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一、恩施巴東拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2025,湖北巴東征地補償標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補償 5.3萬元。 (2)水田平均每畝補償9萬元。 (3)菜田平均每畝補償15萬元。 2、征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) (1)旱田平均每畝補償 5.8萬元。 (2)水田平均每畝補償 9.9萬元。 (3)菜田平均每畝補償1 5.6萬元。 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償 13.8萬元。 4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等 集體建設(shè)用地 平均每畝補償 13.6萬元。 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償 2.1萬元。注：因經(jīng)濟發(fā)展水平不一致，各地 征地補償標(biāo)準(zhǔn) 不 一，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償標(biāo)準(zhǔn)。

法律客觀：

《土地管理法》第46條，國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

二、湖北巴東征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

湖北巴東2019征地補償標(biāo)準(zhǔn)是，菜地和果園茶園都是52，360元每畝，沒有利用開發(fā)的土地是23，800元每畝，

第一條根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《湖北省土地管理實施辦法》和《省人民政府關(guān)于公布湖北省征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和區(qū)片綜合地價的通知》(鄂政發(fā)〔2014〕12號)、《湖北省國土資源廳關(guān)于公布征地補償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂土資函〔2014〕242號)、《縣人民政府關(guān)于印發(fā)巴東縣被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險實施辦法的通知》(巴政規(guī)〔2015〕1號)等法律、法規(guī)和政策規(guī)定，結(jié)合我縣實際，制訂本辦法。

第二條依法征收或征用本縣行政區(qū)域內(nèi)集體土地，需要使用國有農(nóng)用地的，參照本辦法執(zhí)行，補償安置適用本辦法。

國家和省確定的重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目對征地補償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第三條縣人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)全縣征地補償安置工作。縣國土資源局為全縣征地補償安置工作的行政主管部門。各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責(zé)實施征地補償安置工作，縣直相關(guān)部門按照職責(zé)和權(quán)限對土地征收或征用的補償安置工作實行分工負責(zé)。

縣國土資源局負責(zé)履行征地程序，辦理征地報批手續(xù)，簽訂征地協(xié)議，組織實施征地補償安置和中介測量機構(gòu)遴選工作。項目所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、村(居)委會負責(zé)與被征地戶簽訂征地安置協(xié)議，履行征地補償安置職責(zé)，做好矛盾糾紛調(diào)處及維穩(wěn)工作。縣住建局負責(zé)辦理規(guī)劃許可手續(xù)，對違法建(構(gòu))筑物予以認(rèn)定，指導(dǎo)地上建(構(gòu))筑物及附屬設(shè)施的調(diào)查評估和認(rèn)定。縣林業(yè)局負責(zé)被征土地上的林木調(diào)查登記、林地報批和辦理林木砍伐許可手續(xù)、林地核減、變更或注銷《林地承包合同書》《林權(quán)證》。縣農(nóng)經(jīng)局負責(zé)被征承包耕地的核減，變更或注銷《農(nóng)村土地承包合同書》《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證》。縣人社局、民政局負責(zé)被征地農(nóng)民的社會保障工作。縣財政局負責(zé)征地補償安置資金的落實、資金運行監(jiān)管。縣公安局負責(zé)土地征收范圍內(nèi)村(居)民的戶籍審核工作和維護征地、拆遷正常工作秩序。項目業(yè)主和主管單位負責(zé)配合土地征收或征用工作。

一、征地補償安置

第四條發(fā)布征前公告。縣國土資源局將擬征土地的用途、位置、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等，以書面形式向擬被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶予以公告，發(fā)布擬征收土地告知書。在公告發(fā)布后，凡被征地集體經(jīng)濟組織和被征地戶在擬征土地上搶栽、搶種的青苗、林木和搶搭、搶建的地上建(構(gòu))筑物及搶裝的裝飾，征地時不予補償；不具有合法產(chǎn)權(quán)證書或其他有效證明的建(構(gòu))筑物不予補償；超過批準(zhǔn)期限的臨時性建(構(gòu))筑物不予補償；對突擊分戶，無正當(dāng)理由違規(guī)遷入戶口的不予作為補償安置的依據(jù)。

征前公告發(fā)布后，有關(guān)部門、單位和個人應(yīng)在征地范圍內(nèi)暫停辦理下列事項：

(一)審批宅基地和其他建設(shè)用地；

(二)審批新建、改建、擴建房屋；

(三)辦理入戶或分戶，但因婚姻、出生、士兵退伍、學(xué)生入學(xué)以及刑滿釋放等情況必須入戶的除外；

(四)核發(fā)工商營業(yè)執(zhí)照；

(五)批準(zhǔn)房屋過戶、土地流轉(zhuǎn)；

(六)變更房屋、土地用途；

(七)法律規(guī)定的其他情形。

三、湖北省恩施州巴東縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省恩施州巴東縣土地共分為四類：一類區(qū)片區(qū)片范圍：信陵鎮(zhèn)(西瀼口社區(qū)、營沱社區(qū)、白土坡社區(qū)、大坪社區(qū)、黃土坡社區(qū)、紅石梁社區(qū)、荷花村、中元子村）、東瀼口鎮(zhèn)（焦家灣村、舊縣坪村、雷家坪村）、官渡口鎮(zhèn)（五里堆村、紅花嶺村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：47600元/畝；菜地：52360元/畝；果園：52360元/畝；茶園：52360元/畝；精養(yǎng)魚池：52360元/畝；林地：33320元/畝；未利用地：23800元/畝。二類區(qū)片區(qū)片范圍：信陵鎮(zhèn)、東瀼口鎮(zhèn)除一類區(qū)片外的其他村，官渡口鎮(zhèn)（除五里堆村、紅花嶺村、邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村以外的其他村）、野三關(guān)鎮(zhèn)、溪丘灣鄉(xiāng)（除沿渡溪村、后村、五峰山村以外其他村），沿渡河鎮(zhèn)（除界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭溝村、茶園村、茅圩坪村、送子園村以外的其他村），金果坪鄉(xiāng)（金果坪村、下村灣村、江家村）、水布埡鎮(zhèn)（三友坪村），清太坪鎮(zhèn)（清坪街居委會、十里街居委會）、大支坪鎮(zhèn)（大支坪村），綠蔥坡鎮(zhèn)(綠蔥坡居委會），茶店子鎮(zhèn)（茶店子村、店子坪村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：34320元/畝；菜地：37752元/畝；果園：37752元/畝；茶園：37752元/畝；精養(yǎng)魚池：37752元/畝；林地：24024元/畝；未利用地：17160元/畝。三類區(qū)片區(qū)片范圍：茶店子鎮(zhèn)（除小干溪村、茶店子村、店子坪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村以外其他村），綠蔥坡鎮(zhèn)(除綠蔥坡居委會、知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村以外其他村）、大支坪鎮(zhèn)（除大支坪村以外其他村），清太坪鎮(zhèn)（除清坪街居委會、十里街居委會、馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村以外其他村)，水布埡鎮(zhèn)（除三友坪村、獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村以外的其他村）、金果坪鄉(xiāng)（除金果坪村、下村灣村、江家村、鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村以外其他村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：30000元/畝；菜地：33000元/畝；果園：33000元/畝；茶園：33000元/畝；精養(yǎng)魚池：33000元/畝；林地：21000元/畝；未利用地：15000元/畝。四類區(qū)片區(qū)片范圍：沿渡河鎮(zhèn)（界河村、大花村、中寨村、黃連莊村、魚兒寨村、芋頭夠村、茶園村、茅圩坪村、送子園村），官渡口鎮(zhèn)（邊連坪村、莊屋頂村、廣木山村、觀音巖村）、溪丘灣鄉(xiāng)（沿渡溪村、后村、五峰山村），茶店子鎮(zhèn)（小干溪村、青巖村、石井村、天保山村、窯坪村），綠蔥坪鎮(zhèn)（知雄寨村、西坡村、二等巖村、手板巖村），清太坪鎮(zhèn)（馬蹄水村、紅巖村、白果園村、杉樹灣村、梯子口村、倒卜龍村），水布埡鎮(zhèn)（獅子淌村、鞍場村、許家灣村、楊家埡村），金果坪鄉(xiāng)（鄢家墩村、五龍溪村、五淌坪村）。補償標(biāo)準(zhǔn)：耕地：27500元/畝；菜地：30250元/畝；果園：30250元/畝；茶園：30250元/畝；精養(yǎng)魚池：30250元/畝；林地：19250元/畝；未利用地：13750元/畝。即明拆遷律師提醒各位被征收人：以上補償標(biāo)準(zhǔn)僅包含土地補償費、安置補助費，不包含被征收土地青苗及地上附著物補償費用，青苗及地上附著物補償費按照本地人民政府規(guī)定執(zhí)行。該標(biāo)準(zhǔn)為保護性標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)國家征地相關(guān)立法精神，征收農(nóng)民土地補償，以被征地農(nóng)民生活水平不降低為宜，其次，因?qū)ν恋乩幂^好，而使土地年產(chǎn)值遠高于區(qū)委平均產(chǎn)值的，如在土地上種植經(jīng)濟作物，利用農(nóng)用地開展特殊種植、養(yǎng)殖業(yè)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況獲得更高補償。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《土地管理法》第四十七條

征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

四、湖北省房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是：因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵；被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

五、巴南區(qū)征地補償是怎樣的

一、巴南區(qū)征地補償

（一）土地補償費和安置補助費。

土地補償費不分地類、不分地區(qū)，按批準(zhǔn)征收土地總面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每畝18000元。

安置補助費按轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個轉(zhuǎn)非安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為38000元。

（二）農(nóng)村房屋、青苗和地上構(gòu)（附）著物補償

農(nóng)村房屋補償按附件所列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

青苗和地上構(gòu)（附）著物實行綜合定額補償，以批準(zhǔn)征收土地總面積扣除農(nóng)村宅基地后的面積為準(zhǔn)，每畝定額補償22000元。

搬家補助費，3人及以下的每戶800元，4人及以上的每戶1000元。

自拆自建戶宅基地補助費按遷建戶3人及以下戶每戶6000元、4人戶每戶8000元、5人及以上戶每戶10000元進行定額補償，并且每人一次性發(fā)給2000元搬遷補助費。

二、商業(yè)征地土地補償有什么標(biāo)準(zhǔn)

1、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》，拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)在其第三章拆遷補償與安置有詳細的說明，具體的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)如下：

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

①、被征收房屋價值的補償；

②、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

③、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估委員會申請鑒定。

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

4、被征收人對補償決定不服的，可以依法申請復(fù)議，也可以依法提起訴訟。

六、湖北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)

湖北省征地補償標(biāo)準(zhǔn)：1、 征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補償5.3萬元；（2）水田平均每畝補償9萬元；（3）菜田平均每畝補償15萬元；2、 征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn) （1）旱田平均每畝補償5.8萬元；（2）水田平均每畝補償9.9萬元；（3）菜田平均每畝補償15.6萬元； 3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元；4、征收工礦建設(shè)用地、村民住宅、道路等集體建設(shè)用地平均每畝補償13.6萬元； 5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。征地工作程序： 1、告知征地情況； 2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果；3、組織征地聽證；4、簽訂征地補償協(xié)議；5、公開征地批準(zhǔn)事項；6、支付征地補償安置費。綜上所述，地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展水平不同，征地和拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是不同的，被征地農(nóng)民可以在當(dāng)?shù)刈匀毁Y源主管部門查詢征地補償文件。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標(biāo)準(zhǔn)。《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十五條征用土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征用土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地的用途、范圍、面積以及征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽饔猛恋厮诘氐泥l(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝Ｊ小⒖h人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案，會同有關(guān)部門擬訂征地補償、安置方案，在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告，聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。征地補償、安置爭議不影響征用土地方案的實施。征用土地的各項費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

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投稿：呂延芷

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