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一、河南周口房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2025,周口市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

周口市城市房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)第二十七條拆遷人應(yīng)依法對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除違章建筑、超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償，拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷公告發(fā)布后，繼續(xù)進(jìn)行房屋及其它建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建、擴(kuò)建的(包括持有批準(zhǔn)手續(xù)的)一律不予補(bǔ)償。第二十八條拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。除國家另有規(guī)定外，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按搬遷的階段順序發(fā)給搬遷獎金。超過期限者取消獎金，依法強(qiáng)行拆遷。搬遷順序作為安置順序。房屋拆遷不得因建設(shè)項(xiàng)目、工程性質(zhì)及被拆遷人的不同實(shí)行不同的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。第二十九條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、樓層、裝修等因素，由拆遷人委托取得國家或省頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)的機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場評估價格確定。第三十條房屋拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)依照本辦法第二十八條的規(guī)定，分別計算被拆遷人房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。被拆遷房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。拆遷四層以上住宅樓房(含四層)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按層次遞減(四層遞減4%，五層遞減8%，六層遞減20%)。第三十一條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，在辦理房屋所有權(quán)證時，同等面積部分由房屋拆遷管理部門發(fā)放回遷安置證，免征契稅和交易費(fèi)用。(一)同等面積部分，安置房以政府指導(dǎo)價格計算。(二)超面積部分按商品房價結(jié)算。第三十二條拆遷公益事業(yè)房屋，拆遷人應(yīng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，特殊情況下，經(jīng)市政府批準(zhǔn)可以給予貨幣補(bǔ)償。拆除公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十三條拆除有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，在拆遷公告期限內(nèi)未能解決糾紛的，由拆遷人提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷管理部門核實(shí)同意后方能實(shí)施拆遷，拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項(xiàng)向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。第三十四條拆除租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。拆除直管公房和單位自管公房的搬遷補(bǔ)助費(fèi)、獎金，只發(fā)給承租人，不發(fā)給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，原租賃關(guān)系繼續(xù)保持。租賃合同應(yīng)相應(yīng)修改。私有房屋和公有非住宅房屋租金由雙方按照市場租金議定，公用住房租金執(zhí)行政府定價。第三十五條拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，在房屋搬遷后的過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)支付臨時過渡費(fèi)。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時過渡費(fèi)。第三十六條拆遷人不得擅自延長過渡期限，過渡期限一般為十八個月，因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起加一倍支付臨時過渡費(fèi)。由拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時過渡費(fèi)。第三十七條因拆遷非住宅房屋停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷人或者房屋承租人下列補(bǔ)償：(一)拆除生產(chǎn)性房屋，按房屋結(jié)構(gòu)、面積以質(zhì)評估，給予補(bǔ)償。超過1000平方米的生產(chǎn)性用房按照有關(guān)政策異地置換同等土地使用面積，造成停工、停產(chǎn)的，根據(jù)停工前三個月平均工資拆遷人付給被拆遷人三個月的基本工資，其動力設(shè)備、產(chǎn)品和原料等拆除、搬運(yùn)、安裝費(fèi)用，以房屋評估價格的10%給予一次性補(bǔ)助，費(fèi)用由拆遷人負(fù)擔(dān)。(二)因市政建設(shè)拆遷交通崗?fù)ぁ⒔煌?biāo)志、樹木、綠地、交通護(hù)欄、垃圾箱、消火栓、各種桿、管、線、公廁等公用設(shè)施，拆遷人不予補(bǔ)償，自行無償拆讓遷移。1、對國有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項(xiàng)目，屬單位自管房或房產(chǎn)部門直管公房的自行無償拆除，核銷固定資產(chǎn)，住戶住房自行解決，或由所在單位協(xié)助解決。2、對非國有資產(chǎn)投資的房屋拆遷項(xiàng)目，參照本辦法第二十九條執(zhí)行。(三)拆遷區(qū)域內(nèi)的臨街營業(yè)房屋應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，臨街營業(yè)房屋必須是具有規(guī)劃部門批準(zhǔn)的建筑工程規(guī)劃許可證或房產(chǎn)監(jiān)理部門發(fā)放的房屋所有權(quán)證，并從事營業(yè)活動的沿街房屋。(四)拆遷區(qū)域內(nèi)的墳?zāi)梗瑧?yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)償，由拆遷人通知墳主遷平。無法通知或通知不到的，由房屋拆遷管理部門發(fā)布公告限期遷平，逾期不遷平者，按無主墳?zāi)固幚怼５谌藯l拆除城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體土地上的房屋必須改變土地使用性質(zhì)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可參照本辦法執(zhí)行。

二、周口拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的1、拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）房屋價值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格；（2）搬遷費(fèi)和臨時安置費(fèi)，以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算出補(bǔ)償費(fèi)用。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。二、房屋合法強(qiáng)拆的程序是怎樣的1、受理申請；2、初始調(diào)查，摸清房屋的歷史和狀況；3、現(xiàn)場查勘、測試、記錄各種損壞數(shù)據(jù)和狀況；4、檢測驗(yàn)算，整理技術(shù)資料；5、全面分析，論證定性，作出綜合判斷，提出處理建議；6、簽發(fā)鑒定文書。

三、周口拆房子賠償價格 法律問題

法律分析:

房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第一條 為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，制定本條例。

第二條 為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。

第三條 房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則。

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。

市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

四、周口3年內(nèi)搬遷的名單

法律分析：1、川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補(bǔ)償安置公告(〔2021〕1號)》，宗地位于彭新莊北街北側(cè)、穎河路東側(cè)，涉及川匯區(qū)金海路辦事處彭新莊居委會集體土地，面積為0.5916公頃，全部為集體建設(shè)用地。2、川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會根據(jù)2021年1月4日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補(bǔ)償安置公告(〔2021〕2號)》，征收土地范圍位于大慶路西側(cè)、慶豐西路南側(cè)，涉及川匯區(qū)人和街道辦事處史灘居委會集體土地，面積為5.0171公頃，全部為集體建設(shè)用地。3、李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村根據(jù)2021年1月13日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補(bǔ)償安置公告（〔2021〕第3號）》，擬征收李埠口鄉(xiāng)范營、崗叉樓村委會集體土地10.5045公頃，其中范營村委會耕地7.463公頃；農(nóng)村道路0.1287公頃；崗叉樓耕地2.8412公頃，農(nóng)村道路0.0716公頃。4、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村、張夏莊村根據(jù)2021年1月21日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補(bǔ)償安置公告(〔2021〕4號)》，宗地一：位于大慶路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地二：位于吉祥路東側(cè)、女媧路北側(cè)；宗地三：位于昆侖路西側(cè)、女媧路北側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會、川匯區(qū)城北辦事處黃莊、張夏莊村委會，面積為8.7758公頃、8.5626公頃、6.3337公頃。5、川匯區(qū)城北辦事處黃莊村根據(jù)2021年1月28日發(fā)布的《周口市人民政府?dāng)M征收土地補(bǔ)償安置公告（〔2021〕5號）》，宗地一：位于華山路東側(cè)、紫云路南側(cè)；宗地二：位于女媧路南側(cè)、昆侖路西側(cè)。涉及川匯區(qū)城北辦事處黃莊村委會，面積為5.4574公頃、6.0342公頃。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條 對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

五、周口市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么

六、周口各村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)是什么

2018農(nóng)村征地補(bǔ)償新政策由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)構(gòu)成。

1、土地補(bǔ)償費(fèi)

土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)是如何計算的呢？土地補(bǔ)償費(fèi)一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2、土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)

按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

3、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補(bǔ)償工本費(fèi)。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補(bǔ)償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補(bǔ)償。對于多年生的經(jīng)濟(jì)林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費(fèi)；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實(shí)際價值補(bǔ)償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補(bǔ)償。

4、其他附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關(guān)部門進(jìn)行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設(shè)計概算報批。拆遷農(nóng)田水利設(shè)施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳?zāi)埂⒇i圈等的補(bǔ)償，參照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，付給遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)時，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。

一、農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

目前周口市政府并沒有出臺明確的文件，主要是歸周口所管轄的農(nóng)村實(shí)在是太多了，而農(nóng)村的征地補(bǔ)償一般不是由市政府直接來決定的，是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)結(jié)合各農(nóng)村的發(fā)展?fàn)顩r制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，所以周口各村的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，得等村委會張貼了征地補(bǔ)償公告方案以后才知道。

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投稿：龐丹然

內(nèi)容審核：羅娟律師