淳安縣農村房屋拆遷補償2025,現在農村耕地建房未批先建可強拆嗎怎么辦,農村耕地建房未批先建屬于違章建筑，可能面臨被強制拆除的風險。具體來說：一、國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地依據《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家實行占用耕地
農村耕地建房未批先建屬于違章建筑，可能面臨被強制拆除的風險。
具體來說：
一、國家保護耕地，嚴格控制耕地轉為非耕地
依據《中華人民共和國土地管理法》第三十條，國家實行占用耕地補償制度，非農業建設經批準占用耕地的，需按照“占多少，墾多少”的原則進行補償。這體現了國家對耕地的嚴格保護。
二、非法占用土地建房將受法律制裁
根據《中華人民共和國土地管理法》第七十七條，未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建房的，縣級以上人民政府自然資源主管部門有權責令退還非法占用的土地。
對于違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，將限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀。這意味著未批先建的房屋可能面臨被強制拆除的處罰。
三、未批先建房屋的處理建議
對于農村房屋屬未批先建的，建議盡快向當地村委會提出書面用地申請，并持相關申請材料。
如果屬于占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件，或者無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的情況，合法面積部分可給予補辦手續。
擴建房屋需經過審批，未經審批的建房屬于違章建筑，雖然政府一般不會強制拆除，但可申請法院執行拆除。
綜上所述，農村耕地建房未批先建是違法行為，可能面臨強制拆除的風險。建議盡快補辦相關手續，以符合法律法規要求。
不一定會強拆，對于沒有批建手續的農村宅基地房屋，如果是在標準面積內建設的并且符合一戶一宅等相關原則的，地方可能會給予相關補辦手續政策，具體以地方的相關規定為準。以浙江淳安縣為例，該縣《關于全縣農村集體土地違法建筑認定處理的實施意見》中規定：
（二）可以有償使用并補辦相關手續的情形1．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且占地面積超批準面積50%以下（不含50%）的；2．原拆原建或占用非耕地建房的，符合村莊規劃且建筑面積超建筑標準面積80%以下（不含80%）的或建筑高度超準建高度6米（含6米，兩層）以下的；3．占用耕地異地新建，符合村莊規劃且占地面積超批準面積30平方米以下（不含30平方米）的；
（三）可以補辦相關手續的情形1．未批先建，屬占用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第
（二）類
1、2條規定處理。2．無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續，超出部分按上述第
（二）類
1、2條規定處理。上述情形之一的超面積違法建筑，由村民委員會與違法建筑當事人簽訂有償使用協議并收回。村民委員會對違法建筑當事人的房屋按村規民約規定以有償使用的方式處理給當事人。違法建筑當事人有償獲得房屋使用權后應在規定用途范圍內使用，不得挪作他用，并按規定補辦相關手續。國家建設需要拆遷時，不作安置補償依據。違法建筑當事人不在規定期限內與村民委員會簽訂有償使用協議并繳納有償使用費的，應在規定期限內自行拆除或恢復原狀，也可委托代為拆除，逾期不拆除或不恢復原狀的，由各鄉鎮（青溪新城）政府組織強制拆除。因此沒有批建手續的宅基地房屋雖然不符合相關手續流程的規定，但也不是非拆不可，在處決農村違章建筑的實踐工作中，政府還是會根據地方實際情況酌情給予處理。
法律分析：可耕地建房子是違法的,按照規定應該對所建的違章建筑強行拆除。因為農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的耕地,限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
耕地建房并不一定需要拆除，占用耕地建房需要向上級政府部門申請，同意后才可以建設。其中需要使用耕地的，由鄉級人民政府審核，經縣級人民政府土地管理部門審查同意后，報縣級人民政府批準。需要使用原有宅基地、村內空閑地和其他土地的，報鄉級人民政府批準。農村耕地建房怎么申請1、申請。農村村民建住宅需要使用d宅基地的，應向村民小組或村民委員會提出書面申請，說明用地原因和理由，并填寫《村民宅基地申請審批表》；2、初審。村民小組和村民委員會對用地戶的申請，根據有關規定進行初步審查，并在村務公開欄向村民公布無意見后，在《村民宅基地申請審批表》相應欄內加注意見、簽名蓋章并報鄉人民政府；3、審核。村民委員會上報的《村民宅基地申請審批表》，鄉國土所派員到現場，實地審查申請人是否條件，擬用地是否符合土地利用總體規劃和村莊建設規劃等。確認符合要求的，鄉國土所提交鄉人民政府會議研究同意后，以鄉人民政府正式文件的形式上報縣國土資源局；4、批準。縣國土資源局對鄉國土所以鄉（人民政府名義上報的宅基地審批請示文件、《村民宅基地申請審批表》和花名冊等文字材料嚴格審查并報縣（市、區）人民政府批準后，下發批準文件。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第三十六條未經批準或者采取荒廢耕地等手段騙取批準，非法占用土地建住宅或者從事其他建設的，限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，責令退還非法占用的土地。
占用耕地建房經過航拍認定屬于違章建筑的，根據法律規定必須拆除。1、根據《中華人民共和國土地管理法》第七十四條規定：違反本法規定，占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等，破壞種植條件的，由縣級以上土地管理部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；2、或者因開發土地造成土地荒漠化、鹽漬化的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期改正或者治理，可以并處罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任；3、農民集體所有的土地依法用于非農業建設的，由縣級人民政府登記造冊，核發證書，確認建設用地使用權，依法改變土地權屬和用途的，應當辦理土地變更登記手續。建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續；4、非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。禁止占用基本農田發展林果業和挖塘養魚。怎么樣才屬于占用耕地建房？一、違法審批占用耕地建房。二、巧立名目違法占用耕地建房。三、占用永久基本農田建房。四、買賣、流轉耕地違法建房。五、強占耕地、多占耕地建房。六、違反農村一戶一宅的規定。七、在自家承包耕地上違法建房。八、非法出售占用耕地建設的房屋。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第八十三條依照本法規定，責令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施的，建設單位或者個人必須立即停止施工，自行拆除；對繼續施工的，作出處罰決定的機關有權制止。建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。
農村自建房未辦理任何手續屬于違法建筑會被強拆。需要強拆的，由市人民政府責成有關部門實施強制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。
農村的違建房會被強拆嗎
農村蓋的違建房是會被拆除的，住房和城鄉建設局和國土資源局有權利進行實施。
《土地管理法》第七十七條規定，農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
自建房沒有準建證能不能辦理不動產登記手續
準建證是一份行政批復，只是允許在土地上建房，沒有確定房屋產權關系。
而房產證是對房屋所有權的確認，是物權關系的具體表現。
而未辦理土地使用證和準建證的房子屬于違章建筑。無法辦理房產證也就無法進行不動產登錄。
農村建房審批如何辦理
農村自建房需要土地使用證和城鎮建設規劃許可證，審批和辦理流程如下：
(一)戶主申請(說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀況)村、社簽字。
(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
(三)規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、鎮規劃選址意見書》。
(四)原《集體土地建設用地使用證》。
(五)建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。
(六)分家無房產的應附分家協議原件。
(七)在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
(八)涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
(九)地災踏勘現場意見。
(十)新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。
(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村鎮出具簽字才能過戶。
農村自建房能不能買
農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。
農村的自建房可以買嗎
農村自建房可以買賣，按照合法的程序走，既是合法的買賣，但是并不能完全自由買賣，農村自建房買賣需要符合以下兩個條件。
一、買賣雙方同屬于同村農民，賣方必須要擁有兩處以上房子，就是要確保賣掉這間自建房，自己也還有居住的房子。因為你賣掉自建房后，就不能再重新申請宅基地使用權。每戶農民只能擁有一處宅基地。
二、買方必須是本村村民，且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑，是符合集體經濟規劃，而且買賣雙方交易要取得集體經濟組織批準。
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文章來源參考：【頭條】2025淳安縣農村房屋拆遷補償政策，淳安縣搬遷的村有幾個本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：衛建
內容審核：郭建煒律師
