毛坯房房屋拆遷有補償嗎2025,拆遷房是毛坯房還有沒有租房補貼呢,拆遷房是毛坯房是否有租房補貼，這個問題涉及拆遷補償的具體政策，以下是結合相關法律知識進行的詳細解答：一、拆遷補償的基本原則依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房
拆遷房是毛坯房是否有租房補貼，這個問題涉及拆遷補償的具體政策，以下是結合相關法律知識進行的詳細解答：
一、拆遷補償的基本原則
依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償以及停產停業損失的補償。這意味著，無論拆遷房是毛坯房還是已裝修房，被征收人都有權獲得相應的補償。
二、租房補貼的涵蓋范圍
在拆遷過程中，如果被征收人選擇房屋產權調換，且在新房交付前需要租房過渡，那么這期間產生的租房費用通常會被納入拆遷補償的考慮范圍。因此，即使是毛坯房，如果被征收人在拆遷后需要租房居住，也應當獲得相應的租房補貼。
三、補貼的具體形式與標準
租房補貼的具體形式和標準會因地區和政策的不同而有所差異。一般來說，租房補貼會考慮被征收房屋的面積、地段、租金水平等因素，以確保被征收人在拆遷過渡期間的基本居住權益不受影響。具體的補貼金額和發放方式需要參照當地的拆遷補償政策來確定。
綜上所述，拆遷房是毛坯房的情況下，被征收人仍然有權獲得租房補貼。然而，補貼的具體金額和形式需要依據當地的拆遷政策和實際情況來確定。如果您面臨拆遷且對補償政策有疑問，建議及時咨詢當地相關部門或專業律師以獲取準確信息。
1、拆遷戶租房安置補貼：根據某市對拆遷戶租房臨時安置補助費發放標準明確如下：從被拆遷戶搬遷完畢交出舊房鑰匙、可以實施舊房拆除之日起至拆遷商品房選房公告通知后三個月止，對在外過渡時間超過24個月以上的被拆遷戶的臨時安置補助費，自超過24個月之日起，一律按每月每平方米12元計發（不足2400元／月的按2400元／月計發）。
2、根據相關政策規定：《城市房屋拆遷管理條例》第十三條規定，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協議，該房屋內的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權和拆遷人簽訂補償安置協議。
3、金錢補貼：拆遷戶租房補貼可以過金錢補貼的方式對拆遷戶租進行適當的經濟補貼。
一、租房的基本流程
1、搜索尋找
在房源網上，按你的需要尋找合適的房源；
2、了解詳情
找到基本符合要求的房源后，你可以通過電話、QQ、E－mail等聯系方式向發布房源的經紀人詳細了解情況。
3、約定看房
對了解到的情況基本滿意后，你可向經紀人提出代為聯系出租方，約定時間親臨現場察看；
4、現場看房
按約定的時間和地點，到出租房地產實地考察；
5、細節洽商
在陪同看房過程中或看完房以后，你可以就出租房地產的具體細節問題（含租金、付款方式、押金數額、合同期限等），當面或通過經紀人向出租方提出合理的要求，由經紀人協助雙方平衡解決；
6、簽約成交
一切租賃細節問題談妥后，即可由經紀人出面約請雙方當事人，簽訂《房地產租賃合同》。簽約前，雙方應備齊房產證、身份證等證明文件；
7、交付驗收
按已簽好的《房地產租賃合同》的約定，租賃當事雙方應對水、電、氣等計量度數抄錄于《合同》上，并查驗設施、設備、裝修等情況。完畢，租賃方正式從出租方手中接受出租的房地產。
二、租房需要注意什么
1、查看房屋狀況
先對房屋進行目測，看看質量如何，假如房屋質量不佳，租金再低也應考慮放棄，因為這關系到日后的居住是否安全。重點檢查門窗，如防盜門性能如何、窗戶是否完好等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換。
再檢查水路、電路等是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用、水管是否通暢等，以免入住后有麻煩。
2、查看屋內配置
主要檢查家具、家電，看看使用年限是否已經到期，尤其要了解清楚煤氣用具、淋浴器等使用時要注意的問題。
3、查看房屋周圍的環境及配套
居住環境很重要，檢查房子是否臨近馬路、集市等；門窗旁是否有垃圾箱；房子前面是否有高樓影響采光等。再看看房屋周邊的配套設施，如距離菜市場有多遠；周邊公交車線路的走向；超市、大賣場、商場等購物場所的分布；就醫條件的好壞等，都應初步了解。
房屋拆遷補償的具體計算標準如下：第一，房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費，按本地的實際情況確定。
一、房產拆遷基本補償標準是怎樣的
房產拆遷的補償標準：房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；房屋征收周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；房屋征收獎勵性補償費，由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，不得任意更改。
二、安置補償的范圍有哪些
1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
三、農民房屋拆遷補償標準是怎樣的
農民房拆遷補償標準：
(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。
(2)周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
拆遷對租房的有補助嗎?沒有，但租戶可以要求房東補償自己。
《國有土地上房屋征收與補償決定》拆遷租賃房屋的，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內自行裝修裝飾補償金額，由拆遷人和被拆遷人協商確定;協商不成的，可以通過委托評估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的，裝修裝飾費由被拆遷人支付。
第1、房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應有的補償。
首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應當是有效合同,當然如果有一份書面的房屋租賃合同會更好;第2,合同約定的租賃期滿日應當在拆遷公告的日期之后。在滿足上述兩個條件后,承租人就是拆遷關系中合法的承租人。
第2、法定租賃雙方分配補償人與使用人分配補償是有一定的區別對待的。實施貨幣補償安置的,房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補償款的20%,房屋承租人取得房屋補償款的80%,按照25平方米、30平方米保底計算,超出原面積部分的貨幣補償款,由房屋承租人全部取得。
實施產權調換安置的,償還房屋與原房屋建筑面積相等部分,由房屋所有人按規定支付差價;超出原面積部分,由房屋承租人按規定支付差價,并取得該部分房屋產權。小編需要在這里提醒您:上述規定只適用直管、自管產住宅房屋,不適用非住宅房屋拆遷,也不適用市場租賃
第三、房屋租賃在房屋拆遷中有幾種處理方式場遷政策規定。房屋所有人與承租人協商解除租賃關系;房屋所有人另行提供房屋租賃給房屋承租人。如拆遷人與被拆遷人、房屋承租人就解除租賃關系達不成協議的,實行產權調換安置,該項規定一般適用法定租賃和歷史形成的租賃關系,對于市場租賃,建議通過解除租賃關系途徑協商解決。為了避免房屋拆遷發生糾紛,市規劃部門建議單位或個人租賃房屋應注意:房屋租賃必須簽訂租賃協議;租賃協議中應明確約定遇到房屋拆遷時的解決方式和責任;租賃期限約定要明確。
租房拆遷租戶有權獲得賠償，被征收人可獲得房屋價值、搬遷、臨時安置和停產停業損失的補償，同時被征收人符合住房保障條件的，應優先給予住房保障。出租人在租賃期內享有收取房租、決定是否繼續出租、是否允許轉租以及要求承租人修復或賠償等權利，違反租賃合同規定的行為將導致合同終止并收回房屋。公有住宅空關達6個月以上的情況下，出租人有權提前終止合同并收回房屋。
法律分析
一、租房拆遷租戶可以獲得賠償嗎
有的。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、出租人在房屋租賃期限內享有以下權利
1、按照合同的規定收取房租。
2、有權決定在租賃期滿后是否繼續將房屋出租。
3、可以決定是否允許承租人將房屋轉租。
4、因承租人的過錯造成房屋損壞的，有權責成承租人負責修復或者賠償。
5、承租人違反租賃合同的有關規定，出租人有提前終止合同，收回房屋的權利。如果因此而造成出租人的損失，出租人有權要求承租人賠償。承租人違反規定的行為有：
(1)未經出租人同意，擅自將承租的房屋轉租、轉讓、轉借或是與他人調換使用;
(2)擅自拆、改房屋結構或改變用途(拆改房屋結構有可能造成房屋危險，改變用途則是違約行為);
(3)拖欠房租累計6個月以上;
(4)利用房屋進行違法活動;
(5)故意損壞承租的房屋;
(6)法律、法規規定要以終止合同、收回房屋的其他行為。
此外，如果出租的是公有住宅，而承租人沒有的理由，將房屋空關達6個月以上的，出租人有權提前終止合同，收回出租的房屋。
結語
租房拆遷租戶可以獲得賠償，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，被征收人有權獲得被征收房屋價值、搬遷、臨時安置以及停產停業損失的補償。同時，征收個人住宅的被征收人若符合住房保障條件，市、縣級政府應優先提供住房保障。此外，作為出租人，在房屋租賃期限內享有多項權利，包括收取房租、決定是否繼續出租、是否允許轉租等。若承租人違反租賃合同規定，出租人有權要求賠償或提前終止合同收回房屋。對于公有住宅，若承租人將房屋空置達6個月以上，出租人有權提前終止合同收回房屋。
法律依據
中華人民共和國民法典：第十四章 租賃合同 第七百二十四條 有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同：
（一）租賃物被司法機關或者行政機關依法查封、扣押；
（二）租賃物權屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規關于使用條件的強制性規定情形。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。
中華人民共和國民法典：第十五章 融資租賃合同 第七百三十八條 依照法律、行政法規的規定，對于租賃物的經營使用應當取得行政許可的，出租人未取得行政許可不影響融資租賃合同的效力。
法律分析：根據《城市房屋拆遷與補償條例》相關規定，被拆遷房屋所有權人或者合法使用人因拆遷無法居住的，應當由拆遷單位負責提供臨時安置；如果臨時安置不滿足實際需要，可以根據有關規定給予相應的租房補貼。
法律依據：
1.《城市房屋拆遷與補償條例》第二十五條：被拆遷房屋所有權人或者合法使用人因拆遷無法居住的，應當由拆遷單位負責提供臨時安置。
2.《城市房屋拆遷與補償條例》第二十六條：對于臨時安置不滿足實際需要的，拆遷單位應當按照有關規定給予相應的租房補貼。
3.《城市房屋拆遷與補償條例》第三十九條：拆遷單位應當在拆遷協議簽訂后三十日內，安排被拆遷房屋所有權人或者合法使用人搬遷，或者提供臨時安置，或者給予租房補貼或者其他形式的補償。
總結：根據《城市房屋拆遷與補償條例》相關規定，如果被拆遷房屋所有權人或者合法使用人因拆遷無法居住，可以獲得臨時安置或者租房補貼。拆遷單位應當按照有關規定給予相應的補償。
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投稿：陳穎
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