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一、轉(zhuǎn)租的廠房是違建怎么辦2025,無證廠房出租怎么處理

無證廠房出租的處理主要涉及到法律對(duì)非法建筑和非法轉(zhuǎn)讓土地的規(guī)定。根據(jù)相關(guān)法律，處理無證廠房出租問題可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行：

一、對(duì)出租方的處理

如果出租方是在非法轉(zhuǎn)讓的土地上建設(shè)廠房并出租，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十四條，縣級(jí)以上人民政府自然資源主管部門可以沒收出租方的違法所得。如果違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地，應(yīng)限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀。如果符合土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)沒收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施。同時(shí)，可以并處罰款。

對(duì)于出租方明知對(duì)方無照經(jīng)營(yíng)而為其提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的行為，根據(jù)《無證無照經(jīng)營(yíng)查處辦法》第十四條，工商行政管理部門可以責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并可以處5000元以下的罰款。

二、對(duì)承租方的處理

如果承租方利用無證的廠房進(jìn)行無照經(jīng)營(yíng)，根據(jù)《無證無照經(jīng)營(yíng)查處辦法》第十三條，工商行政管理部門可以依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定予以處罰。如果法律、行政法規(guī)對(duì)無照經(jīng)營(yíng)的處罰沒有明確規(guī)定的，由工商行政管理部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，并處1萬元以下的罰款。

總的來說，無證廠房出租是違法的行為，涉及到非法建筑和非法轉(zhuǎn)讓土地的問題。出租方和承租方都可能面臨法律的處罰，包括沒收違法所得、罰款等。因此，建議在進(jìn)行廠房租賃時(shí)，務(wù)必確保廠房具有合法的產(chǎn)權(quán)證明和符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。

二、租用的廠房沒有房產(chǎn)證

房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅是按其使用性質(zhì)確定是否征稅的。凡生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用和出租給他人使用的房地產(chǎn)均應(yīng)申報(bào)繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)出典的由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。同時(shí)，《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條亦規(guī)定，在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地使用稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。但獨(dú)立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。負(fù)有繳納房產(chǎn)稅義務(wù)的單位與個(gè)人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。1．產(chǎn)權(quán)屬國(guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅2．產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅3．產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅4．產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅5．無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個(gè)人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅6．產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實(shí)際使用人納稅外商投資企業(yè)和外國(guó)企業(yè)、外籍個(gè)人、海外華僑、港澳臺(tái)同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。如果公司自己的廠房的話沒有房產(chǎn)證是需要加大房產(chǎn)稅的，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅進(jìn)行征收的時(shí)候，不是以房產(chǎn)證為依據(jù)，而是看土地使用的性質(zhì)來決定的。

三、租了廠房但無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照

法律分析：辦理無需許可證的《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，要到轄區(qū)工商所申請(qǐng)辦理，需提交的材料有：經(jīng)營(yíng)者相片、經(jīng)營(yíng)者身份證及復(fù)印件、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所證明（即房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋租賃合同）。辦理涉及許可證（如經(jīng)營(yíng)食品、餐飲等）的《個(gè)體戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，先憑身份證到轄區(qū)的工商所預(yù)核名稱，憑預(yù)核名稱到食品藥品監(jiān)督管理局，申請(qǐng)辦理《食品流通許可證》或《餐飲經(jīng)營(yíng)許可證》，取得許可證后，與上述材料一起到轄區(qū)的工商所辦理執(zhí)照。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)工商企業(yè)登記管理?xiàng)l例》 第二條 下列工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)、建筑業(yè)、商業(yè)、外貿(mào)業(yè)、飲食業(yè)、服務(wù)業(yè)、旅游業(yè)、手工業(yè)、修理業(yè)的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)單位（以下統(tǒng)稱工商企業(yè)），都應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定，辦理登記：

（一）國(guó)營(yíng)工商企業(yè)；

（二）合作社營(yíng)和其他集體所有制的工商企業(yè)；

（三）聯(lián)營(yíng)、合營(yíng)的工商企業(yè)；

（四）鐵道、民航、郵電通信部門及其他公用事業(yè)單位所屬的工商企業(yè)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府認(rèn)為有必要辦理登記的其他工商企業(yè)。

四、廠房出租可以嗎

法律分析：廠房出租的前提是你不是違建的，合法的建筑產(chǎn)權(quán)人當(dāng)然有處置權(quán)，出租出售都可以的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

五、無證廠房租賃合同有效嗎

法律分析：要看是什么原因沒有房產(chǎn)證的，因?yàn)楸旧碣|(zhì)量不過關(guān)無法辦理房產(chǎn)證的就無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》

第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

六、廠房沒有房產(chǎn)證能租嗎？

法律分析：

沒有房產(chǎn)證的房屋不可以出租。

法律依據(jù)：

《城市房屋租賃管理辦法》 第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

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投稿：滕諾毅

內(nèi)容審核：黎雪雁律師