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一、杭州房屋拆遷補償2025,杭州安琪兒市場附近居民搬遷賠償標準

杭州安琪兒市場附近居民搬遷的賠償標準主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償費

房屋補償費，也被稱為房屋重置費，這一費用是用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。計算方式是根據(jù)被拆遷房屋的結構和折舊程度進行劃檔，然后按平方米單價來計算。具體的單價和劃檔標準，通常由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)實際情況和相關法律政策來確定。

二、周轉補償費

周轉補償費是用于補償被拆遷房屋住戶因臨時居住房或自找臨時住處所帶來的不便。這筆費用會根據(jù)臨時居住條件劃檔，并按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。補貼的具體數(shù)額和劃檔標準也會由當?shù)厝嗣裾畞硪?guī)定。

三、獎勵性補償費

獎勵性補償費是為了鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利，例如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。這筆費用的具體標準同樣由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和相關法律政策來確定。

總的來說，杭州安琪兒市場附近居民的搬遷賠償標準會綜合考慮房屋補償費、周轉補償費和獎勵性補償費等多個方面。具體的賠償數(shù)額會根據(jù)被拆遷房屋的情況、住戶的實際情況以及當?shù)卣恼邅泶_定。

需要注意的是，這些賠償標準都是基于《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關法律法規(guī)制定的，旨在保障被拆遷居民的合法權益。在拆遷過程中，如果有任何疑問或不滿，居民都有權向相關部門提出咨詢或申訴。

二、杭州拆遷安置政策是怎樣的

杭州拆遷安置政策是怎樣的?

為進一步加大住房保障力度，提高保障效率，穩(wěn)步推進公共租賃住房貨幣補貼和征遷貨幣化安置工作，促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就大力推進住房保障貨幣化提出如下意見。

一、提高認識，明確要求

(一)統(tǒng)一思想。近年來，我市通過加快保障性住房建設步伐，不斷健全多層次住房保障體系，有效改善了城市中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生、創(chuàng)業(yè)人員等群體的住房條件。但以實物為主的住房保障模式難以滿足群眾多樣化的住房需求，也不符合當前房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢。進一步完善住房保障體系，大力推進住房保障貨幣化，有利于發(fā)揮市場配置資源作用，轉變政府職能;有利于提高住房保障效率，增加群眾居住選擇權，促進保障對象職住平衡;有利于促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

(二)總體要求。加強住房保障和住房市場的有效銜接，推行公共租賃住房貨幣補貼，建立實物保障與貨幣補貼并舉的保障模式;加大征遷貨幣化安置力度，合理引導被征收(補償)人利用貨幣補償款通過市場購買住房;開展搭橋預訂商品房作為安置房的服務，強化政府公共服務職能。

二、推進住房保障貨幣化，落實主要保障途徑

(一)推行公共租賃住房貨幣補貼。向符合公共租賃住房準入條件的城市中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)大學畢業(yè)生和創(chuàng)業(yè)人員發(fā)放租房補貼，資助其通過市場租賃住房。

1.保障標準。公共租賃住房貨幣補貼保障標準按照貨幣補貼標準租金乘以家庭保障面積計算核定。針對保障家庭的不同收入水平，建立差別化的租金補貼機制。

2.申請審核。住保房管部門應搭建住房租賃信息公共服務平臺，嚴格執(zhí)行公共租賃住房貨幣補貼領取制度，明確租賃合同備案要求，公開申請程序、規(guī)范審核審批、強化違規(guī)罰則、充分接受社會監(jiān)督，確保貨幣補貼按規(guī)定用于租賃住房。

3.實行方式。公共租賃住房貨幣補貼從2015年開始試點推行。根據(jù)《杭州市人民政府辦公廳關于印發(fā)杭州市公共租賃住房建設租賃管理暫行辦法的通知》(杭政辦〔2011〕20號)明確的市、區(qū)兩級公共租賃住房保障模式，選擇1個區(qū)先行試點推行市本級公共租賃住房貨幣補貼。

(二)加大征遷貨幣化安置力度。通過提高貨幣化安置獎勵標準等方式，提升被征收(補償)人選擇貨幣化安置后通過市場購買住房的能力。

1.提高貨幣化安置獎勵標準。在國有土地征遷安置中，被征收人選擇貨幣補償?shù)模烧魇詹块T在按評估價格對被征收人住宅房屋給予補償?shù)幕A上，再按評估價格的20%給予貨幣補貼。

被征收人按期搬遷且在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，由征收部門再按被征收房屋評估價格的22%給予獎勵(新購房屋價格低于被征收房屋評估價格的，按新購住房價格的22%給予獎勵);集體土地征遷安置工作，嚴格按照集體土地貨幣化安置相關政策規(guī)定，修訂完善《杭州市人民政府辦公廳轉發(fā)市國土資源局關于杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置實施意見(試行)的通知》(杭政辦函〔2009〕51號)，建立房產(chǎn)、土地行政管理等部門住宅房屋交易價格對接機制，剛性貨幣化安置單價，合理引導被補償人選擇貨幣化安置。

過渡期間新增的安置人口，可根據(jù)安置房源情況，積極引導實行貨幣化安置，被補償人在領取貨幣補償款之日起12個月內購買住宅房屋的，可適當提高購房獎勵補貼標準，具體標準由各地結合實際確定。

2.嚴控實物安置優(yōu)惠政策。

嚴格控制國有土地和集體土地征遷中實物安置的優(yōu)惠政策幅度。國有土地征遷中，被征收人選擇產(chǎn)權調換的，征收雙方應嚴格按照被征收房屋評估價格和安置房評估價格進行資金結算，確因自然間不可分割、被征收人改善住房條件等原因增加建筑面積需按照安置用房評估價格優(yōu)惠結算的，優(yōu)惠結算部分的建筑面積最高不得超過30平方米，且優(yōu)惠價格不得過低，并嚴格控制其他優(yōu)惠政策。集體土地征遷中，除城中村改造試點中農(nóng)轉居公寓涉及超出各地現(xiàn)行人均安置標準的原農(nóng)居合法批準面積可按綜合價進行結算外，原則上不再增加安置面積(自然間不可分割原因除外)，確需增加安置面積的，結算價格原則上不低于同類農(nóng)轉居公寓的市場評估價。建立農(nóng)轉居公寓建安價、成本價、綜合價的動態(tài)調整和定期公布機制。

3.逐步減少實物安置房建設。

已落實安置房源并已簽訂協(xié)議在外過渡的，應按照協(xié)議做好在外過渡各項工作，并加快安置房項目建設，盡快落實安置;尚未實施的征遷項目，應結合各地實際，逐步減少直接建設安置房的比例，優(yōu)化安置房源調配，在消化現(xiàn)有安置房庫存的基礎上，積極引導貨幣化安置。

(三)開展搭橋預訂商品房作為安置房服務。各地可根據(jù)征遷項目安置需求，通過搭橋、預訂等方式提供商品房信息，供被征收(補償)人自愿選擇購買。

1.責任主體。各區(qū)、縣(市)政府是提供搭橋、預訂商品房作為安置房服務的責任主體。市住保房管局、國土資源局分別負責在國有土地、集體土地征遷中提供搭橋預訂商品房服務的政策指導。

2.具體方式。政府搭橋預訂商品房作為安置房的服務可有多種操作模式。

(1)搭橋服務。

各地可以單個征遷項目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補償)人的安置需求，通過搭建平臺等方式提供商品房信息，供被征收(補償)人自愿選擇購買，并由被征收(補償)人與開發(fā)建設單位結算購房價款。

(2)預訂服務。

各地可以單個征遷項目為單位或全轄區(qū)統(tǒng)籌，根據(jù)選擇貨幣化安置的被征收(補償)人的安置需求，通過競爭性談判、詢價等方式，公開選定若干商品房項目(交付期限原則上不超過半年)，通過征遷項目實施單位支付訂金鎖定房源的方式，以較市場售價優(yōu)惠一定幅度的價格向開發(fā)建設單位預訂一定數(shù)量房源，供被征收(補償)人自愿選擇購買，并由被征收(補償)人與開發(fā)建設單位結算購房價款。

經(jīng)被征收(補償)人同意，征收(補償)人也可將被征收(補償)人按規(guī)定可享受的貨幣補償款價值，制作成相應的房票，由被征收(補償)人在規(guī)定期限內憑房票通過市場自行選擇商品房購買，或選擇搭橋服務、預訂服務中的商品房，并由征收(補償)人與開發(fā)建設單位以房票價值結算購房價款[如購房價款超過房票價值，由被征收(補償)人與開發(fā)建設單位結算]。

三、加強領導，狠抓落實

(一)加強組織領導。

完善住房保障體系，大力推進住房保障貨幣化是促進房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一項重要舉措，涉及面廣、政策性強。各地要切實加強組織領導，健全工作機構，規(guī)范操作程序，注重實踐總結，扎實有效推進。市規(guī)劃、建設、國土資源、財政、發(fā)改、住保房管、物價、審計等部門要根據(jù)各自職責，做好指導、配合和行業(yè)監(jiān)管等工作。

(二)堅持因地制宜。

各地要根據(jù)當?shù)貙嶋H，采取適合的方式推進征遷貨幣化安置工作，節(jié)約的安置房用地可轉為出讓用地，土地出讓金返還按照所在地相關政策執(zhí)行;多余的安置房源可作為閑置國有資產(chǎn)進行公開處置，所得價款原則上專項用于貨幣化安置;在條件允許的前提下，也可依托市場籌集確需的安置房源，減少直接投資建設實物安置房。

(三)完善政策支持。

各地通過貨幣化保障的戶數(shù)可按規(guī)定納入保障性安居工程統(tǒng)計口徑。公共租賃住房貨幣補貼所需資金可從住房保障專項資金中列支，并按照相應政策享受國家保障性安居工程的資金補助及相應的稅費減免。被征收(補償)人除被征收房屋外無其他住房的，其使用貨幣補償款通過市場購買的住房視作首套房，享受首套房相關信貸政策。棚戶區(qū)改造項目中所需的貨幣補償款，可按《住房城鄉(xiāng)建設部、國家開發(fā)銀行關于進一步加強統(tǒng)籌協(xié)調用好棚戶區(qū)改造貸款資金的通知》(建保〔2014〕155號)規(guī)定申請國開行專項貸款，被征收(補償)人使用貨幣補償款購買住房的，可按《財政部、國家稅務總局關于棚戶區(qū)改造有關稅收政策的通知》(財稅〔2013〕101號)規(guī)定享受相關稅收優(yōu)惠。

本意見自2015年4月29日起施行。

由市住保房管局、市國土資源局、市建委等部門會同各區(qū)、縣(市)負責組織實施。本意見施行前已實施的征遷項目仍按原政策執(zhí)行。上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)可根據(jù)本意見，結合當?shù)貙嶋H，制定實施細則，并報市有關部門備案;蕭山區(qū)、余杭區(qū)、富陽區(qū)及各縣(市)可參照本意見，結合當?shù)貙嶋H，制定實施細則，并報市有關部門備案。

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三、杭州拆遷補償標準

杭州拆遷補償標準具體如下：1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價*宅基地面積加上被拆遷房屋；4、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調換。具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；5、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結合成新+價格補貼）*被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。政府征地拆遷流程具體如下：1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。綜上所述，各市、縣政府要按照適度提高、與當?shù)亟?jīng)濟社會發(fā)展水平相適應的原則，依據(jù)有關規(guī)定，全面開展征地補償標準調整、公布和實施工作。【法律依據(jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

四、杭州市拆遷賠償標準是什么？

法律分析：通常情況下，杭州市企業(yè)拆遷補償有以下三種情況：1、違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不補償。沒超過批準期限的臨時建筑，可適當補償；2、金錢補償要按被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等，以房地產(chǎn)市場評估來定；3、調換房子所有權的，按被拆遷房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產(chǎn)權調換的差價來定。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十二條拆遷人應當依照本條例規(guī)定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。

第二十三條拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換。

五、杭州拆遷企業(yè)補償標準

法律分析：第一、被征收房屋價值的補償費用；第二、由于征收房屋導致的搬遷、臨時安置的補償費用；第三、由于征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償費用。市縣級的人民政府通常需要制定相應的補助和獎勵辦法，對被征收人進行適當?shù)难a助和獎勵。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、杭州拆遷補償方案

法律分析：城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補償——所拆房屋評估價外，還能再拿到評估價的20%作為補貼。被拆遷人選擇貨幣補償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價格按照48平方米建筑面積給予貨幣補償，并享受評估價格的20%作為補貼。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

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投稿：唐夢晴

內容審核：劉佳律師