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一、拆遷廠房重置2025,廠房拆遷清算清單

廠房拆遷清算主要涉及土地使用權(quán)的區(qū)域補償價、廠房重置成新價、停產(chǎn)停業(yè)損失費、裝修附屬物重置費、機器設(shè)備的重置成新價與搬遷費用、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)期間預(yù)期利益損失等補償內(nèi)容。以下是廠房拆遷清算的詳細(xì)清單：

一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價

土地使用權(quán)的區(qū)域補償價是依據(jù)土地占用的性質(zhì)、使用年限等因素計算得出的。這包括土地承包經(jīng)營權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)以及國有土地使用權(quán)出讓劃撥等。

二、廠房重置成新價

這一部分補償主要是針對廠房建筑本身，基于廠房的重置成本和新舊程度進(jìn)行計算。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失費

由于拆遷導(dǎo)致的工廠停產(chǎn)停業(yè)，拆遷方需要支付相應(yīng)的損失費用。這通常包括因停產(chǎn)停業(yè)造成的直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期利潤損失。

四、裝修附屬物重置費

如果廠房內(nèi)有裝修或附屬設(shè)施，拆遷方需要支付這些設(shè)施的重置費用。

五、機器設(shè)備的重置成新價與搬遷費用

拆遷方需要補償工廠的機器設(shè)備重置成新價，并支付設(shè)備的搬遷費用。這包括設(shè)備的拆卸、運輸和重新安裝等費用。

六、搬遷及停產(chǎn)停業(yè)期間預(yù)期利益損失

在搬遷和停產(chǎn)停業(yè)期間，工廠可能會遭受預(yù)期利益的損失。拆遷方需要對此進(jìn)行補償，以確保工廠的合法權(quán)益。

綜上所述，廠房拆遷清算清單涉及多個方面，包括土地使用權(quán)、廠房建筑、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物、機器設(shè)備以及預(yù)期利益損失等。在制定清算清單時，應(yīng)充分考慮各項因素，確保工廠的合法權(quán)益得到充分保障。

二、廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

法律分析：依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷的，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補償項目而定，如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、廠房拆遷賠償明細(xì)表

法律分析：企業(yè)廠房拆遷補償包括企業(yè)因停業(yè)停產(chǎn)導(dǎo)致的損失，征地補償，安置費等。拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋進(jìn)行立項評審，給予所有權(quán)人安置和遷移損失補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限；用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

四、廠房拆遷評估

法律分析：拆遷評估的方式包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等，評估機，機構(gòu)可以選擇一種或者多種方法進(jìn)行評估。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》第十三條注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估。

被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

五、廠房拆遷怎么算

法律分析：1、土地補償2、房屋、建筑物補償3、設(shè)備重置補償4、停產(chǎn)停業(yè)損失費5、設(shè)備搬遷安裝費解聘員工的安置補償費用9、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

法律依據(jù)：《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

六、廠房拆遷怎么算？

法律分析：

1、土地補償2、房屋、建筑物補償3、設(shè)備重置補償4、停產(chǎn)停業(yè)損失費5、設(shè)備搬遷安裝費解聘員工的安置補償費用9、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。

法律依據(jù)：

《國有土地上的房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿：王建松

內(nèi)容審核：趙雪玲律師