農(nóng)村一層房屋拆遷補(bǔ)償2025,農(nóng)村自建房一樓是門(mén)面,拆遷補(bǔ)償如何算,農(nóng)村自建門(mén)面房在一樓的情況下，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需
農(nóng)村自建門(mén)面房在一樓的情況下，拆遷補(bǔ)償主要包括以下幾個(gè)方面：
一、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府需要給予被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償主要是針對(duì)門(mén)面房本身的建筑價(jià)值，包括房屋結(jié)構(gòu)、建筑材料、裝修等因素的價(jià)值。由于門(mén)面房通常具有較高的商業(yè)價(jià)值，因此這部分補(bǔ)償往往會(huì)是整個(gè)補(bǔ)償金額中的大頭。
二、搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償
同樣依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條，被征收人因征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置也應(yīng)得到補(bǔ)償。這部分補(bǔ)償涵蓋了因拆遷導(dǎo)致的門(mén)面房?jī)?nèi)物品的搬運(yùn)費(fèi)用，以及因拆遷導(dǎo)致需要在其他地方臨時(shí)安置的費(fèi)用。
三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
門(mén)面房通常用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，因此拆遷可能會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的損失。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條的規(guī)定，這部分損失也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償通常包括因拆遷導(dǎo)致的營(yíng)業(yè)額損失、員工工資支出等。
四、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用
為了鼓勵(lì)被征收人積極配合拆遷工作，市、縣級(jí)人民政府通常會(huì)制定一定的獎(jiǎng)勵(lì)政策。這些獎(jiǎng)勵(lì)可能包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等，具體金額和政策會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所差異。
綜上所述，農(nóng)村自建門(mén)面房的拆遷補(bǔ)償主要包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置補(bǔ)償、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償以及可能的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。具體補(bǔ)償金額和政策會(huì)因地區(qū)和時(shí)間的不同而有所變化，建議在實(shí)際操作中咨詢(xún)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門(mén)或?qū)I(yè)律師以獲取最準(zhǔn)確的信息。
一、農(nóng)村自建房一樓是門(mén)面,拆遷補(bǔ)償怎么算
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，農(nóng)村自建房屋一樓做門(mén)面的，如果是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以按經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償，其實(shí)樓層按住宅補(bǔ)償。
二、相關(guān)法律規(guī)定
《關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》
四、完善相關(guān)政策措施,妥善解決遺留問(wèn)題
各地要本著實(shí)事求是的原則,采取積極有效的措施,切實(shí)解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的補(bǔ)償,各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。對(duì)政策不明確但確屬合理要求的,要抓緊制訂相應(yīng)的政策,限期處理解決;一時(shí)難以解決的,要耐心細(xì)致地做好解釋工作,并積極創(chuàng)造條件,爭(zhēng)取早日解決。對(duì)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有能力完成建設(shè)項(xiàng)目導(dǎo)致拆遷補(bǔ)償資金不落實(shí)、安置用房不到位的問(wèn)題,地方政府要采取有效措施,督促開(kāi)發(fā)企業(yè)抓緊落實(shí);或先行解決拆遷補(bǔ)償安置問(wèn)題,再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同約定,追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
法律主觀：農(nóng)村房屋屬于 集體土地 上的房屋，房屋歸個(gè)人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得 宅基地 ，所以農(nóng)村房屋 拆遷 又叫征地拆遷。拆遷時(shí)對(duì)地面上的房屋由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償重置價(jià)格結(jié)合成新，也就是說(shuō)重建相同的房子需要多少錢(qián)就應(yīng)該補(bǔ)償多少錢(qián)。
法律客觀：《土地管理法》第三十七條第二款禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。《民法典》第二百四十三條第二款征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。
農(nóng)村自建房屋拆遷補(bǔ)償相關(guān)規(guī)定主要思想是一樓被視為門(mén)面，可獲得適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅情況等實(shí)際情況來(lái)確定。拆遷補(bǔ)償通常是按照房屋的戶(hù)籍進(jìn)行補(bǔ)償。針對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房，各地可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格，評(píng)估價(jià)值有異議的可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)
法律分析
農(nóng)村自建房屋的一樓通常被視為門(mén)面,計(jì)算拆遷補(bǔ)償時(shí),根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),如果農(nóng)村自建房屋的一樓依法取得了營(yíng)業(yè)執(zhí)照,可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅情況等實(shí)際情況來(lái)確定。實(shí)際上,拆遷補(bǔ)償通常是按照房屋的戶(hù)籍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹６窍嚓P(guān)法律法規(guī)；四是完善相關(guān)政策措施，妥善解決遺留問(wèn)題。各地要本著實(shí)事求是的原則，采取積極有效的措施，解決城市房屋拆遷中長(zhǎng)期存在的問(wèn)題。對(duì)拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)為住宅但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的商品房的補(bǔ)償，各地可根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限、納稅情況等實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。對(duì)拆遷范圍內(nèi)因歷史原因手續(xù)不全的房屋，要按照現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)補(bǔ)辦手續(xù)。政策不明確但確實(shí)合理的，要制定相應(yīng)的政策，限期處理；一時(shí)難以解決的，要耐心細(xì)致地解釋?zhuān)e極創(chuàng)造條件，爭(zhēng)取早日解決。地方政府要采取有效措施，督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)拆遷補(bǔ)償，或者先解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類(lèi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法進(jìn)行評(píng)估確定。
對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
拓展延伸
房屋拆遷是拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商之間常見(jiàn)的一道難題。拆遷戶(hù)在拆遷過(guò)程中往往會(huì)面臨一些遺留問(wèn)題,例如賠償款數(shù)額不明確、拆遷補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意等。針對(duì)這些問(wèn)題,拆遷補(bǔ)償律師提供以下法律分析:
根據(jù)《中華人民共和國(guó)拆遷法》的規(guī)定,拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循“合法、及時(shí)、公正、公開(kāi)”的原則,并且拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)房屋拆遷評(píng)估辦法的規(guī)定評(píng)估確定。因此,如果拆遷戶(hù)認(rèn)為拆遷補(bǔ)償方案不滿(mǎn)意,可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)核、評(píng)估等方式爭(zhēng)取自己的利益。
如果拆遷戶(hù)與開(kāi)發(fā)商之間的拆遷補(bǔ)償糾紛無(wú)法通過(guò)協(xié)商解決,拆遷戶(hù)可以通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。拆遷補(bǔ)償律師建議拆遷戶(hù)盡快委托拆遷補(bǔ)償律師,協(xié)助自己申請(qǐng)相關(guān)法律程序,例如申請(qǐng)行政復(fù)議、提起民事訴訟等,以保障自己的合法權(quán)益。
拆遷補(bǔ)償律師提醒拆遷戶(hù),拆遷補(bǔ)償過(guò)程中需要充分了解拆遷政策和相關(guān)法律法規(guī),以便更好地維護(hù)自己的權(quán)益。同時(shí),拆遷補(bǔ)償律師也呼吁拆遷戶(hù)和開(kāi)發(fā)商之間要加強(qiáng)溝通,通過(guò)協(xié)商和談判來(lái)解決問(wèn)題,減少不必要的糾紛和矛盾。
結(jié)語(yǔ)
農(nóng)村自建房屋的一樓在拆遷補(bǔ)償中,可以依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后給予適當(dāng)補(bǔ)償。具體補(bǔ)償金額會(huì)根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限以及納稅情況等實(shí)際情況來(lái)確定。拆遷補(bǔ)償通常是按照房屋的戶(hù)籍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹Ｕ惨扇∮行Т胧?督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)落實(shí)拆遷補(bǔ)償,或者先解決拆遷補(bǔ)償問(wèn)題,再根據(jù)法律法規(guī)和拆遷合同追究開(kāi)發(fā)企業(yè)的責(zé)任。對(duì)被征收房屋評(píng)估價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
法律依據(jù)
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第二十六條 房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。
被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第三章 補(bǔ) 償 第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。
國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例：第二章 征收決定 第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。
作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用。
農(nóng)村房屋屬于集體土地上的房屋，房屋歸個(gè)人所有而土地歸集體所有，按照《土地管理法》村民可以取得宅基地，所以農(nóng)村房屋拆遷又叫征地拆遷。拆遷時(shí)對(duì)地面上的房屋由專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，補(bǔ)償重置價(jià)格結(jié)合成新，也就是說(shuō)重建相同的房子需要多少錢(qián)就應(yīng)該補(bǔ)償多少錢(qián)。
一、農(nóng)村房屋拆遷應(yīng)該注意什么
1、要堅(jiān)持依法拆遷
房屋拆遷涉及的農(nóng)民人數(shù)和補(bǔ)償資金都比較多，在安置時(shí)也存在著地基位置、房屋層次、座向及面積等問(wèn)題，每個(gè)環(huán)節(jié)都涉及群眾的切身利益，是農(nóng)民最敏感的。如果在拆遷戶(hù)的房屋面積、補(bǔ)償金額等問(wèn)題上稍有差錯(cuò)，農(nóng)民就會(huì)指責(zé)謾罵，拒絕拆遷，甚至還會(huì)集體上訪。因此，堅(jiān)持依法拆遷是農(nóng)村房屋拆遷工作唯一的正確選擇。
2、要做到合理性與靈活性相結(jié)合
在補(bǔ)償價(jià)格上，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目都有其特殊性，選用拆遷政策的同時(shí)往往會(huì)帶來(lái)二個(gè)具體問(wèn)題。一是補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于實(shí)際交易價(jià)格或群眾的心理承受力；二是補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)大大高于群眾的心理要求。因此，在拆遷中要堅(jiān)持合理性與靈活性相結(jié)合。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高的，可采用推選其他較合理補(bǔ)償價(jià)格的安置方案，以確保補(bǔ)償政策的合理性。過(guò)低的，可通過(guò)獎(jiǎng)勵(lì)等辦法來(lái)調(diào)節(jié)補(bǔ)充其不足部分。在安置方式上，為滿(mǎn)足不同類(lèi)型拆遷戶(hù)的要求，一般應(yīng)盡量采用多種安置方案，供拆遷對(duì)象自由選擇，同時(shí)拆遷人認(rèn)為最可行的安置方案，可在政策中予以?xún)A斜。另外，在實(shí)際拆遷中還必須考慮困難戶(hù)的特殊情況。如對(duì)經(jīng)濟(jì)特困戶(hù)，可通過(guò)公房安置的辦法予以解決；對(duì)人口多原用地面積少的困難戶(hù)，采有保底的辦法，允許他們補(bǔ)交土地使用費(fèi)后，增加安置用地面積。
3、要注意把握工作主動(dòng)性
拆遷房屋中拆遷人與被拆遷人之間經(jīng)常會(huì)發(fā)生矛盾，因此，作為拆遷人應(yīng)始終把握拆遷環(huán)節(jié)中的主動(dòng)權(quán)。一是在付款方式上，對(duì)規(guī)定的補(bǔ)償費(fèi)，做到簽訂協(xié)議后先付一部分，待房屋搬遷并經(jīng)拆遷人驗(yàn)收合格后再全部結(jié)清；二是在獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)的設(shè)置上，可對(duì)按時(shí)簽訂拆遷協(xié)議和搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)；三是在政策制訂上，可通過(guò)會(huì)審、論證、試算、分析、比較等方法，以確保制訂的政策內(nèi)容全面、細(xì)致、可操作性強(qiáng)；四是要保證安置新房的質(zhì)量，保證拆遷戶(hù)對(duì)拆遷工作的信任度。
4、要有公正、公平、公開(kāi)的工作程序
拆遷房屋涉及一大批拆遷戶(hù)，稍有不慎，就可能引發(fā)不必要的矛盾，農(nóng)民群眾最看重“眼見(jiàn)為實(shí)”，因此，決不能搞“暗箱”操作，必須采取公正、公平、公開(kāi)的工作程序。對(duì)房屋丈量和評(píng)估后補(bǔ)償價(jià)格情況應(yīng)及時(shí)予以張榜公布。對(duì)丈量和評(píng)估后的房屋情況，在經(jīng)得當(dāng)?shù)馗刹亢腿罕姶硗夂螅部上蛲夤肌４送猓瑢?duì)安置新房的落實(shí)，須在公證部門(mén)監(jiān)督下進(jìn)行抽簽。把握了拆遷補(bǔ)償安置工作中的公正、公平、公開(kāi)程序，拆遷工作就會(huì)贏得拆遷戶(hù)的信任，為拆遷協(xié)議的簽訂和房屋的搬遷奠定扎實(shí)的基礎(chǔ)。
5、要加強(qiáng)拆遷政策的宣傳、培訓(xùn)
要加強(qiáng)對(duì)拆遷工作人員的操作業(yè)務(wù)培訓(xùn)。拆遷前必須組織有關(guān)工作人員進(jìn)行培訓(xùn)，了解情況，掌握政策的操作技能。要向拆遷戶(hù)廣泛宣傳有關(guān)拆遷政策，特別是要做好解釋工作。在具體工作中可以通過(guò)列舉典型拆遷例子的辦法，使拆遷戶(hù)真正理解拆遷政策，從而變被動(dòng)心理為主動(dòng)心理，更好地配合拆遷工作的開(kāi)展。
農(nóng)村自建房的拆遷情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來(lái)進(jìn)行認(rèn)定，特別是涉及到拆遷賠償?shù)恼J(rèn)定上，必須按照符合當(dāng)時(shí)的實(shí)際價(jià)值的原則來(lái)進(jìn)行處理，農(nóng)民如果對(duì)相關(guān)賠償情況有異議的，可以認(rèn)定賠償標(biāo)準(zhǔn)不正確的，可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T(mén)咨詢(xún)，并要求重新認(rèn)定。
1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償。“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會(huì)直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒(méi)有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
2、土地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是土地使用權(quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補(bǔ)償，二是置換補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償就是根據(jù)相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)你的宅基地按每平方米多少錢(qián)直接付錢(qián)給你；置換補(bǔ)償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價(jià)折換成多少平方米對(duì)你進(jìn)行安置。還有就是房屋及地上附著物的補(bǔ)償，這個(gè)補(bǔ)償?shù)臉?biāo)的是物產(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹(shù)木蔬果等等，在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細(xì)非常清楚的，這個(gè)你可以向征地方要來(lái)看看。這項(xiàng)補(bǔ)償一般就只有一種補(bǔ)償方式了，就是貨幣補(bǔ)償。
3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。
4、房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
●農(nóng)村一層房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
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●農(nóng)村拆遷一層和兩層區(qū)別
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●農(nóng)村自建房一樓是門(mén)面,拆遷補(bǔ)償如何算
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●農(nóng)村一層門(mén)面房
●農(nóng)村自建房一樓門(mén)面二樓住房人
●農(nóng)村一樓門(mén)面二層樓房設(shè)計(jì)圖
●農(nóng)村一層門(mén)面二三層住房圖
●農(nóng)村一層門(mén)市房設(shè)計(jì)圖紙
●一樓做門(mén)面的新農(nóng)村建房圖
●農(nóng)村自建門(mén)面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
●農(nóng)村一樓門(mén)面二三層住人
文章來(lái)源參考：【頭條】2025農(nóng)村一層房屋拆遷補(bǔ)償多少錢(qián)，農(nóng)村拆遷一層和兩層區(qū)別本文到此結(jié)束，希望對(duì)您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！
投稿：曹成
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