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一、房屋拆遷中對原房主有什么補償2025,房子動遷房子更改戶主原房主有補償嗎

房子動遷時，若房子更改戶主，原房主是否有補償取決于具體情況和當(dāng)?shù)氐恼魇昭a償政策。

一般來說，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，市、縣級人民政府會對被征收人給予一定的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷與臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。因此，如果原房主是被征收房屋的合法所有者，并且在房屋動遷時，其房屋被征收，那么原房主通常會有相應(yīng)的補償。

然而，如果房子在動遷前已經(jīng)更改了戶主，那么補償?shù)臍w屬可能會發(fā)生變化。具體來說，如果新的戶主已經(jīng)成為了房屋的合法所有者，并且完成了相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，那么在動遷時，補償可能會直接給予新的戶主。在這種情況下，原房主可能無法直接獲得補償。

不過，如果原房主與新戶主之間存在相關(guān)的協(xié)議或約定，例如房屋買賣合同中約定了動遷補償?shù)臍w屬問題，那么原房主可能仍有權(quán)獲得一定的補償。此外，具體的補償政策也可能因地區(qū)和時間的不同而有所差異，因此建議原房主咨詢當(dāng)?shù)氐恼魇詹块T或律師以獲取更準(zhǔn)確的信息。

總的來說，房子動遷時房子更改戶主原房主是否有補償，需要根據(jù)具體情況和當(dāng)?shù)氐恼邅砼袛唷?

二、拆遷房回遷戶主名能改嗎

法律分析：可以，房屋動遷和戶主改名是兩個完全不同的系統(tǒng)，相互之間沒有影響。變更戶主可以使用房產(chǎn)證或者公證書，或者寫申請變更戶主，這些都可以，房子的戶主沒有嚴(yán)格的變更限制，原戶主同意變更即可。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

三、房子可以更換戶主嗎

法律分析：有下列情形之一的，可以申請變更戶主（未成年人一般不能擔(dān)任戶主）：

1、原戶主死亡、被宣告死亡或者被宣告失蹤的；

2、原戶主戶口遷出的；

3、房屋所有權(quán)或者使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，現(xiàn)房屋所有權(quán)人或者使用人認(rèn)為需要變更的；

4、其他特殊原因應(yīng)當(dāng)變更戶主的。　　申報材料包括：　　1、原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產(chǎn)權(quán)所有人書面申請（2人以上擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全部的房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人協(xié)商一致）；2、原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；3、其他相關(guān)證明。

法律依據(jù)：《中華人民共和國戶口登記條例》 第五條 戶口登記以戶為單位。同主管人共同居住一處的立為一戶，以主管人為戶主。單身居住的自立一戶，以本人為戶主。居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口共立一戶或者分別立戶。戶主負(fù)責(zé)按照本條例的規(guī)定申報戶口登記。

四、房屋拆遷后戶主可以更改嗎

要看具體情況。如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。超越代理權(quán)限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協(xié)議是無效的，可以更改。

如果簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協(xié)議也可更改。

一、夫妻之間簽的協(xié)議在法律上是否具有效力

夫妻雙方簽訂的合法協(xié)議只要滿足以下條件就是有效的：

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力，如果婚前協(xié)議簽訂時一方為無民事行為能力的精神病人的，該協(xié)議無效；

（二）意思表示真實，如果婚前協(xié)議簽訂時存在欺詐、脅迫等情形的，該協(xié)議無效；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗；

（四）約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。

二、拆遷款糾紛有法律依據(jù)嗎

依據(jù)我國國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，協(xié)議拆遷是有法律依據(jù)的，拆遷人與被拆遷人協(xié)商好補償?shù)膯栴}后，就可以簽訂拆遷補償協(xié)議。在拆遷協(xié)議簽訂的過程中，法人或者其他組織作為拆遷人時，沒有辦理有關(guān)拆遷手續(xù)，即不具有拆遷資格時，簽訂的協(xié)議應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為無效。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《城市房地產(chǎn)管理法》第六條

為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

五、房屋拆遷后戶主可以更改嗎？

要看具體情況。

1、如果滿足變更條件的，拆遷協(xié)議是可以申請變更的。

超越代理權(quán)限訂立的合同、采用不合理的手段，如以欺詐、脅迫手段簽訂的協(xié)議是無效的，可以更改。

2、如果簽訂的拆遷協(xié)議不符合房屋拆遷主管部門和其他有關(guān)部門對于被拆除房屋及其附屬物的批準(zhǔn)文件規(guī)定的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效。

此外，簽訂主體若沒有民事行為能力協(xié)議也可更改。

一、對拆遷合同有異議怎么辦

可以起訴。

如果是不履行所簽訂的拆遷協(xié)議，可以到法院起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加，僅有一方當(dāng)事人，協(xié)議關(guān)系便不能成立。

房屋拆遷當(dāng)事人之間的法律地位平等。一是無論當(dāng)事人雙方的經(jīng)濟(jì)實力、政治地位如何，不允許任何一方將自己的意志強加給另一方；二是體現(xiàn)房屋拆遷權(quán)利義務(wù)的對等性，即一方從對方獲得某項權(quán)利時，也承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。凡顯失公正的協(xié)議是可撤銷的。

協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)規(guī)定的要求而實施的行為。如當(dāng)事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議當(dāng)事人要有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議要有法人或法人代表的授權(quán)證明；委托代理訂立協(xié)議的要有合法手續(xù)；被拆遷人簽訂協(xié)議時，應(yīng)當(dāng)出具產(chǎn)權(quán)證書、使用權(quán)證明等法律文件。凡違反法規(guī)規(guī)定，采取欺詐手段等所訂立的協(xié)議都是無效協(xié)議。

房屋拆遷補償安置協(xié)議是具有法律效力的文件。表現(xiàn)在其權(quán)利依法產(chǎn)生后受到法律的保護(hù)；其義務(wù)依法產(chǎn)生后，則受到法律的強制。其次是依法訂立的協(xié)議必須認(rèn)真恪守，當(dāng)事人任何一方均無權(quán)擅自變更或解除。再就是在履行協(xié)議中發(fā)生糾紛，協(xié)議條款便是解決糾紛的主要依據(jù)。

二、一般拆遷合同中什么情況是違約

一般拆遷合同當(dāng)中，如果有一方不繼續(xù)履行合同當(dāng)中所約定的條款，就屬于違約。比如阻礙相關(guān)人員進(jìn)行拆遷等。

如果雙方已經(jīng)簽字的話就協(xié)議而言已經(jīng)生效，具有法律效力，如果有異議只能怪自己沒有審慎對待，但如承在重大誤解或受協(xié)廹而簽訂的協(xié)議導(dǎo)致財產(chǎn)損失的話可以向法院提起訴訟。

一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當(dāng)事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認(rèn)違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認(rèn)為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當(dāng)事人可依法請求確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機(jī)構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機(jī)構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機(jī)構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機(jī)構(gòu)不依法進(jìn)行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當(dāng)事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認(rèn)該協(xié)議無效。

當(dāng)發(fā)生上述情況，房屋拆遷當(dāng)事人完全可以對《房屋拆遷補償協(xié)議書》反悔，向人民法院提起民事訴訟，請求變更或者撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書》，或者確認(rèn)《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

六、拆遷房能更換戶主名字嗎？

法律分析：可以變更戶主但是房主和戶主是兩個概念。變更戶主需要去派出所申請，變更房主經(jīng)過開發(fā)商同意并去房管局申請。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法》　

第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。

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投稿：黃芷桂

內(nèi)容審核：羅思章律師