瀘州拆遷房子補(bǔ)償規(guī)定2025,瀘州房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助
1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);安置費(fèi)和搬遷費(fèi);困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
四川房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有何新變化，四川房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)做了哪些改動?以下提供管理?xiàng)l例供您參考：第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償評估行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障房屋拆遷的順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，結(jié)合四川省實(shí)際，制定本辦法。第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋(以下簡稱城市房屋拆遷)，其補(bǔ)償評估活動應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。拆遷當(dāng)事人對被拆遷房屋補(bǔ)償金額和安置房屋價格達(dá)成協(xié)議的，可以不進(jìn)行評估。第三條省建設(shè)行政主管部門對全省城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實(shí)施監(jiān)督管理。市(州)、縣級人民政府負(fù)責(zé)管理城市房屋拆遷工作的部門(以下簡稱房屋拆遷管理部門)對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補(bǔ)償評估工作實(shí)施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機(jī)構(gòu)(以下簡稱估價機(jī)構(gòu))進(jìn)行;設(shè)區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機(jī)構(gòu)可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補(bǔ)償評估業(yè)務(wù)。第五條城市房屋拆遷補(bǔ)償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應(yīng)先進(jìn)行分類評估。分類評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)等類型及環(huán)境、設(shè)施配套等因素進(jìn)行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。分戶評估是指估價機(jī)構(gòu)根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結(jié)構(gòu)、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設(shè)施配套等因素按戶進(jìn)行的評估。第六條實(shí)行分類評估的，按以下規(guī)定進(jìn)行：拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應(yīng)當(dāng)在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機(jī)構(gòu)報名申請參與項(xiàng)目評估，估價機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷動員會上如實(shí)介紹全部報名的估價機(jī)構(gòu)的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu);拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)，協(xié)商不成的，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。報名參與該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)的估價機(jī)構(gòu)只有一戶或者無估價機(jī)構(gòu)報名參與該項(xiàng)評估業(yè)務(wù)時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機(jī)構(gòu)參加抽簽，當(dāng)場以抽簽方式確定估價機(jī)構(gòu)。估價機(jī)構(gòu)確定后，拆遷人應(yīng)當(dāng)與估價機(jī)構(gòu)簽訂評估委托合同，并按照國家有關(guān)規(guī)定支付評估費(fèi)用。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實(shí)行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由拆遷人與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費(fèi)用。拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結(jié)果經(jīng)協(xié)商達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機(jī)構(gòu)。由要求方與估價機(jī)構(gòu)簽訂委托評估合同，并承擔(dān)評估費(fèi)用。第八條抽簽或者協(xié)商確定估價機(jī)構(gòu)必須堅持公開、公正原則。嚴(yán)禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機(jī)構(gòu)采取串通、暗箱操作等不正當(dāng)方式確定估價機(jī)構(gòu)。第九條估價機(jī)構(gòu)或者估價人員是拆遷當(dāng)事人，或者與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。拆遷當(dāng)事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)要求回避。第十條估價機(jī)構(gòu)接受委托后應(yīng)當(dāng)自行完成評估業(yè)務(wù)，不得將受委托的評估業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)確定估價機(jī)構(gòu)。城市房屋拆遷(含期房安置)補(bǔ)償?shù)脑u估時點(diǎn)一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日;拆遷規(guī)模大，分期分段實(shí)施超過12個月的，以每期(段)房屋拆遷動員會召開之日為評估時點(diǎn)。
法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);安置費(fèi)和搬遷費(fèi);困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r間情況的，對于農(nóng)村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。
法律主觀：1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即 計算補(bǔ)償金 時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。 2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、 停產(chǎn)停業(yè)損失 ，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?(1)集體土地上 房屋拆遷補(bǔ)償 目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地 征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 仍散見于 土地管理法 及 地方性法規(guī) ，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述： (2) 農(nóng)村宅基地房屋 補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地 房屋征收補(bǔ)償 項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目： 宅基地補(bǔ)償 費(fèi);房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);安置費(fèi)和搬遷費(fèi);困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償; 非住宅房屋 營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取Ｈ魏蔚貐^(qū)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都是符合當(dāng)?shù)氐臅r間情況的，對于農(nóng)村土地的征收，也要分門別類，按照土地的用途和性質(zhì)不同，進(jìn)行補(bǔ)償，確保大家的合法權(quán)益不受損，讓每一位征地對象都能過得到合理的補(bǔ)償，這也是征地工作的基本要求。
法律分析：瀘州征地每人補(bǔ)償30萬是否合理根據(jù)土地面積決定。征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是指在市鎮(zhèn)行政區(qū)的土地根據(jù)政府總體規(guī)劃確定的用地范圍內(nèi)，依據(jù)土地類型、土地年產(chǎn)值、土地區(qū)位登記、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活水平保障等因素，再依據(jù)片區(qū)劃分用于征地補(bǔ)償綜合計算的標(biāo)準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《土地管理法》第四條 國家實(shí)行土地用途管制制度。
國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。
前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。
使用土地的單位和個人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。
一、瀘州征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么
對于瀘州2020征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，按《土地管理法》的規(guī)定執(zhí)行，可按照被征收土地的原用途經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府結(jié)合當(dāng)?shù)氐木唧w情況制定相關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
二、征地補(bǔ)償支付計算方式
國家建設(shè)依法征用集體土地時付給被征地者補(bǔ)償所喪失的土地權(quán)利的費(fèi)用。其計算方法是：
①征用土地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況具體規(guī)定。
②征用人工魚塘、養(yǎng)殖場、宅基地、果園及其它多年生經(jīng)濟(jì)作物的土地，按鄰近耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算。
③被征用土地的青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。
④被征用土地上的附著物，由省、自治區(qū)、直轄市自行制定。參照建筑造價折多少，補(bǔ)償多少。
1、房屋價值補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計算補(bǔ)償金時將公攤補(bǔ)助面積計算在內(nèi)一同作價。
2、其他補(bǔ)償項(xiàng)目對貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
(1)集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照國家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政
(2008)32號文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個方面，下面一一分述：
(2)農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償因國家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī)進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺后，可能完全參照國有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：宅基地補(bǔ)償費(fèi);房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);安置費(fèi)和搬遷費(fèi);困難補(bǔ)助和獎勵;房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;非住宅房屋營運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。
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投稿：王興
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