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一、租賃房屋拆遷補償享有權(quán)利的人2025,動遷時承租人的權(quán)利

法律客觀：

房屋拆遷中承租人的權(quán)利房屋拆遷中承租人有哪些權(quán)利?2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》不再將承租人作為被拆遷人，而是將承租人作為獨立的拆遷當(dāng)事人——即承租人，并在該行政法規(guī)中賦予承租人相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)。(一)房屋承租人的概念房屋承租人是指以租賃方式取得房屋并對房屋占有、使用的當(dāng)事人，包括公民、法人或者其他組織。法律意義上的租賃，即出租人和承租人之間以租賃合同的方式確定雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，因此確定承租人的身份必須以租賃合同為準(zhǔn)。(二)承租人的權(quán)利和義務(wù)1.承租人的權(quán)利根據(jù)2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，承租人的權(quán)利主要有：(1)在拆遷租賃房屋時，有權(quán)利要求出租人與拆遷人之間簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷協(xié)議;(2)在拆遷人與產(chǎn)權(quán)人之間簽訂的拆遷協(xié)議損害其合法權(quán)益的，承租人可以請求人民法院宣告有關(guān)拆遷協(xié)議無效;(3)就拆遷補償事宜與出租人、拆遷人進(jìn)行協(xié)商并簽訂拆遷協(xié)議;(4)對經(jīng)協(xié)商不能達(dá)成拆遷協(xié)議的事宜，可以請求房屋拆遷主管部門裁決;(5)對拆遷裁決不服的，可以提起行政復(fù)議和行政訴訟;(6)對拆遷行政處罰不服的，可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟;(7)對拆遷人未能依照法律規(guī)定拆遷的，承租人有權(quán)利要求拆遷主管部門依法處理;(8)對強制拆遷的決定可以提起訴訟或者申請行政復(fù)議;(9)其他承租人應(yīng)當(dāng)享有的權(quán)利。2.承租人的義務(wù)(1)履行拆遷人、被拆遷人與承租人之間簽訂拆遷協(xié)議書的義務(wù);(2)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決書、調(diào)解書、裁定書確定的義務(wù);(3)履行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決書確定的義務(wù);(4)其他應(yīng)當(dāng)由承租人履行的義務(wù)。(三)承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》將承租人從被拆遷人中獨立出來，單獨在拆遷法律規(guī)范中規(guī)定了承租人在拆遷法律關(guān)系的的權(quán)利和義務(wù)，那么與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》相比較，承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位發(fā)生了什么樣的變化呢?1.承租人不再是被拆遷人根據(jù)新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》第四條第三款的規(guī)定，被拆遷人就是房屋所有人，不再包括使用人。因此與1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》相比較，承租人不再是被拆遷人。2.承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位具有從屬性1991年3月22日頒布的《城市房屋拆遷管理條例》將承租人作為被拆遷人，承租人享有被拆遷人所享有的應(yīng)當(dāng)被安置的全部權(quán)利和義務(wù)。新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》不再有這樣的規(guī)定，僅僅規(guī)定承租人在拆遷中，如果承租人與產(chǎn)權(quán)人不能就拆遷補償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見的，或者不能就房屋租賃合同的解除達(dá)成一致意見的，或者與拆遷人不能就房屋拆遷補償達(dá)成一致意見，房屋的拆遷補償應(yīng)當(dāng)按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換解決，原租賃合同應(yīng)當(dāng)修改。因此在新修訂的《城市房屋拆遷管理條例》中，承租人的地位從屬于所有人，根據(jù)其與所有人之間的租賃合同的規(guī)定及意思表示來確定自己的權(quán)利和義務(wù)，其權(quán)利和義務(wù)從屬于其與產(chǎn)權(quán)人之間的租賃合同的規(guī)定及在拆遷過程中雙方的意思表示。3.承租人在拆遷中的權(quán)利具有獨立性雖然承租人在拆遷法律關(guān)系中的地位可能從屬于產(chǎn)權(quán)人，但其在拆遷法律關(guān)系中的地位仍然具有獨立性，具體表現(xiàn)在：一是承租人與產(chǎn)權(quán)人或者拆遷人不能就拆遷補償?shù)氖乱诉_(dá)成一致意見時，承租人可以依照法律規(guī)定提起拆遷裁決申請，請求房屋拆遷主管部門依照法律規(guī)定保護(hù)自己在拆遷法律關(guān)系中的合法權(quán)益。二是承租人對拆遷裁決具有獨立的提起司法審查權(quán)利，即承租人對房屋拆遷主管部門作出的拆遷裁決不服的，可以獨立以自己的名義提起訴訟或者申請行政復(fù)議，對拆遷人、產(chǎn)權(quán)人拒絕執(zhí)行已經(jīng)發(fā)生法律效力的拆遷裁決或者人民法院的判決或者裁定時，其可以獨立提起強制執(zhí)行申請。三是承租人可以獨立的按照自己的意見處理自己在拆遷中的權(quán)利和義務(wù)。新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定了承租人在拆遷中可以獨立的以自己的名義處分自己的民事權(quán)利及訴訟權(quán)利，根據(jù)自己對拆遷的經(jīng)濟(jì)利益的預(yù)期決定自己對拆遷法律關(guān)系的影響。

二、拆遷時承租人享有哪些權(quán)利

國務(wù)院頒布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆除房屋承租人給予安置。《城市房屋拆遷管理條例》第27條規(guī)定：“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同”;第31條規(guī)定：“拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補助費”。

因此如果出租人隱瞞了出租房屋的事實，單獨與拆遷人簽訂了拆遷補償安置協(xié)議，從而使承租人的權(quán)益受到了損害，承租人可以向出租人追償應(yīng)得的補償部分，也可以根據(jù)具體情況主張原拆遷補償安置協(xié)議無效，并重新簽訂拆遷補償安置協(xié)議。但是，如果《房屋租賃合同》中對拆遷補償問題有明確約定的，應(yīng)該按約定處理。因此，這就需要承租人在簽訂《房屋租賃合同》時，對此作出明確約定，以免將來產(chǎn)生糾紛或者遭受財產(chǎn)損失。

三、承租人有權(quán)分配動遷款嗎

法律分析：承租人有權(quán)利分配動遷利益，但是也有義務(wù)安置同住人。

所以，如果對利益分配不滿意，可以通過訴訟解決。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民事訴訟法》 第二條 中華人民共和國民事訴訟法的任務(wù)，是保護(hù)當(dāng)事人行使訴訟權(quán)利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認(rèn)民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系，制裁民事違法行為，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，教育公民自覺遵守法律，維護(hù)社會秩序、經(jīng)濟(jì)秩序，保障社會主義建設(shè)事業(yè)順利進(jìn)行。

四、動遷款是直接給承租人還是同住人

法律分析：公有住房的拆遷補償款一般是給承租人的一種補償及房屋安置費用，歸承租人和共同居住人共有。需要說明的是，在房屋承租人和共同居住人都存在的情況下，如果拆遷補償款在承租人去世前就發(fā)放下來，其中一份就應(yīng)屬于承租人，承租人去世后，其繼承人可繼承這筆拆遷補償款;如果拆遷補償款在承租人去世后發(fā)放下來，那么全部拆遷補償款就應(yīng)當(dāng)歸屬其他共同居住人，而不是作為承租人的遺產(chǎn)，因此別人無權(quán)利繼承。很多人認(rèn)為，父母承租的公有住房在拆遷時全家人都能分得拆遷補償款，為此出現(xiàn)家庭紛爭的也不少。這實際上是對公有住房拆遷補償款安置對象的一種誤解。前述已經(jīng)提到能夠取得拆遷補償款的只能是承租人和共同居住人。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第二十四條“市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。”

五、租賃房承租人過世動遷如何分配

法律分析：承租人簽訂公租房動遷協(xié)議后去世的，承租人拆遷補償份額屬于承租人遺產(chǎn)，無遺囑情況下，由其法定繼承人依法均分。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第一千一百二十二條 【遺產(chǎn)的定義】遺產(chǎn)是自然人死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)。 依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。

第一千一百二十三條 【法定繼承、遺囑繼承、遺贈和遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力】繼承開始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈辦理；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。注：民法典將于 2021 年 1 月 1 日生效。

六、動遷組指定承租人是合法嗎

法律分析：需要視情況而定。在無法協(xié)商的情況下，動遷組確實可以依職權(quán)指定承租人。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

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文章來源參考：【頭條】2025拆遷補償 租賃，租賃期間拆遷

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投稿：杜安

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