租賃戶自建房屋拆遷補償辦法2025,廠房部分承租、部分自建，拆遷時應該怎么補償呢,在廠房部分承租、部分自建的情況下，拆遷時應按照不同部分的性質和權益進行補償。一、對于承租部分的廠房：可以主張停產停業帶來的損失。根據《國有土地上房屋征收與補償
在廠房部分承租、部分自建的情況下，拆遷時應按照不同部分的性質和權益進行補償。
一、對于承租部分的廠房：
可以主張停產停業帶來的損失。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條，此類補償應根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。
有權獲得搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸等拆遷費用的補償。
二、對于自建部分的廠房：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，有權獲得被征收房屋價值的補償。這通常基于房屋的結構、面積、建造材料和市場價值等因素確定。
同樣可以獲得因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償。
如果自建廠房用于生產經營，也可以主張停產停業損失的補償。
綜上所述，拆遷補償應綜合考慮承租和自建部分的不同權益，確保公平合理地對待每一位權益人。在具體操作過程中，建議與拆遷方進行詳細協商，以達成雙方都能接受的補償方案。
一、廠房部分承租、部分自建，拆遷時承租部分可以獲得停產停業損失、搬遷費用，自建部分除了可以獲得上述補償外，還包括征收房屋價值補償。二、【法律依據】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償；(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：依據我國相關法律的規定，廠房部分承租、部分自建的，承租部分可以獲得停產停業損失、搬遷費用，自建部分除了可以獲得上述補償外，還包括征收房屋價值補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
若因職工個人申請，單位經辦人可到住房公積金管理中心辦理約定提取終止。資料審核通過，隨后辦理的時效非常快，而且辦理成功后是不能取消的。管理版部接柜人員操作登記終止確權認后，打印《住房公積金約定提取終止通知》一式兩份，一份由單位經辦人轉交職工個人，一份由管理部留存即可。如果是因為管理中心劃款失敗、累計提取額達到可提取限額以及正當理由逾期三個月的，用戶申請住房公積金貸款，管理中心有權終止約定提取業務。而且，辦理外部轉出銷戶、銷戶提取、轉入集中封存庫的用戶也是會自動停止提取的。
法律依據：《住房公積金管理條例》第十五條 單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的，單位應當自勞動關系終止之日起30日內到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
《住房公積金管理條例》第三十四條 住房公積金管理中心和職工有權督促單位按時履行下列義務：
（一）住房公積金的繳存登記或者變更、注銷登記；
（二）住房公積金賬戶的設立、轉移或者封存；
（三）足額繳存住房公積金。
法律分析：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。另外房屋拆遷補償，應當由當地的拆遷部門公告補償標準以及補償方式。房屋拆遷補償包括房屋補償與宅基地補償。被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。有營業執照的門面房，個體戶，經營用房應當按照商業用房性質補償。商業用房補償比住宅用房要高很多，要補償停產停業損失、裝修費用、拆遷過渡費、安置等，應積極爭取。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條 土地補償費歸農村集體經濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。征收土地的安置補助費必須專款專用，不得挪作他用。需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位；不需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。市、縣和鄉（鎮）人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監督。
依據我國相關法律的規定，廠房部分承租、部分自建的，承租部分可以獲得停產停業損失、搬遷費用，自建部分除了可以獲得上述補償外，還包括征收房屋價值補償。
一、國家工作人員是否享受拆遷補償？
依據我國相關法律的規定，對國家機關公職人員的房屋進行征收拆遷的，國家機關公職人員是可以獲得拆遷安置補償的。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。
二、承租企業作為承租人，能夠獲得的補償
作為承租方，由于未取得國有土地使用權，不能得到土地所有權的補償，這是不言自明的。但是，土地所有權的補償只是拆遷補償費中的一部分。作為土地及廠房的實際經營者，承租企業對于拆遷行為具有利害關系。拆遷人對與承租企業的廠房、附著物及機器設備理應進行補償，還應對承租企業因拆遷所造成的停產停業損失給予補償。
具體來說，承租企業作為承租人，理應能過獲得的補償包括一下這些項目：
1、停產停業損失的補償；
2、設備拆卸安裝的補償(主要針對于大型或者精密生產設備的拆卸損耗)；
3、搬遷費(包括但不限于設備、原料、基礎設施和地上附屬物)；
4、解聘員工的安置補償費；
5、關于因拆遷導致的其他無形損失(導致不能完成訂單等造成的違約金承擔等)；
6、自建房的重置成新補償；
7、剩余租賃年限的租金差價的補償；
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投稿：朱若俊
內容審核：北京圣運律師
