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一、長沙市抵押貸款房屋拆遷補(bǔ)償案例2025,設(shè)有抵押貸款的房屋拆遷能領(lǐng)到補(bǔ)償款嗎

設(shè)有抵押貸款的房屋拆遷能領(lǐng)到補(bǔ)償款。

在房屋拆遷過程中，被征收人有權(quán)獲得公平補(bǔ)償，這包括被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償，以及因征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。這一原則適用于所有被征收的房屋，無論其是否存在抵押貸款。

具體來說：

一、抵押貸款不影響補(bǔ)償權(quán)

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。這意味著，即使房屋設(shè)有抵押貸款，被征收人作為房屋所有權(quán)人，仍有權(quán)獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款。

二、補(bǔ)償款的計(jì)算與發(fā)放

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。這一規(guī)定確保了被征收人能夠獲得合理的補(bǔ)償。

補(bǔ)償款的發(fā)放通常會(huì)根據(jù)具體的征收政策和程序進(jìn)行。一般來說，征收部門會(huì)與被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，明確補(bǔ)償金額、支付方式等條款。被征收人可以在協(xié)議簽訂后按照約定的方式領(lǐng)取補(bǔ)償款。

三、抵押貸款的處理

雖然設(shè)有抵押貸款的房屋在拆遷時(shí)能領(lǐng)到補(bǔ)償款，但被征收人仍需注意抵押貸款的處理問題。在領(lǐng)取補(bǔ)償款后，被征收人應(yīng)與貸款機(jī)構(gòu)協(xié)商，確保貸款得到妥善解決，以避免可能的糾紛和法律風(fēng)險(xiǎn)。

綜上所述，設(shè)有抵押貸款的房屋在拆遷時(shí)，被征收人有權(quán)領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。然而，在領(lǐng)取補(bǔ)償款的同時(shí)，被征收人也應(yīng)妥善處理抵押貸款事宜，以確保自身權(quán)益的完整性和合法性。

二、拆遷補(bǔ)償房可以做抵押貸款嗎

拆遷賠償房產(chǎn)滿五年取得房產(chǎn)證的能抵押貸款，具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣叽_定。產(chǎn)權(quán)人可以攜帶身份證、戶口本、拆遷賠償房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證向銀行提出書面抵押貸款申請(qǐng)，審核通過到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。【法律依據(jù)】《民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

三、拆遷安置房可以抵押貸款嗎

法律分析：一般來講,動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施,提供優(yōu)惠政策,明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),限定供應(yīng)價(jià)格,用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款,取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

四、拆遷房能抵押貸款嗎

一、拆遷房能抵押貸款嗎1、拆遷房是否能抵押貸款，需要具體分析：（1）若拆遷房證件齊全，不存在任何糾紛的，則可以抵押貸款，但貸款的利率比較高，貸款的時(shí)間比較短，需要在5年內(nèi)還清所有貸款；（2）若證件不齊全的，則無法抵押貸款。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十九條 下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、拆遷房抵押需要準(zhǔn)備哪些材料1、貸款人需要提前準(zhǔn)備好本人的身份證、戶口本以及本人的結(jié)婚證；2、收入證明、房產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告；3、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。

五、抵押房拆遷補(bǔ)償款該給誰?

抵押房拆遷后的補(bǔ)償款給房屋所有人，房屋被抵押后，債權(quán)人并不享有對(duì)房屋的處分權(quán)，房屋產(chǎn)權(quán)仍屬于債務(wù)人。房屋拆遷補(bǔ)償具體是按照面積還是人頭需要依據(jù)實(shí)際情況而定。

抵押房拆遷后的補(bǔ)償款給房屋所有人，拆遷補(bǔ)償一般有兩種方式，即貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

1.如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。也可以協(xié)商重新簽訂抵押合同將補(bǔ)償款放在特定的機(jī)構(gòu)或個(gè)人那里，作為抵押財(cái)產(chǎn)。

2.如果房屋拆遷采用的是產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式，則將會(huì)出現(xiàn)下列兩種情況：

(1)可以以產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的房屋作為抵押物重新簽訂抵押合同，新的抵押合同必須依法成立并到房產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)登記手續(xù)。

(2)如果在拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)達(dá)不成拆遷協(xié)議的，則由拆遷人參照產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋達(dá)不成協(xié)議時(shí)的處理程序進(jìn)行，即由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)房屋拆遷管理部門審核同意后實(shí)施拆遷。

3.抵押人還可以以自己合法取得的其他房產(chǎn)或財(cái)物與銀行重新達(dá)成抵押協(xié)議，以代替被拆遷房屋上設(shè)定的抵押權(quán)。

房屋拆遷補(bǔ)償可以按面積也可以按人頭，具體以當(dāng)?shù)卣牟疬w補(bǔ)償政策為準(zhǔn)。房屋拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式，包括房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

房屋拆遷不合理可以向市、縣級(jí)人民政府投訴維權(quán)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級(jí)人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

房屋拆遷之后，如果是被拆遷的房屋屬于抵押物的，那么基于抵押權(quán)的物上代位性，被設(shè)定抵押的房屋即使被拆遷的，抵押權(quán)人的抵押權(quán)依舊不會(huì)消滅，抵押權(quán)人可以就被拆遷之后的拆遷補(bǔ)償款優(yōu)先受償，不會(huì)損害抵押權(quán)人的抵押權(quán)。

六、抵押的房子拆遷怎么辦

法律分析：如果將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將這一情況告知抵押權(quán)人，依法清理債務(wù)，或者為抵押權(quán)人重新設(shè)定房地產(chǎn)抵押。

若抵押人未按規(guī)定作出.上述行為，抵押權(quán)人有權(quán)向拆遷主管部門申請(qǐng)保留追償債務(wù)權(quán)利，要求就欠款金額在補(bǔ)償款中優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房，屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

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投稿：黃璇諾

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