江蘇省農村房屋拆遷補償標準2025,江蘇省農村宅基地搬遷面積是多少,法律主觀：現在的江蘇省 農村宅基地 拆遷補償 標準的具體內容如下 目前我國的 拆遷 集體土地 住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。 一、實行貨幣
現在的江蘇省 農村宅基地 拆遷補償 標準的具體內容如下 目前我國的 拆遷 集體土地 住宅房屋的拆遷補償方式分為貨幣補償、產權調換和農民自建3種方式。 一、實行貨幣補償的，貨幣補償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補償價和 宅基地 土地所有權 區位補償價。計算公式分別為： (1)被拆遷集體土地住宅房屋補償價=被拆遷集體土地住宅房屋補償單價×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應區分房屋結構、等級分別計算合并補償。 (2)宅基地所有權區位補償價=宅基地綜合補償單價×核定的宅基地土地補償面積。 附：未超過批準使用期限的臨時建設房屋，按照重置成新價和剩余使用期限予以補償，不給予宅基地土地所有權區位補償價。集體土地住宅房屋補償單價、宅基地土地所有權區位補償單價由市國土房管局根據從化市國民經濟發展水平、從化市國有土地所有權基準地價、房地產市場變化情況予以適當調整，經市人民政府批準后定期公布。 二、實行產權調換的，被拆遷人的安置面積按照以下標準核定：被拆除房屋的批準建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準的建筑面積核定;超過60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內有多處集體土地住宅房屋的，應合并計算房屋建筑面積。 附：以下情形，被拆遷集體土地住宅房屋按房屋補償價給予補償，不再提供 安置房 或者另行安排宅基地： (一)被拆遷人除被拆除的集體土地住宅房屋外，尚有其他集體土地住宅房屋，且其他集體土地住宅房屋達到人均建筑面積40平方米的。 (二)拆遷非本村籍的外來人員的居住房屋。 三、實行農民自建，應符合土地利用總體規劃、城市規劃和村鎮規劃，并按相關規定進行建設。 (一)本村集體經濟組織尚有宅基地，可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經濟組織統一建設住宅。 1.如由被拆遷人自建，拆遷人對被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償， 對集體經濟組織按照宅基地土地所有權區位補償價給予補償。 2.如由村集體經濟組織統一建設住宅，拆遷人按本規定第九條的有關規定給予村集體經濟組織補償，由村集體經濟組織將建成的安置房分配給被拆遷人。 (二)本村集體經濟組織尚有農用地，可轉為非農建設用地供村集體經濟組織統一建設安置住宅的，由拆遷人依法辦理 集體土地征收 、農用地轉建設用地等手續和支付相關費用，對村集體經濟組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補償價給予補償。 過渡期內的臨時安置補助費 一、搬遷補助費(含電話、有線電視、空調、水表、電表、家電家私等搬遷涉及的一切搬遷費用) 拆遷人對在規定時間內簽訂拆遷補償安置協議并完成搬遷的被拆遷人，本村戶籍人口每戶可享受搬遷補助費; 非本村戶籍人口，但有祖屋在拆遷區域的被拆遷人每戶可享受拆遷補助費;超過規定期限仍拒不搬遷的，拆遷人將申請依法 強制拆遷 ，并不給予搬遷補助費和獎勵。 二、臨時安置補助費 (1)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)>15時 總安置費=該被 征地 塊前三年平均年產值×15 (2)(被征用地塊需安置人數×補償倍數)<15時 總安置費=該被征地塊前三年平均年產值×補償倍數×被征地塊需安置人數 地上附屬物的拆遷和青苗補助費補償 土地拆遷補償=土地種類×畝產量×該類土地補償標準 土地種類：土地種類、稻田、專業菜地、魚塘、旱地、果園、茶園、水塘、渠、壩等 青苗補助費=果樹種類補償×青苗生產期標準×果園面積 果樹種類：油茶、油桐、苗木、花卉、藥、材桃、李、梅、橙、板栗、奈李、柚、葡萄、核桃等其他果樹 林木種類：杉樹、國外松、樟、梓、楠、稠、馬尾松、泡桐、其他喬木、其他樹木及竹類 青苗生產期標準：果樹類按栽種年限劃分;林木類按樹苗高度和胸徑來劃分。 附：水池、糞池、井、排水溝、曬坪、擋土墻護坡、圍墻、水渠、墳地等按省、自治區、直轄市規定，一般按市場價格進行補償。種類劃分與各類補償標準由省、自治區、直轄市物價局定價。
法律分析：江蘇省農村宅基地面積規定的標準是根據區劃來確定的，城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
法律依據：《江蘇省土地管理條例》
第三十二條 建設占用土地，應當符合國土空間規劃和土地利用年度計劃。涉及農用地轉為建設用地的，應當依法辦理轉用審批手續；涉及未利用地轉為建設用地的，應當按照省有關規定辦理相關手續，法律、行政法規另有規定的，從其規定。
第三十三條 在國務院批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，根據國務院授權，報省人民政府批準。
在省人民政府批準的國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍內，為實施規劃而將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地，由設區的市、縣（市、區）人民政府擬訂農用地轉用方案，報省人民政府批準。省人民政府可以授權設區的市人民政府批準縣（市、區）人民政府擬訂的農用地轉用方案。
在國土空間規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地范圍外，將永久基本農田以外的農用地轉為建設用地的，根據國務院授權，報省人民政府批準。
第三十四條 具體建設項目需要占用國有未利用地，依法由本省審批的，按照以下審批權限辦理：
（一）不滿一公頃的，在縣（市、區）行政區域內，由縣（市、區）人民政府批準；在市轄區行政區域內，由設區的市人民政府批準。
（二）一公頃以上、不滿五公頃的，由設區的市人民政府批準。
（三）五公頃以上的，由省人民政府批準。
農村集體經濟組織使用本集體經濟組織所有的未利用地進行非農業建設的，由該農村集體經濟組織所在地設區的市、縣（市、區）人民政府批準。
法律分析：具體某一地區的農村宅基地面積標準建議查看當地區政府工作報告或向當地有關政府機關咨詢。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：江蘇省農村宅基地面積規定的標準是根據區劃來確定的，城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
法律依據：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
法律分析：1、農村村民一戶只能擁有一處宅基地。其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的70%。市轄區及人均耕地在1/15公頃以下的縣級市，每戶宅基地不得超過135平方米，與已婚子女合住并且總人數在6人以上（獨生子女一人按兩人計算，一戶只計算一次）的不得超過200平方米；人均耕地在1/15公頃以上的縣級市，每戶宅基地不得超過200平方米。
2、現有宅基地面積超過上述標準的，申請移建、翻建和擴建房屋時，宅基地面積須按上述標準核減。
法律依據：《江蘇省土地管理條例》 第三十四條 農村村民一戶在農村只能擁有一處宅基地，其中房屋占地面積不得超過宅基地面積的百分之七十。宅基地面積按如下標準執行：
（一）城市郊區和人均耕地在十五分之一公頃以下的縣，每戶宅基地不得超過一百三十五平方米；
（二）人均耕地在十五分之一公頃以上的縣，每戶宅基地不得超過二百平方米。
不同地區宅基地面積的標準，設區的市、縣人民政府在前款規定的限額內可以作出具體規定。農村村民建住宅應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、城市總體規劃和村莊、集鎮規劃，鼓勵建造公寓式住宅，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。經批準后連續二年未使用的宅基地，應交還原集體經濟組織另行安排利用。
法律分析：根據村民家庭人員和本村建設用地使用情況確定：
(一)1-2人戶總用地面積不得超過95平方米
(二)3人及以上戶總用地面積不得超過125平方米：
(三)原址改建總用地面積不得超過140平方米，其中建筑
占地面積根據具體地塊的規劃技術要求確定。
農村宅基地面積規劃審批標準：
(一)村(居)民建房建筑占地面積不大于批準建房用地面積 的80%：
(二)新批宅基地建房的建筑面積不大于250平方米;
(三)原址重建的建筑面積在符合規劃技術標準的情況下不大于300平方米：
(四)建筑層數不超過3層，建筑高度不大于10.5米，屋頂坡度不大于30度。
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投稿：紀煜桂
內容審核：黎雪雁律師
