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一、房屋贈與后拆遷補償2025,贈予的房產(chǎn)已過戶拆遷可以全部要賠償款嗎

贈與的房產(chǎn)已過戶且拆遷，受贈人可以要求全部賠償款。

首先，依據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前確實有權(quán)撤銷贈與，但一旦贈與財產(chǎn)的權(quán)利已經(jīng)轉(zhuǎn)移，如房產(chǎn)已經(jīng)過戶到受贈人名下，那么贈與人便無權(quán)要求返還。這意味著，贈與的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到受贈人名下后，其產(chǎn)權(quán)就屬于受贈人。

其次，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，在房產(chǎn)被征收拆遷時，被征收人即該房產(chǎn)的當前產(chǎn)權(quán)人有權(quán)獲得相應(yīng)的補償，包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償，以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)取Ｒ虼耍鳛橐堰^戶贈與房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人，受贈人有權(quán)獲得全部的拆遷補償款。

綜上所述，贈與的房產(chǎn)已過戶且遭遇拆遷的情況下，受贈人作為該房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)人，可以要求并獲得全部的拆遷賠償款。

二、贈與的房產(chǎn)拆遷是否還屬于

法律分析：贈予的房屋，如果已經(jīng)實際交付并辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，贈予生效，房屋的所有權(quán)已變?yōu)楸毁浻枞说摹Ｈ绻徊疬w，也還是屬于被贈予人的個人財產(chǎn)

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。經(jīng)過公證的贈與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不適用前款規(guī)定。

三、贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰

法律分析：贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償?shù)膶ο蟆．斎唬诜课葙浥c，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予。贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。

第六百五十八條 贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。

四、贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

法律分析：是征收個人所得稅再出售時，贈予你的1%按兩次差價的20%征收個人所得稅。母親的99%按正常房產(chǎn)買賣繳稅如果拆遷，按拆遷時政策補償。如果是取得安置房，再出售就不存在贈予所得要征收個人所得稅問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

五、拆遷房可以贈予別人嗎

拆遷房可以贈予別人，但贈與別人后需要辦理過戶手續(xù)，過戶流程如下：1、準備材料：（1）原戶主注銷戶口或者遷出戶口的證明，或者產(chǎn)權(quán)所有人書面申請（2人以上擁有產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)當經(jīng)全部的房屋所有權(quán)人或者使用權(quán)人協(xié)商一致）；（2）原戶主、新戶主的居民身份證、居民戶口簿；其他相關(guān)證明。經(jīng)戶口本上現(xiàn)在的戶主同意，由戶主本人向所在地派出所遞交書面申請，指定新的戶主，就可以變更了。但這個戶主必須是這個戶口本之內(nèi)的人；2、提交材料前往房產(chǎn)管理局辦理過戶。房產(chǎn)證信息查詢方式如下：1、網(wǎng)上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢；2、房產(chǎn)局查詢：（1）若要查詢的準確的個人房產(chǎn)證信息則必須攜帶個人身份證件及房產(chǎn)證到當?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處）檔案館或者窗口查詢。所有權(quán)證和共有權(quán)證是國家地方行政部門依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的文件。依據(jù)法律規(guī)定，當事人只有自己或者委托他人（辦理公證委托書）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；（3）目前我國房產(chǎn)登記查詢是以在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個人姓名為索引查詢。權(quán)利人可以帶著自己的身份證明，到房管部門房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到。法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十四條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。第五十五條住宅用房的租賃，應(yīng)當執(zhí)行國家和房屋所在城市人民政府規(guī)定的租賃政策。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動的，由租賃雙方協(xié)商議定租金和其他租賃條款。第五十六條以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地上建成的房屋出租的，應(yīng)當將租金中所含土地收益上繳國家。具體辦法由國務(wù)院規(guī)定。

六、被贈與的房屋拆遷補償款屬于誰

贈與的房產(chǎn)拆了補償款歸誰要看房屋的所有權(quán)人。

拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊疬w土地和房屋的所有權(quán)人，房產(chǎn)證和土地證上寫的是誰的名字，誰就是所有人，即拆遷補償?shù)膶ο蟆．斎唬诜课葙浥c，產(chǎn)權(quán)未轉(zhuǎn)移之前，贈與人可以隨時撤銷贈予，贈予后符合法定情形的，也可以行使法定撤銷權(quán)。

一、房產(chǎn)證加名字的意義

房產(chǎn)證加名不只是在房地產(chǎn)權(quán)證上增加一個產(chǎn)權(quán)人的名字那么簡單，從法律上來說，加名實質(zhì)上是增加房屋的共有權(quán)人。產(chǎn)權(quán)證的共有有以下三種方式：夫妻法定共有、出資人約定共有和女子繼承共有。

以上問題可以分兩種情況來分析：如果此套房屋是在婚前購買，房子的所有權(quán)是屬于購買者本人的，若婚后要在房產(chǎn)證中加上她老公的名字，那么該行為應(yīng)當被認定是對于婚前財產(chǎn)的贈與，所以應(yīng)依據(jù)贈予標的價值收取相應(yīng)契稅（房屋贈與，由征收機關(guān)參照房屋買賣的市場價格核定）、印花稅等，需要到當?shù)胤抗懿块T辦理過戶手續(xù)。

如果此套房屋是在婚后購買，購房合同上只有購買者一個人的名字，辦理房產(chǎn)證時也只能是購買者一個人的名字。婚后購房不管房地產(chǎn)權(quán)證是否寫有對方的名字，都要算作夫妻共有財產(chǎn)；如果要加上對方名字，現(xiàn)行的政策是不能在第一次辦理房產(chǎn)權(quán)證時直接加上去的，只有等到辦出房地產(chǎn)權(quán)證后，再到房地產(chǎn)交易部門申請辦理一個共有產(chǎn)權(quán)證就可以了，無需額外負擔費用，帶上房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方親自到房地產(chǎn)管理部門辦理即可。

二、贈予的地能否辦土地證

1、可以辦土地證，受贈人與贈與人帶好相關(guān)各自身份證件及房產(chǎn)證件，一起去當?shù)胤慨a(chǎn)交易中心辦理過戶及土地證、房產(chǎn)證即可。

2、需要的資料有、土地登記申請書一套；房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）；購房契約（復(fù)印件）或法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣決定書、成交確認書；繼承、贈予、析產(chǎn)公證書（復(fù)印件）原土地證（原件）。

3、身份證（復(fù)印件）企（事）業(yè)單位組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件）；企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；事業(yè)單位法人證書（復(fù)印件）；贈予需提交契稅完稅證明。

4、贈與，是贈與人將自己的財產(chǎn)無償給予受贈人、受贈人表示接受的一種行為。這種行為的實質(zhì)是財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。贈與行為一般要通過法律程序來完成，即簽訂贈與合同（也有口頭合同和其它形勢）。

5、法律術(shù)語稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈與人做出意思表示時雖未實際取得但將來可以取得的財產(chǎn)，也可成為贈與合同的“標的”。贈與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標的”單方面轉(zhuǎn)移。

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文章來源參考：【頭條】2025房屋贈與后拆遷補償標準，贈與的房產(chǎn)遇到拆遷要交稅嗎

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投稿：鄭盈妍

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