農村房屋超出面積拆遷補償2025,宅基地超占面積拆遷怎么賠償,宅基地超占面積拆遷的賠償問題，主要涉及兩個方面：一是宅基地的補償，二是房屋及地上附著物的補償。具體賠償方法如下：一、宅基地的補償由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體
宅基地超占面積拆遷的賠償問題，主要涉及兩個方面：一是宅基地的補償，二是房屋及地上附著物的補償。具體賠償方法如下：
一、宅基地的補償
由于宅基地的產權屬于村集體，因此這部分補償歸村集體所有。補償方式一般分為貨幣補償和置換補償兩種。
貨幣補償：根據相關補償標準，對宅基地按每平方米進行補償。
置換補償：在規劃的安置區域按不同低價折換成多少平方米進行安置。
如果宅基地被征收后，村民沒有其他宅基地，那么村集體需要給村民重新分配宅基地。
二、房屋及地上附著物的補償
房屋及地上附著物的補償標的是物產所有權，包括所有的房屋、構筑物、相關設施等。這部分補償一般只有貨幣補償一種方式。
具體的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，土地補償費和安置補助費的標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。地上附著物和青苗的補償費則根據具體的調查登記結果進行計算。
此外，房屋拆遷補償價由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構成。計算公式為：房屋拆遷補償=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。其中，宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價確定，房屋重置成新均價則根據當地農村房屋建設情況在一定幅度內確定。
總的來說，宅基地超占面積拆遷的賠償問題需要根據具體的法律法規和政策規定進行處理，確保被拆遷戶的合法權益得到有效保障。
一、拆遷宅基地超標面積賠償嗎?
超標部分的宅基地拆遷是不予以補償的。如果宅基地面積存在超標，在省、市自治區規定標準范圍的宅基地將按照國家的相關規定進行補償，而超出的部分的宅基地則不會予以補償。安置補償的選擇一般會有三種情況：一種是拆遷安置補償款，一種是產權置換房屋，還有一種就是兩者相結合，在一定產權置換的基礎上再收取部分補償款。
二、征地補償費計算方法是什么?
1、征用城市郊區的菜地，用地單位應按國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。
其標準為：百萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納7000-10000元;
50萬以上不足百萬人口的城市每征用一畝地，繳納5000-7000元;
不足10萬人口的城市，每征用一畝菜地，繳納3000-5000元。
各省、自治區、直轄市根據以上標準，確定自己的標準。
但不得超出以上標準限額。土地補償費歸農村集體經濟組織所有，交付給被征用的農村集體經濟組織統一使用，用于再生產投資，形成新的生產能力，不能分給農民個人消費。
地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有，征用土地的地上附著物中產權確實屬個人家庭所有的，其補償費付給本人(家庭);被征用土地上由集體種植的青苗，其補償費納入當年集體收益分配;青苗屬于農民或其他人承包土地種植的，其補償費交給承包者。為了監督農村集體經濟組織正確、節約、有效地使用征地補償費，防止征地費用被截留、侵占，被征地的農村集體經濟組織必須將征用土地的征地補償費收支情況向本集體經濟組織的成員公布。
2、征用耕地的補償費為該耕地被征用前三年平均年產值的6-10倍;征用其他土地的補償費標準由省、自治區、直轄市參照征用耕地的補償費標準，結合當地實際情況具體規定。屬于有收益的非耕地的土地補償費，可按該土地征用前三年平均年產值的3-6倍計算，征用無收益的耕地不予補償。征用柴山、灘涂、水塘、葦塘、經濟林地、草場、牧場等有收益的非耕地的土地補償標準為該土地被征用前三年平均年產值的6-10倍。
3、征用人工魚塘、養殖場宅基地、果園及其它多年生經濟作物的土地，按鄰近耕地補償標準計算。
4、被征用土地的青苗補償費標準，由省、自治區、直轄市規定。
5、被征用土地上的附著物，由省、自治區、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補償多少。
政府針對拆遷宅基地超標面積是不會支付補償費用的，只會對于建筑面積內的支付政府補償款。如果雙方針對征地補償的金額以及計算方式、補償的方式有不同意見的，是可以選擇起訴的方式去處理的，這個過程可以委托律師進行處理。
法律分析：第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。
第二，對于宅基地的確權不會有影響，大多數地方在進行宅基地確權的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關規定。
法律依據：《國土資源部關于進一步加快宅基地和集體建設用地確權登記發證有關問題的通知》 第六條 分階段依法處理宅基地超面積問題。農民集體成員經過批準建房占用宅基地的，按照批準面積予以確權登記。未履行批準手續建房占用宅基地的，按以下規定處理：1982年《村鎮建房用地管理條例》實施前，農民集體成員建房占用的宅基地，范圍在《村鎮建房用地管理條例》實施后至今未擴大的，無論是否超過其后當地規定面積標準，均按實際使用面積予以確權登記。1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農民集體成員建房占用的宅基地，超過當地規定面積標準的，超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。1987年《土地管理法》實施后，農民集體成員建房占用的宅基地，符合規劃但超過當地面積標準的，在補辦相關用地手續后，依法對標準面積予以確權登記，超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明。歷史上接受轉讓、贈與房屋占用的宅基地超過當地規定面積標準的，按照轉讓、贈與行為發生時對宅基地超面積標準的政策規定，予以確權登記。
一、農村宅基地超面積該怎么處理1、農村宅基地超面積一般可以通過如下方法處理：（1）宅田相抵政策。宅基地多占了，那么就用耕地來彌補，保持總量的平衡；（2）另外還可以采取繳費補償的方式繼續使用宅基地，在和村集體協商一致的情況下，報上級部門批準；（3）村民自治協商原則。由村集體共同商定，決定處理方案，然后上報上級部門。2、法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。二、農村宅基地可以繼承嗎農村在基地不可以繼承。宅基地是農民集體財產，村民個人只有使用權，其不屬于遺產，不得繼承，但建造在宅基地上的房屋屬于村民個人所有，是可以被繼承的。如果繼承人是本村集體組織成員，但是不符合申請宅基地的條件，比如繼承的子女在農村已經另立門戶，已經有了宅基地，基于“一戶一宅”的原則，父母的宅基地就不能再繼承。
法律分析：農村拆遷宅基地的補償標準如下：第一，房屋補償費，該費用以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。第二，周轉補償費，該費用以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。第三，獎勵性補償費。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
第一，房屋不會被強拆，如果說宅基地面積超標，一般都是屬于歷史遺留問題，對以前的老房子超標部分，只要不是違章建筑，是不會不強制拆除的。第二，對于宅基地的確權不會有影響，大多數地方在進行宅基地確權的時候，會對宅基地的面積進行測量，若計算超標了國家有在這方面的相關規定。一、宅基地面積超出多少標準算違建1、根據法律規定，農村宅基地不管超出多少，超出的部分就算違章建筑，只能在宅基地證規定的面積內建住宅。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準包括附屬用房、庭院用地，使用耕地最高不得超過125平方米，使用其他土地最高不得超過140平方米，山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。宅基地的用地面積限額為三人及以下的面積應不超過75平方米，四人的面積應不超過100平方米，五人的面積應不超過110平方米，六人及以上的面積應不超過125平方米。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米，山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額；2、隨著國家提出宅基地的節約化使用這一概念以來，我國多地都出臺了較為嚴格的建房標準，尤其是在建房層高上，制定了明確上限，即農村房屋的垂直層數不能超過3層且每層限高為3.3米。也就是說，當農房總高度超過9.9米，就有可能被拆。而且即便農民的建房總高沒有超過9.9米這一上限，但層數超過3層同樣違規。二、農村宅基地面積標準超出后，處理如下1、農村村民未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地建住宅的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋；2、超過省、自治區、直轄市規定的標準，多占的土地以非法占用土地論處。法律依據《中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意愿的基礎上，可以采取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得占用永久基本農田，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌并合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民政府審核批準;其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準。國家允許進城落戶的農村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。第七十七條 未經批準或者采取欺騙手段騙取批準，非法占用土地的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令退還非法占用的土地，對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設施，可以并處罰款;對非法占用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量占用土地，多占的土地以非法占用土地論處。
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投稿：郝樂
內容審核：北京圣運律師
