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一、果園房屋拆遷補償協(xié)議2025,果園里的房子征收如何賠償

果園里的房子征收補償主要包括土地補償、房屋及附屬設(shè)施補償、果樹及青苗補償?shù)葞讉€方面。具體補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、土地補償

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十七條和四十八條，國家征收土地時，應(yīng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費，征收農(nóng)用地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。因此，果園里的房子所占用的土地，將按照相應(yīng)的區(qū)片綜合地價進行補償。

二、房屋及附屬設(shè)施補償

對于果園里的房子及附屬設(shè)施，如灌溉設(shè)施、道路等，應(yīng)根據(jù)其市場價值進行補償。具體補償金額可通過評估機構(gòu)進行評估確定。需要注意的是，不具有土地使用權(quán)屬證書和農(nóng)村房屋所有權(quán)證的房屋和其他建（構(gòu)）筑物可能不予補償。

三、果樹及青苗補償

果樹及青苗的補償應(yīng)根據(jù)果樹類別、樹齡、生長情況等因素確定。一般來說，果樹的補償標(biāo)準(zhǔn)會逐年遞增，具體補償金額可參考當(dāng)?shù)卣l(fā)布的果樹補償標(biāo)準(zhǔn)。同時，青苗的補償也應(yīng)按照其市場價值進行計算。

綜上所述，果園里的房子征收補償涉及多個方面，具體補償標(biāo)準(zhǔn)需根據(jù)當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)和實際情況確定。在征收過程中，應(yīng)保障被征收人的合法權(quán)益，確保補償公平合理。

二、果園里的房子征收如何賠償？

一、果園里的房子征收如何賠償？

果園的征收補償標(biāo)準(zhǔn)主要是：

1、土地補償：執(zhí)行區(qū)片綜合地價;

2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值(如銀杏樹、葡萄樹等)，果樹樹體的市場價值專家評估確定;

3、預(yù)期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定;

4、基礎(chǔ)設(shè)施補償：按照被搬遷戶的實際損失進行補償。

二、被征收人的權(quán)利包括什么？

1、獲得征收補償和安置的權(quán)利

一般來說，能得到的房屋征收補償包括以下幾種：

(1)房屋主體所有權(quán)補償，根據(jù)房屋權(quán)屬證書來確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a償。

(2)附屬物所有權(quán)補償，征收房屋附屬物是指屬于被征收房屋，由房屋所有權(quán)人或使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用會影響其功能的財物及相關(guān)設(shè)施。但是房屋結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于房屋主體估計范圍，不屬于附屬物評估范圍。

(3)院落、空地補償。征收房屋的同時也損害了被征收人對房前屋后的院落、空地的使用權(quán)，因此，征收部門應(yīng)當(dāng)對此予以補償。

對出征收決定的市、縣政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予的補償包括：①被征收房屋價值的補償;②因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;③因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、有選擇征收補償方式的權(quán)利

征收補償?shù)姆绞接袃煞N，一種是貨幣補償，一種是實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補償指征收部門與被征收人通過房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定被征收房屋的價值，由征收部門支付貨幣以取得被征收房屋的所有權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換指市、縣人民政府提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

貨幣補償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換實際是等價的，被征收人可以根據(jù)自己的實際情況選擇貨幣補償或進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

3、對市、縣級人民法院作出的房屋征收決定和征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

作為房屋征收當(dāng)事人的公民、法人或其他組織認(rèn)為行政機關(guān)的裁決結(jié)果侵犯其合法權(quán)益的，可以自接到該裁決結(jié)果之日起60日內(nèi)提出行政復(fù)議申請;但是法律規(guī)定的申請期限超過60日的除外。如果因為不可抗力或者其他正當(dāng)理由導(dǎo)致耽誤了法定申請期限的，申請期限自障礙消除之日起繼續(xù)計算。

無論是對果園還是對其他的房屋予以征收，在處理的時候，只要是行政機關(guān)為了公共利益選擇征收的，就必須要支付給被征收人一筆合理客觀的經(jīng)濟補償金，經(jīng)濟補償款的數(shù)額以及所包含的項目都是不確定的，要根據(jù)被征收的土地的類型以及當(dāng)?shù)氐恼叽_定。

三、果園被征有什么補償嗎

法律分析：果園被征的補償有：農(nóng)戶在果園里面種植的水果每一年可以產(chǎn)生的經(jīng)濟價值的補償，和整個果園這一整個土地使用權(quán)期限的一個補償以及一些政府制定的補償?shù)取?/p>

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十八條 征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

四、果園征收要補償多少錢一畝

法律分析：蘋果園年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)為 1~7年為1500~2000元/畝；8~18年為2200~3700元/畝；19年以上2200~2800元/畝。梨園年產(chǎn)值補償標(biāo)準(zhǔn)為：1~7年 為1400~1800 元/畝；8~18年為2000~3500 元/畝；19年以上為1800~2500 元/畝。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

五、果園征收補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：國家征地果園賠償標(biāo)準(zhǔn)是：1、土地補償：果園近期三年收益平均值乘10倍；2、附著物補償：果園中間種的地表農(nóng)作物及果樹樹體的市場價值，果樹樹體的市場價值專家評估確定；3、預(yù)期收益折現(xiàn)補償：通常依照有權(quán)單位專家評估確定；4、基礎(chǔ)設(shè)施補償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員認(rèn)為征地補償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

六、果園征收補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

法律分析：果樹的補償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)果樹類別、樹齡等逐年遞增.如:櫻桃樹樹齡8-20年,每株補償1500-2000元.各個地方的標(biāo)準(zhǔn)不一樣的，建議最好還是咨詢當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)林水利局。蘋果樹培育期(1-5年)平均每株補償150-220元果期(6-8年)平均每株補償300-450元果期(9-25年)平均每株補償600-1800元果期26年以上平均每株補償900元。梨樹培育期(1-5年)平均每株補償45-120元果期(6-8年)平均每株補償150-300元果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元果期26年以上平均每株補償1200元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

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投稿：汪詩

內(nèi)容審核：馮興元教授