拿到拆遷補償房屋怎么過戶2025,買了農村房子沒有過戶拆遷補償屬于誰的,買了農村房子沒有過戶，拆遷補償款應歸房產證上的戶主所有。一、法律依據根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記
買了農村房子沒有過戶，拆遷補償款應歸房產證上的戶主所有。
一、法律依據
根據《中華人民共和國民法典》第二百零九條的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，必須經過依法登記才能發生效力。未經登記，這些變動不發生效力。因此，在購買農村房子后，如果沒有完成過戶手續，即沒有進行產權變更登記，那么房子的產權仍然屬于原戶主，即房產證上的戶主。
二、拆遷補償款的歸屬
在拆遷過程中，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條，征收國有土地上單位、個人的房屋時，應當對被征收房屋的所有權人給予公平補償。由于未過戶的房子產權仍屬于原戶主，所以拆遷補償款也應歸原戶主所有。
三、風險提示與預防建議
為了避免因未過戶而產生的糾紛和風險，建議在購買農村房子時，盡量在合同中詳細約定買賣雙方的權利義務。同時，在簽訂好合同并支付完成價款之后，應及時辦理房屋的過戶手續，以確保產權的順利轉移和自身權益的保障。
綜上所述，買了農村房子沒有過戶的情況下，拆遷補償款應歸房產證上的戶主所有。為了避免不必要的糾紛和風險，建議在購買房子后及時辦理過戶手續。
房屋的拆遷補償款是給房屋所有人的,如果買受人已經全部交納了購房款的,即使未過戶拆遷款也給買受人。無論是動產買賣或不動產買賣，買受人交易的最終目的就是取得買賣標的物的所有權，而出賣人最主要的義務就是將標的物所有權轉移與買受人。房屋買賣過戶與否，影響到拆遷補償款的歸屬。
一、購買二手房誤區有哪些
（1.）房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
（2.）房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
（3.）交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
二、怎么確定一房二賣的所有權
確定一房二賣的所有權的方式是：
1、出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續，該合同中的買受人已實際取得房屋所有權;
2、出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同，出賣人已非房屋所有權人;
3、兩次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有。
三、出賣人約定繼續使用標的物買受人何時取得所有權呢
對于一般動產買賣，在無其他效力瑕疵情況下，自交付時發生物權變動的效力，買受人取得標的物所有權。
但對于“占有改定”，即買賣雙方約定，出賣人將標的物賣給買受人后，繼續使用該標的物，此種情況下自占有改定協議達成時，發生物權變動的效力，買受人取得所有權。
【本文關聯的相關法律依據】
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記,被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律主觀：有補助，但 農村集體土地 上的房屋國家沒有統一的補償標準,原則是不得降低原有生活水平,短期生活有改善,長遠生活有保證。同時要根據房屋的建筑結構和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。不過 農村自建房 拆除不是所有的拆除都有補償，這幾類就不行。 1、根據《 土地管理法 》第五十七條的規定，臨時占用土地修建房屋且超過兩年的臨時建筑，在拆遷時不予補償。 2、同時如果房屋在拆遷時已經喪失了經濟價值，比如說房屋長期無人居住導致房屋倒塌。 3、目前農村還存在著許多由于家庭人員全部去世導致房屋無主等情況，也不會予以補償。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內未經登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。
法律分析：1、簽訂合同但沒有過戶的房子拆遷，拆遷款應當屬于原房主，但原房主應當賠償買受人經濟損失。2、因為房屋所有權以登記為準，因此，沒有辦理過戶登記的房屋的所有權人仍應是原房主。這種情況下，原房主就是被拆遷人，因此，房屋拆遷款應當屬于原房主。3、但是，雙方所簽訂的房屋買賣合同是有效的，雙方應當履行，原房主有義務協助辦理過戶手續，因未辦理過戶手續，致使房屋買賣合同未得到有效履行，且房屋已被拆遷，買賣合同已無法履行，買受人的合同目的無法得以實現，并因此給買受人造成了經濟損失，所以，原房主應當賠償買受人的經濟損失。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六條 為了公共利益的需要，國家可以征收國有土地上單位和個人的房屋，并依法給予拆遷補償，維護被征收人的合法權益；征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。具體辦法由國務院規定。
一、農村沒有房產證的房子拆遷有賠償嗎1、農村的房子沒有產權證但屬于合法建筑的拆遷有補償，屬于違章建筑的沒有補償。對于未取得產權證但能夠由房地產管理部門確認該房屋系合法擁有的，應當依法補償；對于手續不全或者無產權產籍的房屋經有關部門認定合法性后，依據相關法規或訴訟結果處理。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。二、農村無證房屋是違建嗎農村無證房屋不等同于違章建筑。違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。根據法律規定，國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農用地是指直接用于農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建筑物、構筑物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅游用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
律師分析：
買了房沒過戶,拆遷補償應歸房產證上面的戶主所有。
【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權登記的效力 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人(以下稱被征收人)給予公平補償。
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文章來源參考：【頭條】2025拿到拆遷補償房屋怎么過戶給別人，拆遷戶的補償房能買賣嗎本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：祁興
內容審核：羅娟律師
