拆遷實物補償是房屋還是貨幣2025,貨幣補償和實物補償工程承包方式,貨幣補償和實物補償是工程承包中常見的兩種補償方式。一、貨幣補償貨幣補償主要是指在工程承包過程中，以貨幣形式支付相關費用或進行經濟補償。這種方式簡便易行，能夠直接滿足受補償方
貨幣補償和實物補償是工程承包中常見的兩種補償方式。
一、貨幣補償
貨幣補償主要是指在工程承包過程中，以貨幣形式支付相關費用或進行經濟補償。這種方式簡便易行，能夠直接滿足受補償方的經濟需求。例如，在勞動合同中，用人單位與勞動者可以約定在解除或終止勞動合同后，在競業限制期限內按月給予勞動者經濟補償，這就是一種典型的貨幣補償方式。
二、實物補償
實物補償則是指以實物形式進行補償，即提供具體的物品或服務來替代貨幣支付。這種方式在某些情況下可能更為合適，特別是當受補償方需要特定的物品或服務時。然而，實物補償的實施可能相對復雜，需要雙方就補償物品或服務的種類、數量、質量等達成明確協議。
在工程承包領域，貨幣補償和實物補償的具體應用可能因工程項目類型、合同條款以及雙方協商結果而有所不同。一般來說，貨幣補償更為普遍，因為其簡便易行且能夠直接滿足經濟需求。但在某些特定情況下，實物補償可能更為合適，例如當工程項目需要特定的設備或材料時，提供這些設備或材料作為補償可能更為直接和有效。
總的來說，在工程承包過程中，選擇何種補償方式應根據具體情況進行綜合考慮，以確保雙方的權益得到妥善保障。同時，無論選擇哪種補償方式，都應嚴格遵守相關法律法規和合同約定，以避免可能的糾紛和風險。
請注意，以上內容僅供參考，并不能替代專業法律意見。在實際操作中，建議咨詢專業律師以獲取針對具體情況的法律建議。
法律分析：貨幣補償方式只有一種，就是按照整個拆遷補償方案的補償金額向被征收人支付同等數額的人民幣，不過除了貨幣補償這一種方式，還可以申請房屋產權調換補償。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條
1、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
3、本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
《勞動合同法實施條例》 第二十七條
1、勞動合同法第四十七條規定的經濟補償的月工資，按照勞動者應得工資計算，包括計時工資或者計件工資以及獎金、津貼和補貼等貨幣性收入。
2、勞動者在勞動合同解除或者終止前12個月的平均工資低于當地最低工資標準的，按照當地最低工資標準計算。
《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。
勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。
貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。
一、各補償項目的計算標準
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費
非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
備注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0；
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0；
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新
同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新
價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。根據立法精神，對被征收房屋的補償，應參照就近區位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質量不降低為宜。
二、拆遷補償的方式有什么
1、貨幣補償；
貨幣補償作為主要方式。其原因：一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題；二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制；三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾；四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。
2、產權調換；
產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。
國家規定房屋拆遷公攤是多少的相關法律規定：
《荊門市人民政府關于印發荊門市國有土地上房屋征收與補償實施細則的通知》第三十四條：被征收住宅房屋建筑面積公攤系數低于產權調換房屋建筑面積公攤系數的，應當對被征收人增加建筑面積補助。建筑面積補助原則上保持被征收住宅房屋套內建筑面積與產權調換房屋套內建筑面積相當。
【本文關聯的相關法律依據】
《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
貨幣補償方式僅此一種，即按照整個拆遷補償方案的補償金額向被征收人支付同等數額的人民幣，不過除貨幣補償這一種方式，還可以申請房屋產權調換進行補償?！痉梢罁俊秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是我國城市房屋拆遷補償的主要方式，其主要優點是操作簡單方便，被拆遷人選擇住房可以不受地點等的限制，同時不會產生延長過渡期限、被拆遷人不能及時回遷等后續問題。
法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第二十四條 應當根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估價格確定。
法律分析：貨幣補償，是指在拆遷補償中，經拆遷人與被拆遷人協商，被拆遷人放棄產權，由拆遷人按市場評估價為標準，對被拆除的房屋所有人進行貨幣形式的補償。貨幣補償是需要雙方當事人簽訂協議的。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第四十七條 1、經濟補償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標準向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經濟補償。2、勞動者月工資高于用人單位所在直轄市、設區的市級人民政府公布的本地區上年度職工月平均工資三倍的，向其支付經濟補償的標準按職工月平均工資三倍的數額支付，向其支付經濟補償的年限最高不超過十二年。3、本條所稱月工資是指勞動者在勞動合同解除或者終止前十二個月的平均工資。
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投稿：水依
內容審核：鄧海鳳律師
