雨城區房屋拆遷補償標準2025,明年雅安拆遷地段,一、雅安雨城區2022年首批拆遷村名單 根據《雅安市雨城區人民政府征收土地公告》,雅安雨城區2022年首批拆遷村名單涉及草壩鎮草壩社區、新城村、廣華村、均田村。 征收雅安
一、雅安雨城區2022年首批拆遷村名單
根據《雅安市雨城區人民政府征收土地公告》,雅安雨城區2022年首批拆遷村名單涉及草壩鎮草壩社區、新城村、廣華村、均田村。
征收雅安市雨城區草壩鎮草壩社區7組,新城村1、2組的集體土地,征地面積約28.2畝,作為雅安市雨城區草壩鎮C-10-16、C-10-17、C-10-18地塊建設用地。
征收雅安市雨城區草壩鎮廣華村1、3、4、5、6、7組的集體土地,征地面積約68.955畝,作為雅安市雨城區草壩鎮B-13項目建設用地。
征收雅安市雨城區草壩鎮草壩社區,均田村3組,新城村1、5、6、7、8、9組的集體土地,征地面積約120.63畝,作為草壩物流通道(二標段)項目建設用地。
二、雅安雨城區2022年征地補償標準
1、土地補償費和安置補助費
根據2020年10月13日《雅安市雨城區人民政府關于公布雅安市雨城區征收農用地區片綜合地價標準的通知》:草壩鎮草壩社區、新城村、廣華村、均田村皆位于I區片,征收農用地區片綜合地價標準為45000元/畝;征收集體農用地以外的其他集體土地,按征收農用地區片綜合地價的0.5倍進行補償。
2、青苗和地上附著物補償
根據《四川省人民政府關于同意各市(州)征地青苗和地上附著物補償標準的批復》(川府函〔2020〕217號):
(1)青苗補償費標準
大春、小春,按雅安市人民政府公布實施的年產值標準執行。
(2)房屋重置價標準
鋼混結構1300元/平方米,磚混(現澆)結構、磚混(預制)結構1000元/平方米,磚木結構800元/平方米,土木、木結構660元/平方米,其他結構(棚房、偏房)200元/平方米。
(3)零星林木補償標準
1錦橙、血橙、臍橙、夏橙、碰柑、香柚、柑桔、獼猴桃:幼苗(定植3年內)8元/株,幼樹(定植3年以上)10元/株,產果期120元/株(掛果3─9年)、150元/株(掛果10年以上)、100元/株(衰果)。
2桃子、櫻桃、李子、梨子、蘋果、杏子、柿子、青棗:幼苗(離地面高度1米以下)5元/株,幼樹(離地面高度1米以上未產果)10元/株,產果期120元/株(掛果3─11年)、150元/株(掛果12年以上)、100元/株(衰果)。
3荔枝、桂圓、枇杷、板栗、堅果、花椒:定植嫁接幼樹(定植3年內)10元/株,定植未掛果(定植3年以上)30元/株,產果期200元/株(掛果3─9年)、260元/株(掛果10年以上)、200元/株(衰果)。
(4)成片林木補償標準
1葡萄:幼樹(胸徑在1厘米以下)3000元/畝,掛果(胸徑在1─2厘米(含1厘米))5000元/畝,中產(胸徑在2─5厘米(含2厘米))5500元/畝,盛果(胸徑在5厘米以上)6000元/畝。
2銀杏、桂花、其他園林喬木樹種:小樹(胸徑5厘米以下)5000元/畝,中樹(胸徑5─10厘米)6000元/畝,大樹(胸徑10厘米以上)7000元/畝。
法律主觀：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。 征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。 需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。 每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
征地拆遷后的建造規則：
一、建設用地內集中綠地
建設項目(除醫療衛生、教育科研項目外)臨規劃道路及主要河道，應將不小于規定綠地率的30%綠地設置為集中綠地。其中應將不少于規定集中綠地的50%臨規劃道路、河道設置，并同時滿足以下要求：
1、集中綠地進深不小于8米，面寬不小于20米。臨規劃道路、河道的集中綠地計算進深不大于計算寬度的兩倍。小于160平方米可不臨路布置。
2、利用臨規劃道路、河道集中綠地的地下空間進行建設，其地下建筑物板頂標高應低于相鄰規劃道路路面標高0.6米以上。
3、交通樞紐、商業和體育等公共建筑的集中綠地，可結合交通集散功能及景觀設置。
二、室外停車場應采用樹蔭式停車場(位)設計。在滿足以下規定的前提下，可將室外停車場用地面積的20%計入綠地率
1、停車場(位)用地全部為植草磚鋪地；
2、停車場(位)用地內平均每個車位一棵樹(喬木)
3、停車場(位)的車位尺寸符合國家有關規范的規定。
三、建筑間距
1、建筑間距除滿足日照、消防、衛生、環保、防災、交通需求、通風和工程管線埋設、建筑物保護、空間環境等方面規范和城市設計的要求外，應同時符合本章規定。
2、建筑間距日照要求是
每套住宅至少應有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于1小時；老年人、殘疾人專用住宅應有一個臥室或起居室(廳)冬至日日照不低于2小時；
托兒所、幼兒園的生活用房和醫院、療養院半數以上病房、療養室冬至日底層日照不低于3小時；大、中、小學教學樓南向教室冬至日底層日照不低于2小時。
3、非居住建筑與居住建筑的間距控制是非居住建筑位于居住建筑南側、東西側的，按居住建筑間距要求控制；非居住建筑位于居住建筑北側的間距控制。
四、建筑設計要求
1、在建筑外墻設置給水、排水、電力、燃氣等各類管道及空調室外機擱板時，各類管道及擱板的位置應結合建筑立面統一設計，空調冷凝水應有組織排放，并設置裝飾構件以達到統一美觀的效果。給水管及單元水表、分戶表以及燃氣管道等應隱蔽處理，不得裸露設置，不得影響建筑外立面及環境景觀。
2、建筑所有外墻面必須按照《雅安市城市風貌規劃》確定的原則進行裝飾，外墻面應采用外墻漆或其它新型裝飾材料(不宜使用黃色)。
3、新建多、低層住宅采用坡頂屋面，坡屋頂面積不得小于屋頂總面積的2/3。
4、所有公共建筑等所有新建建筑需做景觀亮化設計。
城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，其拆遷與國有土地上房屋征收拆遷、農村集體土地征收拆遷有本質區別。城中村改造拆遷是由政府倡導、開發商投資、村民自主拆遷一種三方結合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。而國有土地征收拆遷和農村集體土地征收拆遷，是以政府名義進行的拆遷，其拆遷主體具有本質的區別。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據自身的條件和經濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。但大體上分那么以下幾個項目：
1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。
2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。
3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。
4、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。
5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。
6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。
7、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
通過上文對雅安市房屋拆遷補償標準的介紹，我們可以知道，首先對于房屋價值補償的標準是先評估房屋的市價，按不低于市價的價格給予補償。其次是也可以通過一戶宅基地置換高層住宅。最后，無論是采取貨幣補償還是產權交換式補償，都要發放臨時安置費搬遷費等一切損失。
房屋拆遷補償標準的計算公式：拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區位補償價宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。
（一）房屋拆遷補償計算標準
（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）
（2）房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
（二）房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費＝搬遷補助費＋沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費＋超過過渡期限的臨時安置補助費＋非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
（三）農村房屋拆遷補償標準
（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；
（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉（鎮）土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
雅安征地補償標準：1、征用耕地、蔬菜地，根據國家規定的價格政策，按該土地征用前三年平均年產值的六倍計算；2、征用魚塘、藕塘、養殖場、果園、竹園、林地等土地，按該土地年產值的五倍計算；3、征用柴山、灘地、水塘、葦塘和其他有收益的非耕地，按該土地年產值的三倍計算；4、征用宅基地按鄰近耕地的補償標準計算；房屋由建設單位另行征地移遷重建的，原宅基地不再給予補償；5、征用無收益的非耕地，一般不予補償。【法律依據】《土地管理法》第四十八條，征地補償安置方案確定后，有關地方人民政府應當公告，并聽取被征地的農村集體經濟組織和農民的意見。
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投稿：章同光
內容審核：羅娟律師
