企業租用房屋經營拆遷補償2025,企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅,企業取得的房屋拆遷補償不用交增值稅，在營改增之后，企業房屋被政府部門征用拆遷的，拿到的拆遷補償款不屬于經營所得，也不是銷售收入，不能納入增值稅的征收范圍內。企業房屋拆遷
企業取得的房屋拆遷補償不用交增值稅，在營改增之后，企業房屋被政府部門征用拆遷的，拿到的拆遷補償款不屬于經營所得，也不是銷售收入，不能納入增值稅的征收范圍內。企業房屋拆遷拿到的補償款往往比較多，涉及項目也廣。
一、企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅?
納稅人將國有土地使用權交由土地收購儲備中心收儲，取得的建筑物、構筑物和機器設備的補償收入征收增值稅，取得的其他補償收入免征增值稅。國家因公共利益或城市規劃需要而收回單位和個人所擁有的土地使用權，并按照《中華人民共和國土地管理法》規定的標準支付給單位和個人的土地及地上附著物(包括不動產)的補償費，屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為。單位和個人取得的上述補償費免征增值稅。
稅收的開征、停征、以及減稅、免稅、退稅、補稅，依照法律的規定執行，法律授權國務院規定的，依照國務院制定的行政法規的規定執行。所以稅務機關在沒有上位法支撐的情況下，不能要求被拆遷企業繳納增值稅。
二、企業辦公房屋拆遷有哪些補償項目?
1、企業經營性房屋的補償。
企業經營性房屋的補償，包括企業廠房、倉庫等所有建筑物，補償的標準也以產權證中的建筑面積為準。具體的補償價格涉及很多因素，包括建筑物的位置、建筑面積、建筑結構、建筑材質等等，需要綜合考量。
2、房屋附屬物的補償。
企業房屋附屬物是指附屬于被拆遷房屋，由使用人在使用過程中為提高房屋使用效能而改造或追加的，不能異地使用或異地使用將影響其功能的財物及相關設施。附屬物一般包括室內裝修裝飾、室外構筑物、地栽樹木及花木、相關設備比如有線電視以及管道煤氣(或天然氣)出裝費等。這些補償都按照重置成本的價格進行補償。
3、停產停業損失補償。
企業拆遷的停產停業損失的補償，需要滿足營業執照、納稅登記、納稅記錄等條件，具體包括兩大方面，實際損失方面的補償和逾期利益損失補償。
4、機器設備的補償。
機器設備包括可移動的和不可移動的，可移動的設備按照搬遷費標準計算，具體有拆卸費、運輸費、安裝調試費用等。不可移動的按照重置成本計算，需要根據設備型號以證明市場價格。
5、員工停工、遣散費用。
主要包括停工期間的工資和社保費用，遣散的員工需要解除勞動合同，依據勞動合同法進行經濟補償。
綜上所述，企業房屋被政府拆遷，簽訂補償協議后，政府要支付拆遷款給企業，這筆收入不是企業正常經營所得，不需要繳納增值稅。但是，企業應該繳納企業所得稅。企業房屋拆遷除了能夠拿到房屋價值補償外，還會有停業損失補償及搬遷補償等。
一種意見認為，除土地使用權補償外，公司取得的補償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見認為，《財政部、國家稅務總局〈關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知〉》（財稅〔2016〕36號，）沒有對房屋拆遷補償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規不明確，因此對房屋補償費不應征稅。
第二種意見認為，對房屋拆遷補償款不應征稅。正常商業交易買賣雙方自由出價、自愿成交，而房屋拆遷補償，從政策、方式、補償等方面均由政府規定，企業沒有自行選擇的權利，因此，企業取得拆遷補償和正常銷售行為有本質的區別。同時，補償雖有對價，但對價并不一定是應稅行為，也不是繳納增值稅的充要條件，納稅與否與取得對價沒有必然聯系。
法律依據：
《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。
一、房屋拆遷補償是否征收增值稅
按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。
同事稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。
法律分析：需要交稅。與企業拆遷補償款中有聯系的稅種主要包括三種：企業所得稅、增值稅和土地增值稅。其中企業所得稅需要繳納，營改增之后，增值稅也不收。此外不同的征收可能會免除部分稅種。例如：因國家建設需要的拆遷補償款，免征土地增值稅。但是如果是商業征收，則不免征土地增值稅。
法律依據：《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第八條：有下列情形之一的，免征土地增值稅:（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；（二）因國家建設需要依法征收、收回的房地產。
拆遷補償的房屋不繳納個人所得稅，我國《個人所得稅法》規定，下列各項個人所得，免征個人所得稅：
法律依據：《個人所得稅法》第四條 下列各項個人所得，免征個人所得稅：
(一)省級人民政府、國務院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發的科學、教育、技術、文化、衛生、體育、環境保護等方面的獎金;
(二)國債和國家發行的金融債券利息;
(三)按照國家統一規定發給的補貼、津貼;
(四)福利費、撫恤金、救濟金;
(五)保險賠款;
(六)軍人的轉業費、復員費、退役金;
(七)按照國家統一規定發給干部、職工的安家費、退職費、基本養老金或者退休費、離休費、離休生活補助費;
(八)依照有關法律規定應予免稅的各國駐華使館、領事館的外交代表、領事官員和其他人員的所得;
(九)中國政府參加的國際公約、簽訂的協議中規定免稅的所得;
(十)國務院規定的其他免稅所得。
前款第十項免稅規定，由國務院報全國人民代表大會常務委員會備案。
一、房屋拆遷補償是否征收增值稅
按《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人。土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和規定的稅率計算征收。納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。拆遷補償費屬于貨幣收入，因此應按照規定計算繳納土地增值稅。
同事稅法規定，因國家建設需要依法征用、收回的房地產或因城市實施規劃、國家建設需要而搬遷，由納稅人自行轉讓房地產的，免征土地增值稅。
符合上述誰規定的單位和個人，需向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
二、拆遷補償房屋涉及哪些稅款
1、營業稅
《國家稅務總局關于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者行為營業稅問題的通知》（國稅函〔2008〕277號）規定，納稅人將土地使用權歸還給土地所有者時，只要出具縣級（含）以上地方人民政府收回土地使用權的正式文件，無論支付征地補償費的資金來源是否為政府財政資金，該行為均屬于土地使用者將土地使用權歸還給土地所有者的行為，按照《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）規定，不征收營業稅。
《國家稅務總局關于政府收回土地使用權及納稅人代墊拆遷補償費有關營業稅問題的通知》（國稅函〔2009〕520號）規定，國稅函〔2008〕277號中關于縣級以上（含）地方人民政府收回土地使用權的正式文件，包括縣級以上（含）地方人民政府出具的收回土地使用權文件，以及土地管理部門報經縣級以上（含）地方人民政府同意后由該土地管理部門出具的收回土地使用權文件。
2、土地增值稅
《土地增值稅暫行條例》第八條規定，有下列情形之一的，免征土地增值稅：
（一）納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20％的；
（二）因國家建設需要依法征用、收回的房地產。
《土地增值稅暫行條例實施細則》第十一條規定，《條例》所稱的因國家建設需要依法征用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批準征用的房產或收回的土地使用權。
因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本法規免征土地增值稅。符合上述免稅法規的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核后，免予征收土地增值稅。
3、企業所得稅
《國家稅務總局關于發布〈企業政策性搬遷所得稅管理辦法〉的公告》（國家稅務總局公告2012年第40號）第十五條規定，企業在搬遷期間發生的搬遷收入和搬遷支出，可以暫不計入當期應納稅所得額，而在完成搬遷的年度，對搬遷收入和支出進行匯總清算。
第十六條規定，企業的搬遷收入，扣除搬遷支出后的余額，為企業的搬遷所得。
企業應在搬遷完成年度，將搬遷所得計入當年度企業應納稅所得額計算納稅。
根據上述規定，貴公司如果屬于政策性搬遷，應當按照上述規定計算拆遷所得。
4、契稅
《契稅暫行條例實施細則》第十五條規定，根據條例第六條的規定，下列項目減征、免征契稅：
（一）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，是否減征或者免征契稅，由省、＊＊、直轄市人民政府確定。
參考：《四川省契稅實施辦法》第九條規定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
（一）國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免征；
（二）城鎮職工按規定第一次購買公有住房，在國家規定的標準面積以內的，免征；
（三）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準予減征或者免征；
（四）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，被征用、占用者重新承受土地、房屋權屬的，免征；
只要符合增值稅繳納條件和要求的都要按照規定繳納。拆遷補償的合同簽訂的過程中，也會對相關稅費作出規定，因此大家也無需擔心自己漏繳納稅帶來的麻煩。
三、企業取得的房屋拆遷補償該不該交增值稅
一種意見認為，除土地使用權補償外，公司取得的補償款屬于增值稅征稅范圍。另一種意見認為，《財政部、國家稅務總局〈關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知〉》（財稅〔2016〕36號，）沒有對房屋拆遷補償繳納增值稅予以明確。由于稅收法規不明確，因此對房屋補償費不應征稅。
第二種意見認為，對房屋拆遷補償款不應征稅。正常商業交易買賣雙方自由出價、自愿成交，而房屋拆遷補償，從政策、方式、補償等方面均由政府規定，企業沒有自行選擇的權利，因此，企業取得拆遷補償和正常銷售行為有本質的區別。同時，補償雖有對價，但對價并不一定是應稅行為，也不是繳納增值稅的充要條件，納稅與否與取得對價沒有必然聯系。
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投稿：葛成
內容審核：苗佳律師
