深圳松崗房屋拆遷補償標準2025,松崗商業中心舊改賠償方案,松崗商業中心舊改賠償方案可能包含以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償將包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的評估價格，考慮
松崗商業中心舊改賠償方案可能包含以下幾個方面：
一、被征收房屋價值的補償
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第一款，補償將包括被征收房屋的價值。這通常基于房屋的評估價格，考慮到房屋的結構、折舊程度等因素。
二、搬遷和臨時安置的補償
搬遷補償：由于征收導致需要搬遷，因此補償將包括搬遷費用。
臨時安置補償：在房屋建設過程中，可能需要臨時居住，因此會有相應的補助。例如，可能會提供每月每平方米一定金額的租金補助。
三、停產停業損失的補償
如果征收導致商業活動中斷，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條第三款，還將補償因征收房屋造成的停產停業損失。這包括實際經營損失，也可能酌情包括預期經營損失。
四、獎勵性補償費
為了鼓勵被征收人積極協助房屋征收或主動放棄某些權利（如自愿遷往郊區或不要求征收單位安置住房），可能會有獎勵性補償費。具體標準和政策由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
需要注意的是，具體的補償方案可能因地區、項目和時間等因素而有所不同。因此，為了獲取最準確的信息，建議直接咨詢當地相關部門或專業律師。
總的來說，松崗商業中心舊改賠償方案將綜合考慮被征收房屋的價值、搬遷和臨時安置的需要、停產停業損失以及可能的獎勵性補償等多個方面。
法律分析：住宅小區一般來說是不可以辦理營業執照的。但是當住宅小區是商住兩用房就可以辦理營業執照，或者該小區是當地政策支持住改商的小區，則是可以辦理營業執照的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十九條 業主不得違反法律、法規以及管理規約，將住宅改變為經營性用房。業主將住宅改變為經營性用房的，除遵守法律、法規以及管理規約外，應當經有利害關系的業主一致同意。
法律分析：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。
一、深圳社保卡一定要在深圳辦理嗎
1、個人申辦。符合金融社保卡發放條件的人員，或需要補、換金融社保卡的個人，可以自主選擇合作銀行的營業網點進行申辦。2、單位批量代辦。單位可通過社會保障卡單位預申請系統在網上預申請，銀行預審通過后，單位根據系統提示，提交相關材料至簽約銀行的網點。首次申請時需選擇一家銀行簽約，一旦單位和銀行雙方確認后將無法更改。金融社保卡發行初期，單位只能為沒有原深圳市社會保障ic卡和磁條卡的參保人辦理。
二、城中村改造賠償標準
(一)、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導和決定的補償方式，這是底線，不能低于此標準。當然各村基本參照此標準履行，也有各別村甚至會提高補償標準，如：將300平方米以套內面積發給本集體組織村民。(二)、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算;這是截至2011年的標準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標準進行相應提高。(三)、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標準可供參考，一般由評估機構進行評估確定，當然評估機構有評估具體標準。屋內裝修補償基本類似。(四)、停產停業損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內的企業或公司進行的停業期間內補償的損失，一般由協商確定或評估確定。(五)、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標準，不能統一。(六)、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調200元一臺;有線電視150元一戶;電話移機88元一部;熱水器100元一臺等等.如拆遷時市場價格提高也相應提高補償。(七)、其他補償或補助：各村根據以上標準或參考以上標準的基礎上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。
三、廣西一戶一宅政策細則
1.嚴格落實“一戶一宅”政策
嚴格落實“一戶一宅”要求，注意分戶的合理性，做好與戶籍管理的銜接，不得設立互為前置的申請條件。依法認定農村宅基地的取得資格，不得以戶籍分戶作為宅基地取得資格的前置條件；嚴格用地標準，農村宅基地面積應符合平原地區和城市郊區每戶不得超過100平方米，丘陵地區、山區每戶不得超過150平方米的上限。
2.引導村民合理選址
農村村民住宅建設用地要符合現行土地利用總體規劃或國土空間規劃和村莊規劃，應充分利用存量土地、少占或不占耕地、不占用永久基本農田及生態保護紅線，節約集約用地，符合地質安全、防洪排澇等安全防控要求。
3.全額保障計劃指標
自治區單列各設區市農村村民住宅建設用地計劃指標，且不低于設區市新增建設用地計劃指標總量的5%，專項保障農村村民住宅建設用地。實行先用后報、先使用后核銷，年底實報實銷。當年單列指標不足的，由自治區匯總后報自然資源部追加或預支下一年度計劃指標予以全部保障。
4.落實建新拆舊要求
農村村民住宅建設應優先使用農村閑置建設用地，經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求，將原宅基地交還村集體。實施拆舊復墾騰退的建設用地指標優先保障本村村民住宅建設的合理用地需求。
5.加強規劃保障
在縣級、鄉鎮級國土空間規劃和村莊規劃中，要為農村村民住宅建設用地預留空間，有條件、有需求的地方按照“一村一圖一表一則”的要求加快編制村莊規劃。各地可在鄉鎮國土空間規劃和村莊規劃中預留不超過5%的建設用地機動指標，優先供農村村民住宅建設用地申請使用，規劃審批時落地機動指標并更新數據庫。對不涉及占用永久基本農田、生態保護紅線或符合生態保護紅線管控規則、不在禁止建設區，符合“一戶一宅”和土地使用標準的，可調整修改規劃。
6.實施分類管控
已編制“多規合一”村莊規劃的，嚴格依據村莊規劃實施管理。未編制“多規合一”村莊規劃的，可依據縣級制定的農房建設規劃管控辦法或村莊規劃設計通則，并與新的國土空間規劃和村莊規劃做好銜接，作為核發鄉村建設規劃許可的依據。
現行土地利用總體規劃和城鄉規劃確定的城鎮建設用地規模邊界范圍內，已列入近期城市更新計劃的村莊，應與更新方案相銜接，統籌解決村民住宅需求，不得新增農村村民住宅用地；未列入近期城市更新計劃的村莊，應充分利用現有存量建設用地，主要通過建設公寓式住宅或聯排式住宅解決新增分戶住房要求，不得新建單家獨院式住宅。各地應抓緊完善規劃許可相關制度。
7.優化用地審批流程
各地要結合本地實際優化用地審批和鄉村建設規劃許可流程、精簡申報材料、提高審批效率，為農民提供便捷高效的服務。同時，嚴格執法監察，對新增違法違規行為，以“零容忍”的態度依法嚴肅處理，做到“早發現、早制止、嚴查處”，堅決守住耕地保護紅線。
【本文關聯的相關法律依據】
《深圳經濟特區城市更新條》第二十九條拆除重建類城市更新項目的市場主體與物業權利人應當遵循平等、公平的原則簽訂搬遷補償協議。
市城市更新部門應當制定并發布搬遷補償協議示范文本，包括協議生效時間、生效條件、搬遷補償標準和方式、協議有效期、權利義務、預告登記約定、不得加改擴建、違約責任等內容。
市場主體應當將已簽訂的搬遷補償協議報區城市更新部門備案。區城市更新部門應當將備案信息推送區住房建設部門和不動產登記機構。被搬遷住房屬政策性住房的，區住房建設部門應當報市住房建設部門審核。
法律分析：
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房備族屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償凱褲，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為標準。法律依據：《國有土地上房屋仿孫弊征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。對于農村土地征收規定有所不一樣，市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵方式，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：韓彤
內容審核：王四新律師
