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一、北京拆遷房屋補(bǔ)償律師事務(wù)所2025,北京翰匯律師事務(wù)所：宅基地建廠拆遷補(bǔ)償全解析

隨著城市化進(jìn)程的加速，農(nóng)村宅基地上的廠房拆遷問題日益凸顯，由此引發(fā)的糾紛也屢見不鮮。為了幫助農(nóng)戶和企業(yè)主更好地理解和應(yīng)對(duì)拆遷補(bǔ)償問題，北京翰匯律師事務(wù)所主任吳少博律師，憑借其二十年的征地拆遷法律實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，為我們深度解析了宅基地建廠拆遷的補(bǔ)償規(guī)則與維權(quán)路徑。

‌一、合法性判定：補(bǔ)償?shù)那疤崤c基礎(chǔ)‌

在拆遷補(bǔ)償中，合法性判定是獲取合理補(bǔ)償?shù)那疤帷＿@主要包括對(duì)審批文件的審查和違建與合法建筑的區(qū)分。審批文件如宅基地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、環(huán)評(píng)手續(xù)與安全生產(chǎn)許可等，都是判斷建筑合法性的關(guān)鍵依據(jù)。同時(shí)，對(duì)于不同歷史時(shí)期建造的房屋，也有不同的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。例如，1987年《土地管理法》實(shí)施前建造的房屋一般視為合法，而2008年《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后未批先建的廠房則需結(jié)合地方政策進(jìn)行認(rèn)定。

‌二、補(bǔ)償構(gòu)成：三維體系全面解析‌

拆遷補(bǔ)償?shù)臉?gòu)成是一個(gè)復(fù)雜而全面的體系，主要包括財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償、經(jīng)營損失補(bǔ)償和政策性補(bǔ)償三個(gè)方面。財(cái)產(chǎn)權(quán)補(bǔ)償涉及房屋重置成新價(jià)、土地使用權(quán)補(bǔ)償和設(shè)備搬遷費(fèi)；經(jīng)營損失補(bǔ)償則包括停產(chǎn)停業(yè)損失、員工安置費(fèi)和訂單違約損失；政策性補(bǔ)償則包括速遷獎(jiǎng)勵(lì)、臨時(shí)安置補(bǔ)助和特殊行業(yè)補(bǔ)貼等。這些補(bǔ)償項(xiàng)目的合理確定和計(jì)算，對(duì)于保障農(nóng)戶和企業(yè)主的合法權(quán)益至關(guān)重要。

‌三、五步維權(quán)策略：專業(yè)指導(dǎo)助力維權(quán)‌

面對(duì)拆遷補(bǔ)償糾紛，翰匯律所為農(nóng)戶和企業(yè)主提供了五步維權(quán)策略。從證據(jù)固定到程序啟動(dòng)，再到協(xié)商談判、法律救濟(jì)和長效合規(guī)建設(shè)，每一步都緊密相連，為維權(quán)提供了全面的指導(dǎo)和支持。特別是在證據(jù)固定方面，拍攝廠房現(xiàn)狀視頻、收集營業(yè)執(zhí)照和納稅證明等關(guān)鍵證據(jù)，對(duì)于后續(xù)維權(quán)至關(guān)重要。

‌四、翰匯律所專項(xiàng)服務(wù)：專業(yè)團(tuán)隊(duì)打造全方位保障‌

作為專業(yè)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)，翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源。他們擁有復(fù)合專業(yè)團(tuán)隊(duì)，包括土地法專家、注冊評(píng)估師和環(huán)保工程師等，能夠?yàn)檗r(nóng)戶和企業(yè)主提供全方位的法律服務(wù)。同時(shí)，他們還開發(fā)了宅基地價(jià)值評(píng)估模型，為補(bǔ)償測算提供了科學(xué)依據(jù)。此外，翰匯律所還提供全流程服務(wù)包和創(chuàng)新解決方案，為農(nóng)戶和企業(yè)主量身定制最合適的維權(quán)方案。

‌五、典型案例彰顯實(shí)力：專業(yè)操作助力獲賠‌

翰匯律所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的實(shí)力得到了眾多農(nóng)戶和企業(yè)主的認(rèn)可和贊譽(yù)。以河北某板材廠為例，該廠因未批先建被強(qiáng)拆，面臨巨大的經(jīng)濟(jì)損失。翰匯律所團(tuán)隊(duì)通過調(diào)取衛(wèi)星影像證明廠房建造時(shí)間、申請第三方機(jī)構(gòu)評(píng)估實(shí)際損失和啟動(dòng)國家賠償程序等一系列專業(yè)操作，最終幫助板材廠獲得了房屋補(bǔ)償和停產(chǎn)損失共計(jì)386萬元的賠償。這一典型案例充分展示了翰匯律所在拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的專業(yè)實(shí)力和豐富經(jīng)驗(yàn)。

‌六、農(nóng)戶/企業(yè)主須知：關(guān)鍵信息助力維權(quán)‌

最后，翰匯律所還提醒農(nóng)戶和企業(yè)主在拆遷補(bǔ)償過程中要注意一些關(guān)鍵信息。例如復(fù)議期和訴訟期的時(shí)效紅線、保留建廠時(shí)村委會(huì)會(huì)議記錄和土地承包合同等關(guān)鍵證據(jù)以及利用政策窗口期補(bǔ)辦手續(xù)等。這些信息對(duì)于農(nóng)戶和企業(yè)主在維權(quán)過程中把握時(shí)機(jī)、提供證據(jù)和爭取權(quán)益具有重要意義。

北京翰匯律師事務(wù)所在宅基地建廠拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域有著豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，他們致力于幫助農(nóng)戶和企業(yè)主解決補(bǔ)償爭議，推動(dòng)農(nóng)村土地制度改革。如果您面臨拆遷補(bǔ)償問題，不妨聯(lián)系翰匯律所獲取專業(yè)的法律服務(wù)和支持。

 

二、企業(yè)拆遷律師 -法律知識(shí)

法律分析：

北京拆遷安置律師楊在明律師，專注于征地拆遷、房地產(chǎn)等行政法領(lǐng)域。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國憲法》

第二條 中華人民共和國的一切權(quán)力屬于人民。人民行使國家權(quán)力的機(jī)關(guān)是全國人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)。人民依照法律規(guī)定，通過各種途徑和形式，管理國家事務(wù)，管理經(jīng)濟(jì)和文化事業(yè)，管理社會(huì)事務(wù)。

第三條 中華人民共和國的國家機(jī)構(gòu)實(shí)行民主集中制的原則。全國人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)都由民主選舉產(chǎn)生，對(duì)人民負(fù)責(zé)，受人民監(jiān)督。國家行政機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)都由人民代表大會(huì)產(chǎn)生，對(duì)它負(fù)責(zé)，受它監(jiān)督。中央和地方的國家機(jī)構(gòu)職權(quán)的劃分，遵循在中央的統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，充分發(fā)揮地方的主動(dòng)性、積極性的原則。

三、北京集體土地拆遷律師：集體土地征收拆遷如何維權(quán)

拆遷律師的辦案秘籍你想知道嗎？大家好！我是拆遷律師李順華，歡迎大家收看我最新總結(jié)的拆遷律師辦案秘籍系列課，今天講第六課，題目是《集體土地征收拆遷的維權(quán)工具包之申請政府信息公開》

正如我們前面的課程里講到的，在國有土地房屋征收的維權(quán)工具箱里也有申請政府信息公開，其中的原理我們就不再重復(fù)了。但由于征收權(quán)限、征收程序及補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)有很多不同，因此申請公開的內(nèi)容與國有土地房屋征收還是有很多不同的。

首先需要申請公開的，就是要了解正在進(jìn)行的拆遷行為是否取得了省級(jí)以上人民政府的征地批文，這個(gè)關(guān)系到對(duì)方是否有強(qiáng)制征收的權(quán)力，并可以據(jù)此了解目前征收所處的階段，是啟動(dòng)征收的擬征收階段還是正式征收，這個(gè)關(guān)系到對(duì)方實(shí)施的征收行為是否超過法定職權(quán)違反法定程序，如果是已經(jīng)有了征收批文，那么意味著對(duì)方可以拆除已簽約拆遷戶的房屋，對(duì)于未簽約的當(dāng)事人可以強(qiáng)行作出征收補(bǔ)償決定，然后申請法院強(qiáng)制執(zhí)行，也就是所謂的強(qiáng)制實(shí)施階段，如果還沒有征地批文，那么從法律上來講，征收方還處在調(diào)查被征收財(cái)產(chǎn)，制定補(bǔ)償方案征求意見或者協(xié)商簽訂補(bǔ)償協(xié)議階段，即所謂的擬征收或者預(yù)征收階段。在這個(gè)階段對(duì)方是沒有權(quán)力拆除房屋的，無論是否簽訂了補(bǔ)償協(xié)議。因?yàn)椴鸱恳馕吨M(jìn)入了實(shí)質(zhì)征收，在沒有取得省級(jí)以上政府批文的情況下，這樣做就是超越了法定職權(quán)，違反了法定征收程序，其本質(zhì)上屬于涉嫌破壞被簽約拆遷戶的居住環(huán)境的逼簽行為。

其次，可以申請信息公開了解補(bǔ)償安置方案的內(nèi)容，避免拆遷工作人員隨便說補(bǔ)償政策，另外，通過補(bǔ)償安置方案也可以了解項(xiàng)目性質(zhì)，實(shí)施主體以及補(bǔ)償安置方式或者補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果認(rèn)為補(bǔ)償方案太不合理，那就要提早做維權(quán)的準(zhǔn)備，因?yàn)閮H僅靠協(xié)談商談很難有實(shí)質(zhì)性提高，只有加大維權(quán)力度才能提高補(bǔ)償。

另外還有一項(xiàng)也是非常重要的，如果對(duì)補(bǔ)償資金是否到位以及安置房是否能如期交付等不放心，還可以申請公開補(bǔ)償資金足額到位的信息以及安置房的規(guī)劃建設(shè)審批信息，避免盲目簽了補(bǔ)償協(xié)議后安置又不能及時(shí)到位。可以選擇一項(xiàng)將來實(shí)現(xiàn)可能性最大的，而不要僅僅看當(dāng)前約定的補(bǔ)償利益。

還有就是，如果聽說所涉及土地已經(jīng)被出讓了，而自己還沒有簽字搬遷，那還可以申請公開土地出讓信息，如果確定土地已經(jīng)出讓，相當(dāng)于把咱們的土地一女二嫁，這是違反土地出讓需要“凈地”出讓規(guī)定的，咱們也可以據(jù)此起訴違法出讓土地的行為。

如果您認(rèn)為我講的內(nèi)容對(duì)您有幫助，請關(guān)注我，如有征地拆遷問題，歡迎來電或私信咨詢。

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四、北京房屋拆遷律師：集體土地拆遷協(xié)議屬于信息公開范圍？

【案情簡介】

Y女士為湖北省某市某區(qū)某村村民，在該村擁有房屋。因某醫(yī)院項(xiàng)目，Y女士的上述房屋被拆遷，系該項(xiàng)目的被拆遷戶。

2020年12月，Y女士通過快遞方式向某管理委員會(huì)遞交了《信息公開申請表》，要求其公開“因某醫(yī)院項(xiàng)目，某村民委員會(huì)與上述項(xiàng)目全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》”。某管理委員會(huì)于之后作出《信息公開決定書》，僅向Y女士公開了《某項(xiàng)目拆遷戶補(bǔ)償匯總表》，并未公開Y女士要求的全部被拆遷戶簽訂的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》。

代理律師李順華律師、韓海祥律師認(rèn)為某管理委員會(huì)會(huì)作出的《信息公開決定書》適用法律明顯是錯(cuò)誤的，未依法保障Y女士的知情權(quán)、未依法履行其信息公開職責(zé)。遂指導(dǎo)Y女士以某管理委員會(huì)被告向該市某區(qū)法院提起訴訟，要求撤銷某管理委員會(huì)會(huì)作出的《信息公開決定書》，并公開Y女士申請公開的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》政府信息。

【辦案經(jīng)過】

該市某區(qū)法院受理該案之后，向某管理委員會(huì)送達(dá)了Y女士的起訴狀。其后，某管理委員會(huì)答辯稱《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》上有全部被拆遷戶的隱私信息，因此決定不予公開。

該市某區(qū)法院采納了某管理委員會(huì)的答辯意見，認(rèn)為某管理委員會(huì)作出《信息公開決定書》履行了信息公開職責(zé)，且程序合法，駁回了Y女士的訴訟請求。

對(duì)于該市某區(qū)法院作出的一審判決，代理律師進(jìn)行了認(rèn)真細(xì)致地研究分析，認(rèn)為該判決適用法律法規(guī)明顯是錯(cuò)誤的，也與最高法的相關(guān)案例相違背。遂起草行政上訴狀，逐條反駁了該市某區(qū)法院的裁判觀點(diǎn)，指導(dǎo)Y女士向該市中級(jí)法院提起上訴。

2022年8月份，該市中級(jí)法院就該案組織調(diào)查詢問，代理律師韓海祥律師進(jìn)一步詳細(xì)闡述了上訴理由。

2022年9月份，Y女士收到該市中級(jí)法院作出的二審判決書，該判決明確認(rèn)為“雖然法律法規(guī)并未明確規(guī)定集體土地征收中被征收人的補(bǔ)償協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)公布，但參照上述《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》相關(guān)規(guī)定，集體土地征收中被征收人的補(bǔ)償協(xié)議信息屬于信息公開范圍。”遂判決撤銷該市某區(qū)法院作出的一審判決，責(zé)令某管理委員會(huì)對(duì)Y女士申請的《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》信息于法定期限內(nèi)作出答復(fù)。Y女士的合法權(quán)益得到有力維護(hù)。

【律師說法】

現(xiàn)行的《土地管理法》及其《實(shí)施條例》對(duì)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議是否應(yīng)當(dāng)予以公開并未予以明確規(guī)定，這就導(dǎo)致實(shí)踐中行政機(jī)關(guān)經(jīng)常以涉及被拆遷戶“個(gè)人隱私”為由不予公開房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議信息。本案，某市中級(jí)法院作出的二審生效判決書論理內(nèi)容及結(jié)果對(duì)于當(dāng)?shù)仡愃普鞯夭疬w案件具有一定的指導(dǎo)意義。

【溫馨提示】

案件具有特殊性，請勿模仿，以免耽誤維權(quán)時(shí)機(jī)，請及時(shí)來電咨詢。

（部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)聯(lián)系刪除）

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投稿：薛軍

內(nèi)容審核：吳海麗律師