戶口是計劃經(jīng)濟時代將戶口劃分為了農(nóng)業(yè)戶口和非農(nóng)戶口兩種類型，農(nóng)業(yè)戶口指的便是靠自己生產(chǎn)口糧的居民，非農(nóng)業(yè)戶口則是指靠國家分配口糧的城市戶口居民。農(nóng)業(yè)戶口、非農(nóng)戶口現(xiàn)隨著經(jīng)濟的發(fā)展，有的省市已取消了農(nóng)業(yè)戶口，統(tǒng)稱為居民戶口。
法律依據(jù)：根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百五十二條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。
第一百五十四條規(guī)定，宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對失去宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。
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投稿：舒諾鈺
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