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阜陽農(nóng)村拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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    2025-06-09 11:56:46
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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阜陽農(nóng)村拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,阜陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么,法律主觀:(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。 (三) 房屋拆遷補(bǔ)償 和其他地上附著物補(bǔ)償 1、房屋拆遷補(bǔ)償 按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參

阜陽農(nóng)村拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷普法

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  • 一、阜陽農(nóng)村拆遷的房屋貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,阜陽房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

    法律主觀:

    (二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。 (三) 房屋拆遷補(bǔ)償 和其他地上附著物補(bǔ)償 1、房屋拆遷補(bǔ)償 按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。 2、其他地上附著物補(bǔ)償 按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。 五、 被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法 安置途徑為貨幣安置和社會(huì) 養(yǎng)老保險(xiǎn) 安置相結(jié)合,其中符合《阜陽市被 征地 農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn);不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的,采取貨幣安置。 實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 六、 本告知書下發(fā)后,在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。 七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見,可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證,逾期視為放棄聽證。

    法律客觀:

    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。



    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十九條

    對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。



    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十七條

    作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。



    《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
    第十九條

    對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

    二、阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

    阜陽拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下:1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價(jià)計(jì)算;2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼;3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會(huì)申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償,也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅,被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

    三、安徽阜陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    (二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    按照每畝1000元確定青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上報(bào)審批。

    (三)房屋拆遷補(bǔ)償和其他地上附著物補(bǔ)償

    1、房屋拆遷補(bǔ)償

    按房屋結(jié)構(gòu)類別結(jié)合成新予以補(bǔ)償。參照《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

    2、其他地上附著物補(bǔ)償

    按《阜陽市人民政府關(guān)于印發(fā)阜陽市征收土地青苗和房屋等附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(阜政發(fā)[2021]53號(hào))文件標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

    五、被征收土地所涉及的農(nóng)業(yè)人口初步安置辦法

    安置途徑為貨幣安置和社會(huì)養(yǎng)老保險(xiǎn)安置相結(jié)合,其中符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的按程序辦理基本養(yǎng)老保險(xiǎn);不符合《阜陽市被征地農(nóng)民基本養(yǎng)老保險(xiǎn)辦法》規(guī)定條件的,采取貨幣安置。

    實(shí)際安置辦法以政府依法批準(zhǔn)為準(zhǔn)。

    六、本告知書下發(fā)后,在擬征地上搶建、搶栽、搶種的地上附著物和青苗,征地實(shí)施時(shí)一律不予補(bǔ)償。

    七、本告知書由阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局送達(dá)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人。被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶及其他權(quán)利人對以上征地、拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置辦法如有不同意見,可在收到本告知書之日起5日內(nèi)向阜陽市國土資源局經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)分局書面申請聽證,逾期視為放棄聽證。

    【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

    《阜陽市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》已經(jīng)市政府第5次常務(wù)會(huì)議同意,現(xiàn)予以印發(fā),自公布之日起施行。第三十七條征收住宅房屋,每月按照評估確定的被征收房屋價(jià)值的5‰計(jì)算臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi),每戶每月不得低于300元。選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模Ц镀谙逓?0個(gè)月;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,支付期限為自搬遷之月至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的4個(gè)月。 產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為多層或者11層以下(含11層)的小高層住宅,過渡期限一般不超過24個(gè)月;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房為12層以上(含12層)的高層住宅,過渡期限一般不超過30個(gè)月。具體過渡期限由區(qū)房屋征收部門和被征收人通過訂立征收補(bǔ)償協(xié)議進(jìn)行約定。區(qū)房屋征收部門應(yīng)當(dāng)在協(xié)議約定的過渡期限內(nèi)對被征收人安置完畢。

    四、阜南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:阜南縣田集鎮(zhèn)部分村莊被規(guī)劃進(jìn)阜南縣城北新區(qū)規(guī)劃建設(shè)范圍內(nèi),目前實(shí)施拆遷的村莊只有孫寨村油坊店,且每個(gè)拆遷點(diǎn)都有具體到該點(diǎn)的拆遷安置方案。田集鎮(zhèn)依據(jù)《阜南縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)集體土地征收補(bǔ)償安置暫行辦法》(南政發(fā)[2016]14號(hào))文件精神,已制定《田集鎮(zhèn)孫寨村集體土地征收補(bǔ)償安置方案》,該文件對征地程序、征地補(bǔ)償安置、被征收土地上房屋補(bǔ)償安置、被征收土地上農(nóng)業(yè)人口安置等進(jìn)行了明確規(guī)定。征地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照省政府公布的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。被征收土地上房屋補(bǔ)償安置方式分為貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式,其中,貨幣補(bǔ)償:被拆遷房屋有效面積按每平方米4000元標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;產(chǎn)權(quán)調(diào)換:被征地所在村居常住人口安置標(biāo)準(zhǔn)為人均45平方米,由居民根據(jù)自家應(yīng)安置人口計(jì)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積,實(shí)行房屋有效面積拆一還一,不找差價(jià);所選安置房面積超出被征房屋有效面積的,按檔實(shí)行貨幣支付。符合被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)條件的人員,參加被征地農(nóng)民養(yǎng)老保險(xiǎn)。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

    (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

    (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

    (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

    市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

    五、阜陽房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

    阜陽房屋契稅征收標(biāo)準(zhǔn):

    1.如果你是購買首套房:當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí),契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半,即契稅稅率為1.5%。

    2.如果你買的是第二套房:當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí),契稅稅率為1%;當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí),契稅稅率為2%;

    3.如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)。

    一、第三套房子辦房產(chǎn)證多少錢?

    1、買第三套房不能辦理貸款,就只能一次付清購房款。

    2、第三套房辦房產(chǎn)證,繳納全額契稅百分之三或百分之四(各地規(guī)定不一樣),印花稅萬分之五,手續(xù)費(fèi)幾百元,住房維修基金百分之二到百分之四。

    第三套房契稅

    契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),原則上,二套房,三套房及以上房產(chǎn)的契稅均按3%征收;第三套房契稅按近日政策繳納2%。

    1、對個(gè)人購買家庭少有住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

    2、對個(gè)人購買家庭第2套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

    3、家庭第2套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第2套住房。

    4、個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。

    二、房屋購置稅要漲了嗎

    房屋沒有購置稅,是契稅;目前國家沒有要調(diào)整契稅的政策出臺(tái),各地都在救房市、取消限購、補(bǔ)貼契稅等,因而不能漲契稅,只能降。對個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個(gè)人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。

    六、阜陽集體土地企業(yè)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    法律分析:補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《阜陽市2011年第13批次城市建設(shè)用地項(xiàng)目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案》三、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式

    (一)土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

    1.根據(jù)《安徽省人民政府關(guān)于公布安徽省征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》規(guī)定,確定耕地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的9倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為14220元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的15倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為23700元/畝。青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為800元/畝。總計(jì)耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為38720元/畝。

    2.其他農(nóng)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為37920元/畝。

    3.建設(shè)用地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的5倍,即土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為7900元/畝;安置補(bǔ)助費(fèi)為統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)(1580元/畝)的7倍,即安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為11060元/畝,總計(jì)建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為18960元/畝。

    (二)房屋拆遷補(bǔ)償

    1.補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):合法房屋按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償。鋼混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米790元補(bǔ)償,鋼混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米690元補(bǔ)償;磚混一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米640元補(bǔ)償,磚混二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚混三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米450元補(bǔ)償;磚木一等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米540元補(bǔ)償,磚木二等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米470元補(bǔ)償,磚木三等結(jié)構(gòu)房屋按每平方米410元補(bǔ)償;簡易結(jié)構(gòu)房屋按每平方米310元補(bǔ)償。

    2.有關(guān)政策界限

    (1)在有合法使用權(quán)的土地上經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)的房屋按其實(shí)際面積補(bǔ)償。

    (2)沒有合法批準(zhǔn)手續(xù)建設(shè)的房屋,房主確系被征地所在地的常住農(nóng)業(yè)人口,且屬一戶一宅的,結(jié)合其人口數(shù)量,按人均最多不超過60平方米給予補(bǔ)償;人均60平方米以內(nèi)的,按其實(shí)際面積補(bǔ)償;人均超過60平方米的部分,不予補(bǔ)償。

    (3)無合法手續(xù)建設(shè)的房屋、搶搭、搶建的房屋和其他違章建筑不予補(bǔ)償。在非法買賣的土地上建造的房屋不予補(bǔ)償。

    (三)其他地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

    按照阜陽市人民政府阜政發(fā)〔2011〕7號(hào)文件有關(guān)規(guī)定據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

    (四)支付方式和對象

    征地補(bǔ)償費(fèi)按照《安徽省征地補(bǔ)償準(zhǔn)備金管理辦法》規(guī)定支付:

    1.財(cái)政部門根據(jù)批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案和審定的補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放名單,依法將征地補(bǔ)償費(fèi)用足額撥付到位。屬補(bǔ)償農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的,撥付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織;屬補(bǔ)償被征地農(nóng)民的,通過“一卡通\"直接發(fā)放給被征地農(nóng)民;屬被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,直接撥付至社保基金專戶。

    2.征地補(bǔ)償費(fèi)用發(fā)放情況要向被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民公示。

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