龍巖縣城房屋拆遷補償標準2025,農民建房優先的法律依據,農民建房優先的法律依據主要體現在《中華人民共和國民法典》中關于相鄰關系的規定。這些規定確保了農民在建房過程中，能夠依法獲得相鄰土地、建筑物的必要便利，從而保障其建房的順利進行。一、《
農民建房優先的法律依據主要體現在《中華人民共和國民法典》中關于相鄰關系的規定。這些規定確保了農民在建房過程中，能夠依法獲得相鄰土地、建筑物的必要便利，從而保障其建房的順利進行。
一、《中華人民共和國民法典》第二百八十八條規定，不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。這一原則性的規定，為農民建房過程中處理與相鄰不動產權利人的關系提供了指導。
二、根據《中華人民共和國民法典》第二百九十一條和第二百九十二條的具體規定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。同時，不動產權利人因建造、修繕建筑物等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人也應當提供必要的便利。這些規定直接支持了農民在建房時，有權要求相鄰土地、建筑物的權利人提供必要的便利，如通行、施工等，從而確保了建房的優先權。
綜上所述，農民建房優先的法律依據主要來源于《中華人民共和國民法典》中關于相鄰關系的規定。這些規定通過明確相鄰不動產權利人之間的權利義務關系，保障了農民在建房過程中的合法權益。
法律分析:
以前建房只需要是自己家的田地就可以建房，但是隨著土地確權完成后，建房不再那么隨便，想要建房子就必須要進行宅基地建房的申請，經過相關部門審核允許之后才能進行建房子。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
法律分析：一、農村自建房面積規定如下：1、現在農村自建房不得超過三層，每戶的建筑總面積不得超過360平方米；2、農村聯排別墅不得超過四層，每戶建筑總面積不得超過450平方米。3、各村應根據本村的風俗、民情研究確定固定的一種住宅建筑方案，形成統一風格，采用坡屋頂建筑形式。
二、建房需要辦理相關手續具體如下：1、由建房戶提出申請，填寫《農村個人建房申請、審核表》；2、所在村民委員會簽署意見并加蓋公章；3、鎮政府進行初審，并負責調地工作；4、鎮政府分村定期定點張榜公布初審意見；5、報縣級機關聯合審批；6、縣國土資源局收取建房保證費用，核發《農村個人建房建設工程許可證》；7、建房戶開工前報告鎮政府，鎮政府現場查驗，敲樁定位，并實行建設全程管理。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村居民建房應當使用原有的宅基地和村內空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續。
農民建房申請宅基地的審批程序
1.農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請;
2.村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);
3.國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審;
4.公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規定報鄉鎮人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農用地的按規定報市政府辦理農用地轉用審批手續)。
5.宅基地批準后，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
6.村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7.村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證
根據《福建省農村村民住宅建設管理辦法》規定：屬于利用原宅基地改建的，不需要辦理用地批準手續，直接辦理規劃建設許可手續，由鄉鎮人民政府根據鎮鄉、村莊規劃進行審批。屬新建、擴建的，在符合我鎮城鎮建設總體規劃和土地利用總體規劃及新羅村新農村建設規劃的情況下，相關報批資料經審查后，報送經開區規劃分局和國土分局審批。詳細請咨詢鎮村管站(0597-3257113)和鎮國土所(0597-3257135)。
根據《土地管理法》規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準;農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地將不予批準。
按照目前的政策規定，農村宅基地只能分配給本村村民，城鎮居民不得到農村購買宅基地、農民住宅或“小產權房”。農村村民專指本村集體經濟組織成員。
龍巖市農村村民住宅建設用地管理規定
第一條為加快我市城鎮化建設進程，促進村鎮集約合理用地，改善農村人居環境，保障農村村民合法權益，根據《國務院關于促進節約集約用地的通知》(國發〔2008〕3號)、《福建省農村村民住宅建設用地管理辦法》(閩政〔2004〕21號)等規定，結合我市實際，制定本規定。
第二條本規定適用于全市城市、縣城規劃區外村莊、集鎮農村村民住宅建設用地。
第三條農村村民建住宅可以依法申請使用本村集體所有的土地。自然村向中心村、集鎮集聚集中建設農村村民住宅小區需使用本村集體以外其它集體所有土地的，可依法采用集體土地所有權置換或轉移戶籍的方式辦理。
第四條農村村民申請住宅建設用地必須同時符合鄉(鎮)土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃及土地利用年度計劃，不符合規劃的不予審批。
第五條農村村民住宅建設應當充分利用舊宅基地、空閑地和其它未利用地，嚴格控制使用耕地和生態公益林。
禁止農村村民在基本農田保護區和在地質災害危險區內建設住宅。嚴格控制在地質災害易發區內建設村民住宅，因自然條件限制確需建設住宅的，應進行地質災害危險性評估。
各縣級國土資源部門應通過招投標方式組織有資質的單位進行地質災害危險性評估。中標單位進行地質災害危險性評估所需經費由各縣級國土部門每季度向本縣級財政申報。
嚴禁農村村民未經批準擅自在承包地、自留地及其它土地上建設住宅。
第六條各縣(市、區)人民政府應當編制符合當地實際的有利于長遠發展的村莊(含農村新村、農村村民住宅小區)規劃。村莊規劃編制重點解決供水、排水、供電、通風、采光、通行、垃圾收集、畜禽養殖等農村基礎設施建設布局。
各縣(市、區)人民政府應組織各鄉鎮人民政府按照已批準的鄉鎮土地利用總體規劃，2010年底完成鄉鎮和村莊規劃編制工作。村莊規劃編制過程中，應嚴格執行基本農田保護制度，嚴格控制村鎮建設用地規模。新的村鎮規劃編制完成的，按龍巖市財政局、龍巖市城鄉規劃局《關于下發龍巖市村鎮規劃建設專項補助資金管理暫行辦法的通知》(龍財建〔2008〕10號)給予資金補助。
鄉、鎮人民政府組織編制鄉規劃、村莊規劃，報上一級人民政府審批。村莊規劃在報送審批前，應當經村民會議或者村民代表會議討論同意。
第七條各縣(市、區)應根據當地農村村民風俗習慣、家庭人口結構、經濟生活水平等情況，各縣級城鄉規劃建設部門設計戶型通用套圖(戶型通用套圖設計費，由各縣級規劃建設部門每季度向本縣級財政申報)，城鄉規劃建設部門免費提供給申請建房戶選用，引導農村村民按圖施工、合理建房，切實保障新建的住宅既美觀實用，又與自然環境協調和諧。
第八條各縣(市、區)應當采取有效措施，結合舊村改造、新村建設和村莊土地整理，統一規劃、統一建設農村村民住宅小區。
有下列情形之一的，應當統一規劃建設農村村民住宅小區：
(一)農村村民因國家、集體建設拆遷安置需要建設住宅的;
(二)農村新村建設和農村土地整理涉及村民建設住宅的;
(三)農村村民因受自然災害嚴重影響，需整村搬遷重建家園的;
(四)法律、法規、及上級規定的其他情形。
第九條除下列情形外，嚴格禁止農村村民違反村莊、集鎮規劃單獨建設住宅：
(一)確無住房或現有住房用地面積人均低于20平方米，需要新建住宅、或在原舊住宅旁擴大住宅用地面積的;
(二)農村村民因國家、集體建設需要零星拆遷安置的;
(三)因發生或防御自然災害需要拆遷安置的;
(四)向中心村、集鎮集聚無法統一規劃建設農村村民住宅小區的。
第十條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，有下列情形之一的，不予批準：
(一)年齡未滿18周歲的;
(二)將原住宅出賣、出租、贈與或改作生產經營用途的;
(三)不符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊、集鎮規劃的。
(四)原住宅在拆遷安置過程中選擇貨幣安置的。
第十一條農村村民申請住宅建設用地，其擬建住宅建(構)筑物垂直投影范圍內的占地面積：3人以下每戶用地限額為80平方米，4—5人每戶用地限額100平方米，6人以上每戶用地限額120平方米。利用村內空閑地、荒坡地和其他未利用地建設住宅，或者對原舊住宅進行翻建的，每戶可以增加不超過30平方米的用地面積。
農村村民向本村集體內村民購買房屋的宅基地，原住宅用地面積和購買房屋宅基地面積總和不得超過本條第一款農村村民申請住宅建設用地面積標準。
第十二條申請住宅小區建設的，由村委會持下列證件資料向所在地縣(市、區)國土部門提出申請：
(一)住宅小區建設用地申請;
(二)經鄉(鎮)人民政府或者村民委員會同意的農村住宅小區修建性詳細規劃;
(三)建房戶戶數和每戶的用地面積安排說明;
(四)其他需要提交的材料。
各縣(市、區)國土部門應在規定的工作期限內完成報件審理，未使用農用地的，依法直接報本縣(市、區)人民政府批準;涉及農用地轉用的，依法經縣(市、區)人民政府審核同意后上報市人民政府審批，涉及使用林地的，應經林業主管部門批準，取得《林地使用同意書》后再報批住宅小區建設用地。
農村村民申請在住宅小區內建設住宅的，應當按本規定第十三條提交申請材料，由縣(市、區)人民政府審批各戶住宅用地面積。
一戶一宅。農村建房的規定面積在不同的省、自治區、直轄市有著不同的規定。具體要看當地政策規定以及每戶人口的多少確定。 1、原有宅基地上建房：在原有宅基地上進行建房，根據相關規定，需要先向村委會提出建房申請，并通過村民會議。然后再帶著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉(鎮)政府進行審批，等到拿到鄉村建設規劃許可證之后才能進行建房。2、重新申請宅基地建房，要看具體情形是否符合法律規定情形。 法律依據：根據《農村宅基地管理辦法》第十三條，有下列情形之一的，可申請宅基地：（1）因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的；（2）實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的；（3）現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（4）已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標準需重建、擴建的；（5）經縣人民政府批準，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的；（6）離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳臺同胞持合法證明回原籍定居的；（7）法律、法規、規章另有規定的。之后的建房申請流程，與在原宅基地上建房的流程基本一樣，但是在鄉鎮政府初審通過后，還要報縣(市、區)住房城鄉規劃建設主管部門審查，審核成功后才會核發鄉村建設規劃許可證。 根據新《土地管理法》中的第六十二條第一款的規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地(一戶一宅)，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
法律分析：需要翻建房屋的，要帶上相關的房產資料以及房屋翻建的申請書面文件去到相關部門進行報備，房屋作為不動產，其物權是以登記為準的，所以農村房屋確權的標準是辦理房屋確權登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第三百六十二條 宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
第三百六十三條 宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理的法律和國家有關規定。
第三百六十四條 宅基地因自然災害等原因滅失的，宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民，應當依法重新分配宅基地。
第三百六十五條 已經登記的宅基地使用權轉讓或者消滅的，應當及時辦理變更登記或者注銷登記。
●龍巖縣城房屋拆遷補償標準是多少
●龍巖縣城房屋拆遷補償標準表
●龍巖拆遷政策
●龍巖市拆遷補償標準
●2020年龍巖房屋拆遷補償
●2021年龍巖拆遷計劃
●2020年龍巖征遷范圍
●龍巖市2020年房屋征收公告
●龍巖房屋征收與補償中心
●龍巖拆遷戶
文章來源參考：【頭條】2025龍巖縣城房屋拆遷補償標準表，2021年龍巖拆遷計劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：許麗
內容審核：索建國律師
