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一、房東房屋拆遷有營業(yè)執(zhí)照有補償嗎2025,拆遷店鋪 ,房東和租戶都有營業(yè)執(zhí)照怎么辦

在拆遷店鋪的情況下，如果房東和租戶都持有營業(yè)執(zhí)照，那么雙方都有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體補償內(nèi)容通常包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

一、房屋價值補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。這意味著，房東作為房屋所有權(quán)人，有權(quán)獲得被征收房屋價值的補償。

二、搬遷和臨時安置補償

同樣依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償也是必須的。這部分補償應(yīng)涵蓋租戶因拆遷而產(chǎn)生的搬遷費用和臨時安置費用。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，該條例同樣做出了規(guī)定。由于拆遷導(dǎo)致租戶無法正常經(jīng)營，因此租戶有權(quán)獲得停產(chǎn)停業(yè)期間的損失補償。這部分補償應(yīng)根據(jù)房屋被征收前的效益和停產(chǎn)停業(yè)期限等因素來確定。

在實際操作中，如果房東和租戶對補償分配存在爭議，建議雙方通過協(xié)商或法律途徑來解決。協(xié)商時，可以考慮租戶在租賃期間對店鋪的經(jīng)營投入、裝修投入等因素，以及房東作為房屋所有權(quán)人的權(quán)益，來合理分配補償款項。

總的來說，拆遷店鋪時，房東和租戶都持有營業(yè)執(zhí)照的情況下，雙方都有權(quán)獲得相應(yīng)的補償。具體補償內(nèi)容應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)來確定，并通過協(xié)商或法律途徑來合理分配。

二、店面拆了租戶有營業(yè)執(zhí)照怎么賠償

法律分析：如果你是營業(yè)中的商店，現(xiàn)在要拆遷，可以得到以下的賠償：一、被征收房屋價值的補償（補償給房產(chǎn)所有人）；二、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；三、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。四、對被征收人給予補助和獎勵（補償給房產(chǎn)所有人及租賃戶）。同時，補償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。對于拆遷中的裝修費補償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補償費，雙方進行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條 市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應(yīng)當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、我租房子現(xiàn)在有拆遷，我有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照這個補償是我的還是房東，請指導(dǎo)

營業(yè)執(zhí)照與門面房的拆遷補償無關(guān)，因為補償是根據(jù)面積計算的。然而，對于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，會考慮房屋征收前的效益和停業(yè)期限等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律分析

有營業(yè)執(zhí)照的和沒營業(yè)執(zhí)照的門面房是一樣的。因為拆遷補償是按照面積來補償?shù)模c是否有營業(yè)執(zhí)照無關(guān)。不過，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定

拓展延伸

租房拆遷補償權(quán)益分析與維護

租房拆遷補償權(quán)益分析與維護是指在租房過程中，當發(fā)生拆遷時，租戶需要了解自身的權(quán)益和補償情況，并采取相應(yīng)的維護措施。首先，租戶應(yīng)核實自己的租房合同，確認是否存在拆遷補償條款。其次，租戶應(yīng)了解當?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，明確自己在拆遷中的權(quán)益和補償標準。如果發(fā)現(xiàn)自己的權(quán)益受到侵害，租戶可以尋求法律援助或咨詢專業(yè)律師，維護自己的權(quán)益。同時，租戶還可以與房東進行溝通，協(xié)商補償分配方案。在整個過程中，租戶應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，如租房合同、交租憑證等，以便維護自己的權(quán)益。最重要的是，租戶應(yīng)及時了解拆遷進展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保自己的權(quán)益得到合理的保護和補償。

結(jié)語

租房拆遷補償權(quán)益分析與維護是租戶在面臨拆遷時的重要任務(wù)。核實租房合同、了解相關(guān)法律法規(guī)，明確自身權(quán)益和補償標準是必要的步驟。如發(fā)現(xiàn)權(quán)益受侵害，可尋求法律援助或咨詢律師，與房東協(xié)商補償方案。保留相關(guān)證據(jù)、及時了解拆遷進展，與相關(guān)部門保持聯(lián)系，確保權(quán)益得到合理保護和補償。租房是否有營業(yè)執(zhí)照與拆遷補償無關(guān)，補償按面積計算。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)

中華人民共和國電子商務(wù)法：第二章 電子商務(wù)經(jīng)營者 第一節(jié) 一般規(guī)定 第二十一條 電子商務(wù)經(jīng)營者按照約定向消費者收取押金的，應(yīng)當明示押金退還的方式、程序，不得對押金退還設(shè)置不合理條件。消費者申請退還押金，符合押金退還條件的，電子商務(wù)經(jīng)營者應(yīng)當及時退還。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：

（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；

（二）租賃物權(quán)屬有爭議；

（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

四、店面拆了租戶怎么賠償

法律分析：店面拆遷，租戶無法繼續(xù)租賃是否需要賠償，如果雙方在租賃合同中有約定的，按約定賠償。對于沒有約定的雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成的可以到當?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一百八十六條　因當事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

第五百六十六條　合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補救措施，并有權(quán)請求賠償損失。

合同因違約解除的，解除權(quán)人可以請求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，但是當事人另有約定的除外。

主合同解除后，擔(dān)保人對債務(wù)人應(yīng)當承擔(dān)的民事責(zé)任仍應(yīng)當承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是擔(dān)保合同另有約定的除外。

五、店面房拆遷租戶有補償嗎

法律分析：店面拆了租戶是有賠償?shù)摹Ｈ魏蔚胤竭M行拆遷，都要將拆遷補償辦法進行公示。承租人的補償需要與出租人協(xié)商解決的，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應(yīng)當開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、租的店面拆了租戶怎么賠償

法律分析：在租房的過程中如果遭遇拆遷可以和房東共同協(xié)商賠償金額。租戶可以索取合理的裝修費賠償。而租房戶拆遷補償辦法，可以采用金錢補償方法、調(diào)換房屋等等方面來進行補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：唐璇潔

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