入村測量后建的房屋拆遷還補償嗎2025,拆遷辦來測量房屋面積是不是確定拆遷了,拆遷辦來測量房屋面積并不一定意味著房屋確定會被拆遷。房屋拆遷需要遵循一系列法律流程和規定，測量房屋面積只是其中的一個環節。以下是具體的分析：測量房屋面積的目的：拆
拆遷辦來測量房屋面積并不一定意味著房屋確定會被拆遷。房屋拆遷需要遵循一系列法律流程和規定，測量房屋面積只是其中的一個環節。以下是具體的分析：
測量房屋面積的目的：拆遷辦測量房屋面積的目的可能是為了進行拆遷前的評估和規劃，了解房屋的具體情況和面積，以便制定合理的拆遷補償方案。但是，這并不意味著房屋一定會被拆遷，因為拆遷決定需要遵循相關法律法規和程序。
拆遷決定的程序：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，房屋征收需要由市、縣級人民政府作出房屋征收決定，并遵循一系列程序，包括擬定征收補償方案、論證并公布方案、征求公眾意見等。因此，拆遷辦測量房屋面積只是拆遷程序中的一個環節，并不能直接決定房屋是否會被拆遷。
其他可能性：除了拆遷前的評估和規劃外，拆遷辦測量房屋面積還可能與其他因素有關，例如進行土地證辦理、地籍調查等。因此，測量房屋面積并不一定意味著房屋會被拆遷。
綜上所述，拆遷辦來測量房屋面積并不一定意味著房屋確定會被拆遷。房屋是否會被拆遷需要遵循相關法律法規和程序，并由市、縣級人民政府作出最終決定。如果您對拆遷問題存在疑慮或擔憂，建議您咨詢相關政府部門或法律專業人士以獲取更詳細的信息和建議。
法律分析：房屋拆遷面積以宅基地使用權證書或建設用地使用權證書、國土部門房屋測繪數據為基礎計算，或以房屋所有權證書載明的建筑面積、被拆遷地區房屋市場評估價值為基礎計算。根據相關法律法規規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：1.房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)；(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。2.房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。法律依據：《松原市人民政府關于印發松原市城市房屋拆遷管理辦法的通知》第三十條 拆遷人應當按照本辦法規定，對被拆遷人給予補償。拆除違法建筑及設施不予補償，由規劃監察部門按照法律、法規的有關規定處理。拆除經批準的臨時建筑（不含居民倉房）和有關工程設施（如臨時工程管線、構筑物等），建設時間不足1年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的50%給予補償；建設時間超過1年不足2年的，按該類房屋重置價和工程設施成本價的25%給予補償；建設時間超過2年（含2年）又沒辦理延期審批手續和批準臨時建筑、工程設施時約定不予補償的房屋及工程設施不予補償。被拆除的房屋，其用深基礎加以利用的地下架空層部分，層高超過2.2米的，按架空層外圍面積的一半計算建筑面積，按該類房屋的重置價給予補償。第三十一條 被拆遷房屋的建筑面積和房屋用途的認定，以房屋行政管理部門頒發的房屋所有權證或者產籍登記卡上的標注面積和用途為準。拆遷前房屋的所有權已發生轉移或者變更尚未辦理登記，或者房屋所有權證記載面積與實際面積不符的，由房屋行政管理部門在收到當事人申請后5個工作日內出具認定書。衍生問題：拆遷房子怎么補償？拆遷房子怎么補償沒有統一的標準，要具體情況具體分析。一般來說，拆房子賠償標準要根據該房子所處的省市地理位置，查找相關地區的拆遷補償規定才能具體確定。具體補償方式有兩種：實行貨幣補償、房屋產權調換。拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
量房就并不意味著快拆遷了，還有這幾種情況：行政機關機關的工作人員在測量房屋的時候，可能不是預兆征地拆遷工作的開展，可能還有一下工作的用途。1、危房認定，在實踐中，行政機關的工作人員則測量房屋時，很有可能是在認定危房。我國危房認定一般有四個等級，A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現險情，構成局部危房。D級：承重結構承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現險情，構成整幢危房。工作人員在測量房屋時，將測量結果發給行政機關或者上級行政機關，由主人對其進行評估，決定是否重新建造或者加固；2、宅基地確權工作，宅基地確權工作是涉及農村千家萬戶，關系到廣大農民的切身利益。國家、省、市加快推進農村宅基地使用權登記發證工作，是依法保護宅基地使用權人合法權益的重要措施，是加強農村宅基地管理的重要手段，也是農村集體土地使用制度改革和不動產統一登記的重要基礎和保障。3、查處違法建筑，在農村有很多無證房屋，他們大多是因為歷史問題修建成的，還有一部分無證房屋是因為申請宅基地一直不能獲得批復，從而在耕地上建造的。要知道，我國明確規定禁止占用耕地建窯、建墳或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采礦、取土等。所以，行政機關的工作人員在測量房屋時，很有可能在與已登記過的房屋進行核實，查看該房屋是否超出搭建面積或者違法搭建。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
法律主觀：拆遷時的房屋測量面積與土地證不符,應當要求重新測量、評估。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。 對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
一、一般房屋拆遷怎么測量面積
1、若有產權證，以產權證件登記面積為準。
2、若無產權證，以建設許可審批材料上申請的建設面積為準。
3、若無上述的相關材料，房屋可能會涉及違建的問題，需要結合具體的事實情況來認定房屋的合法面積。
城市房屋拆遷是針對被拆遷房屋所有權進行的補償，這個補償價格是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定的，已包含地段和土地使用權益的因素，土地使用權是不再另行補償的。
二、拆遷補償糾紛該怎么辦
1、行政裁決
對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁決。拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達不成拆遷補償安置協議的，經當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。
實施裁決的房屋拆遷管理部門是縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的，由同級人民政府裁決。裁決的內容包括補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項。裁決應當自收到申請之日起30日內作出。
2、行政或司法強制
(一)行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。
(二)司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規定的搬遷期限內未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應當就被拆除房屋的有關事項，向公證機關辦理證據保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。
3、民事仲裁或民事訴訟
拆遷補償安置協議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協議的約定的搬遷期內拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執行。
對于房屋拆遷時的面積測量有產權證的，以產權證為主，沒有產權證的以許可建筑面積為主，如果是屬于違規建筑，則需要根據實際情況判斷。因為房屋拆遷產生糾紛，雙方可以選擇申請民事仲裁或民事訴訟處理，也可以申請行政裁決或者是調解處理。
法律分析：1、房屋面積計算系指外圍水平面積及水平投影面積計算，其中包括房屋建筑面積、共有建筑面積、使用面積等的測算。
2、房屋建筑面積計算按房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且層高2.20 米（含2.20 米，下同）以上的永久性建筑。
3、房屋共有建筑面積系指各產權人共同占有或共同使用的建筑面積。
4、房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內墻面水平面積計算。
5、房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±米以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
6、房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
法律依據：《民法典》 第七百二十二條 承租人違反支付租金義務的法律后果承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內支付租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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投稿：嚴翔
內容審核：陳博揚律師
