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一、廠房被起訴了可以賣嗎2025,被執(zhí)行人廠房第三人承租拒不向法院起訴

根據(jù)提供的情況，用戶咨詢的問題涉及到執(zhí)行法律程序中被執(zhí)行人廠房由第三人承租且該第三人不愿向法院起訴的情景。結(jié)合所給法律依據(jù)，將分別從法律執(zhí)行層面和承租人權(quán)益層面進行分析和解答。

在法律執(zhí)行層面，若被執(zhí)行人的廠房由第三人承租，且第三人拒不向法院起訴，執(zhí)行程序依然應(yīng)當(dāng)繼續(xù)。《中華人民共和國民事訴訟法》第二百六十一條規(guī)定了強制執(zhí)行房屋或土地的程序，包括責(zé)令被執(zhí)行人履行、強制執(zhí)行和財物搬運等環(huán)節(jié)。如果第三人承租被執(zhí)行人的廠房，該條款并未規(guī)定必須第三人向法院起訴才能執(zhí)行。因此，法院可以按照法定程序?qū)Ρ粓?zhí)行人的廠房進行強制執(zhí)行。

在承租人權(quán)益層面，《中華人民共和國民法典》第七百三十三條規(guī)定了租賃期屆滿時承租人的返還義務(wù)。然而，如果承租人（即第三人）拒不搬離，法院在執(zhí)行程序中應(yīng)如何處理并未在直接相關(guān)的法條中明確說明。通常情況下，執(zhí)行法院會依據(jù)民事訴訟法中的執(zhí)行規(guī)定，采取強制措施確保判決的執(zhí)行，這可能包括對租賃物的查封、扣押等，以促使承租人通過合法途徑解決其占有問題。

此外，若第三人對執(zhí)行標(biāo)的有異議，其應(yīng)通過法定途徑提出，比如提出執(zhí)行異議或案外人異議之訴。但這并非本案的直接內(nèi)容，而是可能的法律救濟途徑。

綜上所述，第三人承租被執(zhí)行人廠房拒不向法院起訴不影響法院對被執(zhí)行人執(zhí)行法律判決。法院可依法采取強制措施執(zhí)行判決，同時應(yīng)尊重承租人的合法權(quán)利。在實際操作中，法院可能會根據(jù)實際情況，協(xié)調(diào)處理執(zhí)行與承租人權(quán)益保障之間的關(guān)系。

二、云南房屋租賃糾紛告人管轄法院

云南房屋租賃糾紛告人管轄法院這一問題，解答如下：一、對公民提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄;被告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由經(jīng)常居住地人民法院管轄。對法人或者其他組織提起的民事訴訟，由被告住所地人民法院管轄。同一訴訟的幾個被告住所地、經(jīng)常居住地在兩個以上人民法院轄區(qū)的，各該人民法院都有管轄權(quán)。二、下列民事訴訟，由原告住所地人民法院管轄;原告住所地與經(jīng)常居住地不一致的，由原告經(jīng)常居住地人民法院管轄。(一)對不在中華人民共和國領(lǐng)域內(nèi)居住的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(二)對下落不明或者宣告失蹤的人提起的有關(guān)身份關(guān)系的訴訟;(三)對被采取強制性教育措施的人提起的訴訟;(四)對被監(jiān)禁的人提起的訴訟。三、因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。因保險合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者保險標(biāo)的物所在地人民法院管轄。因票據(jù)糾紛提起的訴訟，由票據(jù)支付地或者被告住所地人民法院管轄。因公司設(shè)立、確認(rèn)股東資格、分配利潤、解散等糾紛提起的訴訟，由公司住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上、航空運輸和聯(lián)合運輸合同糾紛提起的訴訟，由運輸始發(fā)地、目的地或者被告住所地人民法院管轄。因侵權(quán)行為提起的訴訟，由侵權(quán)行為地或者被告住所地人民法院管轄。因鐵路、公路、水上和航空事故請求損害賠償提起的訴訟，由事故發(fā)生地或者車輛、船舶最先到達(dá)地、航空器最先降落地或者被告住所地人民法院管轄。因船舶碰撞或者其他海事?lián)p害事故請求損害賠償提起的訴訟，由碰撞發(fā)生地、碰撞船舶最先到達(dá)地、加害船舶被扣留地或者被告住所地人民法院管轄。因海難救助費用提起的訴訟，由救助地或者被救助船舶最先到達(dá)地人民法院管轄。因共同海損提起的訴訟，由船舶最先到達(dá)地、共同海損理算地或者航程終止地的人民法院管轄。四、下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄。(一)因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄;(二)因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄;(三)因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。五、合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。兩個以上人民法院都有管轄權(quán)的訴訟，原告可以向其中一個人民法院起訴;原告向兩個以上有管轄權(quán)的人民法院起訴的，由最先立案的人民法院管轄。

三、被執(zhí)行人租的店鋪能被執(zhí)行嗎

法律分析：不行 。如果店鋪屬于他自己的財產(chǎn)，其他替代執(zhí)行方式無法進行時，就可以申請法院對其店鋪強制執(zhí)行。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》 第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；

2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財產(chǎn)報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

《最高人民法院關(guān)于限制被執(zhí)行人高消費及有關(guān)消費的若干規(guī)定》 第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；(三)購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；(五)購買非經(jīng)營必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費私立學(xué)校；(八)支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品；(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。

四、為被執(zhí)行人保留5-8年租金

法律分析：執(zhí)行唯一房屋問題，扣除5到8年租金，可以拍賣唯一房屋是為了保障申請人債權(quán)，保留租金是為了保障被執(zhí)行人的住所問題，5到8年租金保留問題一般是由各個法院自己決定，但也有個衡量標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)最高院規(guī)定，當(dāng)事人如果配合法院執(zhí)行，就給多留，不配合，少留。很簡單的問題，如果是被執(zhí)行人，抗拒執(zhí)行，拒不執(zhí)行，妨礙執(zhí)行，都會給保留少點，如果是申請人，對法院保留租金的問題，去核實被執(zhí)行人提交的材料，是否有問題，是否如實，有異議該提提。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百一十九條 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。

次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當(dāng)向承租人支付的租金;超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。

第七百二十一條 承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付;租賃期限一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿時支付。

第七百二十二條 承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

五、有限公司被法院強制執(zhí)行的后果

法律分析：1、如果被執(zhí)行公司能在法院規(guī)定的時間內(nèi)自覺履行的，則一般不會對公司及法人產(chǎn)生什么影響。2、如果不自覺履行的，法院可查封、扣押、凍結(jié)并處分被執(zhí)行公司的財產(chǎn)。如果仍不能執(zhí)行完畢的，則可以查封、扣押被執(zhí)行公司的所有賬冊、公章、財務(wù)章等，并可采取將被執(zhí)行公司加入失信被執(zhí)行人名單、拘留法定代表人等執(zhí)行措施，嚴(yán)重影響被執(zhí)行公司以后的生產(chǎn)和經(jīng)營。

法律依據(jù)：《中華人民共和國公司法》 第二十條 公司股東應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)和公司章程，依法行使股東權(quán)利，不得濫用股東權(quán)利損害公司或者其他股東的利益；不得濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任損害公司債權(quán)人的利益。公司股東濫用股東權(quán)利給公司或者其他股東造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。公司股東濫用公司法人獨立地位和股東有限責(zé)任，逃避債務(wù)，嚴(yán)重?fù)p害公司債權(quán)人利益的，應(yīng)當(dāng)對公司債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。

六、執(zhí)行房屋需要給被執(zhí)行人租金嗎

法律分析：對于被執(zhí)行人家庭唯一的房產(chǎn)，符合法定情形時，可以強制執(zhí)行；其中，就包括申請執(zhí)行人同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的情形。

法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于公布失信被執(zhí)行人名單信息的若干規(guī)定》

第一條 被執(zhí)行人未履行生效法律文書確定的義務(wù)，并具有下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)將其納入失信被執(zhí)行人名單，依法對其進行信用懲戒：

1、有履行能力而拒不履行生效法律文書確定義務(wù)的；

2、以偽造證據(jù)、暴力、威脅等方法妨礙、抗拒執(zhí)行的；

3、以虛假訴訟、虛假仲裁或者以隱匿、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)等方法規(guī)避執(zhí)行的；

4、違反財產(chǎn)報告制度的；

5、違反限制消費令的；

6、無正當(dāng)理由拒不履行執(zhí)行和解協(xié)議的。

第三條 被執(zhí)行人為自然人的，被采取限制消費措施后，不得有以下高消費及非生活和工作必需的消費行為：(一)乘坐交通工具時，選擇飛機、列車軟臥、輪船二等以上艙位；(二)在星級以上賓館、酒店、夜總會、高爾夫球場等場所進行高消費；(三)購買不動產(chǎn)或者新建、擴建、高檔裝修房屋；(四)租賃高檔寫字樓、賓館、公寓等場所辦公；(五)購買非經(jīng)營必需車輛；(六)旅游、度假；(七)子女就讀高收費私立學(xué)校；(八)支付高額保費購買保險理財產(chǎn)品；(九)乘坐G字頭動車組列車全部座位、其他動車組列車一等以上座位等其他非生活和工作必需的消費行為。

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文章來源參考：【頭條】2025廠房被起訴了可以賣嗎知乎，廠房被法院查封還能租嗎?

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投稿：齊琬菲

內(nèi)容審核：石珊律師