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一、租地房屋拆遷補(bǔ)償2025,租地建房的賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、租地建房的賠償標(biāo)準(zhǔn)是什么
1、租賃房屋的拆遷，補(bǔ)償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。一般分立為以下三種情況
（1）土地租賃合同無(wú)效補(bǔ)償，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；
（2）土地租賃合同有效并約定了拆遷補(bǔ)償歸屬方，按照合同約定補(bǔ)償；
（3）土地租賃合同有效但雙方無(wú)約定，在轉(zhuǎn)讓土地上自建房屋一旦涉及土地征收，有關(guān)拆遷房屋的事項(xiàng)多數(shù)情況下也不會(huì)與土地租客有關(guān)，最終的補(bǔ)償多數(shù)會(huì)打款給土地登記所有者。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六條
為了公共利益的需要，國(guó)家可以征收國(guó)有土地上單位和個(gè)人的房屋，并依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。具體辦法由國(guó)務(wù)院規(guī)定。
二、租地合同違約怎么算違約金
1、租地合同違約實(shí)際上是可以按照雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的內(nèi)容來(lái)進(jìn)行進(jìn)行計(jì)算違約金；
2、當(dāng)合同未約定違約責(zé)任而一方違約時(shí)，違約一方仍承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，雙方可就違約事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)雙方當(dāng)事人無(wú)法就合同爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)到一致意見(jiàn)時(shí)，可向人民法院提起上訴。

二、租地建房的賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、各項(xiàng)征地補(bǔ)償費(fèi)用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地補(bǔ)償安置方案規(guī)定。

2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定(有關(guān)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn))：按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)部門(mén)審定的最基層單位統(tǒng)計(jì)年報(bào)和經(jīng)物價(jià)部門(mén)認(rèn)可的單價(jià)為準(zhǔn)。

3、按規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。原土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍的土地管理規(guī)定，已經(jīng)在2013年3月26日《土地管理法》中刪除。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

三、租地建房是否可以補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：能否獲征地補(bǔ)償要看雙方是否簽訂合同、建造的房屋是否有得到建筑審批。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償。(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償。(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

四、在租賃土地上建房如何補(bǔ)償

法律分析：最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償是根據(jù)土地在市場(chǎng)的實(shí)際價(jià)格和房屋的建材價(jià)格的總數(shù)打款給土地登記所有者。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。租賃土地自建房屋拆遷補(bǔ)償會(huì)根據(jù)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行計(jì)算，土地最后計(jì)算出來(lái)的補(bǔ)償數(shù)額也不是給租戶(hù)而是給土地原本登記的法定歸屬者，計(jì)算所有人已經(jīng)長(zhǎng)期租給了特定主體也不能改變其土地的實(shí)際擁有情況，至于在土地交易的情況下才會(huì)改變補(bǔ)償?shù)膶?duì)象。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

五、租地自建房屋拆遷有補(bǔ)償嗎

承租土地進(jìn)行場(chǎng)地建設(shè)或是直接租賃的廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，遇到拆遷怎么辦?我認(rèn)為有幾個(gè)問(wèn)題是比較關(guān)鍵的。第一是怎么補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，第二是與地主或房主的關(guān)系如何處理，如果在引申到第三個(gè)問(wèn)題就是與拆遷方的法律關(guān)系應(yīng)該如何處理。

直接租賃的廠房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)遇到拆遷怎么補(bǔ)償

承租戶(hù)本身沒(méi)有的使用權(quán)或所有權(quán)排除在外，其他的補(bǔ)償都應(yīng)該屬于承租戶(hù)。之前我也在《法律大講堂》上說(shuō)過(guò)廠房拆遷有六個(gè)補(bǔ)償項(xiàng)目，除非在簽訂租賃協(xié)議的時(shí)候約定遇到拆遷承租雙方對(duì)補(bǔ)償有所分割。比如只租賃了土地，在拆遷的時(shí)候可以獲得廠房重置價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修附屬物搬遷費(fèi)、機(jī)器設(shè)備等相應(yīng)的補(bǔ)償。如果租賃的是廠房，所以土地和廠房的補(bǔ)償都不屬于承租戶(hù)，只要其他的補(bǔ)償只要不放棄都應(yīng)該屬于承租戶(hù)。還有停產(chǎn)停業(yè)損失是屬于實(shí)際經(jīng)營(yíng)者的。

如何確定實(shí)際經(jīng)營(yíng)者

實(shí)踐中有兩種觀點(diǎn)，一種觀點(diǎn)就是實(shí)際經(jīng)營(yíng)者就是正常納稅，取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照并且實(shí)際經(jīng)營(yíng)的人。但在實(shí)踐中有觀點(diǎn)認(rèn)為房東的出租行為也是一種經(jīng)營(yíng)行為，一旦雙方到法庭上打分割之訴的時(shí)候，就會(huì)給房東批出30%-50%。有些地方是認(rèn)可房東的租房行為，即便沒(méi)有取得房屋租賃的相關(guān)許可，但租房行為是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)行為。

與房主或地主的關(guān)系處理問(wèn)題

承租戶(hù)遇到拆遷往往地位比較弱勢(shì)，拆遷方只和房屋所有人談，次承租人是不針對(duì)的，也就是承租戶(hù)的利益往往需要房東或地主來(lái)做決定，但在做決定的時(shí)候會(huì)減少甚至放棄租戶(hù)的利益，這就是承租戶(hù)的弱勢(shì)地位。承租戶(hù)本身應(yīng)該獲得很大的補(bǔ)償，但是由于房主的對(duì)利益的放棄、減少造成利益損失。在這個(gè)問(wèn)題上承租戶(hù)一定要爭(zhēng)取主動(dòng)地位，參與到實(shí)際拆遷談判中去。

與拆遷方的法律關(guān)系

由于承租戶(hù)和拆遷方之間可能不存在直接的征收與被征收關(guān)系，也就是說(shuō)拆遷方作為拆遷主體，那么不動(dòng)產(chǎn)的使用權(quán)人和所有權(quán)人才是被征收主體。但是由于是租賃方不存在這種關(guān)系，往往有弱勢(shì)。在這里要提醒承租戶(hù)，你雖然不是被征收人，但你是利害相關(guān)人。從民事法律關(guān)系也好，從刑事法律關(guān)系也好，只要是利害相關(guān)人都有權(quán)利去參與到實(shí)際的協(xié)商談判中去，包括一些法律程序的提起，一些訴訟你都有權(quán)利。你的訴訟主體資格都來(lái)源于利害相關(guān)性，而不是僅僅針對(duì)征收人或被征收人的主體資格，在這一點(diǎn)要提醒承租方。

六、租地建房拆遷有補(bǔ)償嗎

國(guó)家收取的叫做土地出讓金，就是一次性繳納70年的地租，一般作為當(dāng)?shù)卣念A(yù)算外收入，就是領(lǐng)導(dǎo)的小金庫(kù)，縣級(jí)以上才能夠收取，歸縣或者市財(cái)政，國(guó)家、省沒(méi)有份，村子、區(qū)也沒(méi)有。

因?yàn)閲?guó)家是國(guó)有土地的所有者，所以，開(kāi)發(fā)商除了對(duì)原來(lái)的土地使用人進(jìn)行拆遷補(bǔ)償外，還要支付國(guó)家土地出讓金和土地收益金。

按照各地執(zhí)行不統(tǒng)一，有的地區(qū)可以補(bǔ)償，按規(guī)定，只補(bǔ)給產(chǎn)權(quán)人，承租人只拿一定的搬遷補(bǔ)償費(fèi)。

有關(guān)規(guī)定，超過(guò)面積有一定平方的優(yōu)惠價(jià)，再超的按臨近樓盤(pán)均價(jià)，或者是評(píng)估價(jià)。

一、收回劃撥土地使用權(quán)有可能嗎？

是有可能的。

1、所謂劃撥的國(guó)有土地使用權(quán)其實(shí)是指土地使用者經(jīng)過(guò)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，無(wú)償取得的或者時(shí)繳納了補(bǔ)償安置等費(fèi)用之后取得的沒(méi)有使用期限所限制的國(guó)有土地的使用權(quán)。

2、無(wú)償取得了劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因?yàn)檫w移、解散、撤銷(xiāo)、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回其劃撥土地使用權(quán)。

劃撥土地國(guó)家收回怎么補(bǔ)償？

1、對(duì)劃撥的土地使用權(quán)，市、縣人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求，可以無(wú)償收回。無(wú)償收回劃撥土地使用權(quán)時(shí)，對(duì)其地上建筑物、其他附著物，市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

2、劃撥取得的土地使用權(quán)在長(zhǎng)期使用過(guò)程中，也伴隨資金的投入，會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的附加值，在收回土地的使用權(quán)時(shí)，要對(duì)其進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。新的《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》明確的提出了“劃撥土地使用權(quán)價(jià)格”的概念。

3、在進(jìn)行估價(jià)時(shí)利用基準(zhǔn)地價(jià)法，根據(jù)各個(gè)城市和地區(qū)確定的城市基準(zhǔn)價(jià)格，通過(guò)對(duì)不同類(lèi)別和級(jí)別的基準(zhǔn)地價(jià)的修正，得到委估對(duì)象評(píng)估價(jià)值的方法。由于土地所有者權(quán)益一般通過(guò)出讓金的形式體現(xiàn)，所以劃撥用地的價(jià)值主要由前兩項(xiàng)構(gòu)成，土地取得成本和土地開(kāi)發(fā)成本，如果劃撥用地是生地，則其基本價(jià)值構(gòu)成是土地取得成本。

劃撥土地使用權(quán)價(jià)格=出讓土地使用權(quán)價(jià)格-應(yīng)繳納的土地出讓金。以此做為收取土地收益金和進(jìn)行適當(dāng)補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。

二、房改房買(mǎi)賣(mài)的方式有哪些？

按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，其房屋的占有、使用、處置的權(quán)利全部歸產(chǎn)權(quán)人所有，不需經(jīng)過(guò)原產(chǎn)權(quán)單位同意就可處置。但其房產(chǎn)證上有未繳納土地出讓金和以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)等記載，因此在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，須補(bǔ)交一定的費(fèi)用，否則不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。按照現(xiàn)行規(guī)定，成本價(jià)房改房可選擇兩種補(bǔ)交費(fèi)用的方式：

1、直接上市交易，由買(mǎi)受人在辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益。產(chǎn)權(quán)人在按規(guī)定繳納稅費(fèi)后，收入全部歸產(chǎn)權(quán)人個(gè)人所有。

2、產(chǎn)權(quán)人也可先將成本價(jià)房改房變?yōu)樯唐贩亢笤傩猩鲜薪灰祝唧w操作是由其按照當(dāng)年房改成本價(jià)的1%補(bǔ)交土地出讓金或土地收益后，向房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房改局申請(qǐng)辦理商品房房屋所有權(quán)證。變?yōu)樯唐贩亢螅俅谓灰讜r(shí)，售房款除稅費(fèi)外，收益全部歸產(chǎn)權(quán)人所有。

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投稿：滕博君

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