房屋拆遷補償協議常識2025,城市房屋拆遷基本常識,城市房屋拆遷涉及多個環節和復雜的法律程序。以下是一些關于城市房屋拆遷的基本常識：一、房屋拆遷需要的資料在進行房屋拆遷時，需要準備以下資料：房屋拆遷許可證；拆遷建設章程；拆遷計劃和拆遷方案；
城市房屋拆遷涉及多個環節和復雜的法律程序。以下是一些關于城市房屋拆遷的基本常識：
一、房屋拆遷需要的資料
在進行房屋拆遷時，需要準備以下資料：房屋拆遷許可證；拆遷建設章程；拆遷計劃和拆遷方案；拆遷公告；被拆遷房屋的所有權證或使用權證；房屋拆遷補償安置協議文本；以及銀行匯款專戶等。
二、房屋拆遷的一般流程
房屋拆遷的一般流程包括以下幾個步驟：
申領《房屋拆遷許可證》。拆遷單位需要向相關部門提交申請，并附上拆遷計劃和拆遷方案等資料。
拆遷管理部門進行審核。審核過程中，會對拆遷計劃和方案進行仔細審查，確保其合理性和合法性。
審核通過后，發放《房屋拆遷許可證》。這標志著拆遷項目已經獲得了正式的批準。
發布《拆遷通告》。通告中會明確拆遷的范圍、時間、補償方式等關鍵信息。
選擇確定評估機構。評估機構將對被拆遷房屋進行評估，以確定其價值。
入戶調查。拆遷工作人員會進入被拆遷房屋進行實地調查，了解房屋的具體情況。
評估結果公示。評估機構會將評估結果進行公示，以確保公平公正。
出具并送達評估報告。評估機構會向拆遷單位和被拆遷人出具詳細的評估報告。
簽訂房屋拆遷補償安置協議。拆遷單位與被拆遷人需要就補償方式、金額等事項達成協議，并簽訂正式的補償安置協議。
發放、領取補償款。根據協議約定，拆遷單位會向被拆遷人發放補償款。
拆除房屋。在完成上述所有步驟后，拆遷單位會開始進行房屋的拆除工作。
三、法律依據
在整個拆遷過程中，必須嚴格遵守相關法律法規，如《國有土地上房屋征收與補償條例》等。這些法規對拆遷程序、補償標準等進行了明確規定，以保障被拆遷人的合法權益。
總的來說，城市房屋拆遷是一個復雜而嚴謹的過程，需要各方共同遵守法律法規，確保拆遷工作的順利進行。
城市房屋拆遷基本常識的有哪些
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；
農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設局(市拆遷辦)。
2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體
1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位(即拆遷公司)：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構(評估公司)：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋(安置房)的房地產市場價值進行評估的機構。
6、房屋拆除單位(拆除公司)：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
三、城市房屋拆遷的行政管理體制
1、國務院建設行政主管部門對全國城市房屋城市房屋拆遷工作實施監督管理。
2、省級人民政府建設行政主管部門對本省行政區域內的城市房屋拆遷工作實施監督管理。設區的市、縣(市)人民政府房屋拆遷管理部門對本行政區域的城市房屋拆遷工作實施監督管理。
四、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么?
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：①建設項目批準文件；②建設用地規劃許可證(附紅線圖)；③國有土地使用權批準文件；④拆遷資金；⑤拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查(評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查)；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議(獎金期開始)；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
五、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償(通過評估確定)
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費(過渡費)；
4、搬遷補助費(搬家費)；
5、獎勵(在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵)；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
六、城市房屋拆遷補償的方式
①貨幣補償；②產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。
一、房屋拆遷活動的分類
1、按土地性質分：可分為集體土地上農村征地房屋拆遷、國有土地上城市房屋拆遷；農村征地房屋拆遷的主管部門是市國土資源局；城市房屋拆遷的主管部門是市建設局（市拆遷辦）。
2、按項目性質分：可分為市政道路拆遷，房地產開發拆遷，社會事業拆遷，工業項目拆遷等。
二、城市房屋拆遷活動中的幾大主體
1、拆遷人：指取得《房屋拆遷許可證》的單位。
2、被拆遷人：指被拆遷房屋的所有人。
3、房屋承租人：指與被拆遷人具有合法租賃關系的單位或者個人。
4、拆遷實施單位（即拆遷公司）：指依法設立，取得房屋拆遷資質證書，接受拆遷人委托，在批準的拆遷范圍內對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償安置協議的獨立法人單位。
5、拆遷評估機構（評估公司）：指具有房地產評估資質，納入本地拆遷評估機構名錄，負責對被拆遷房屋和產權調換房屋（安置房）的房地產市場價值進行評估的機構。
6、房屋拆除單位（拆除公司）：指具有房屋拆除資質，在拆遷活動中負責對被拆遷范圍內的房屋進行拆除的單位。
7、拆遷管理部門：指代表政府依法對拆遷活動進行監督和管理的機構。
三、城市房屋拆遷工作的基本程序是什么
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
四、城市房屋拆遷補償所包含項目
1、房屋拆遷補償（通過評估確定）
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費（過渡費）；
4、搬遷補助費（搬家費）；
5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
五、城市房屋拆遷補償的方式貨幣補償；產權調換。具體由被拆遷人自行選擇。
六、如何認定土地和房屋是否合法
1、土地的合法性和土地面積：擁有《國有土地使用證》的土地為合法土地，《國有土地使用證》上載明的面積為合法土地面積。2房屋的合法性認定：依據《房屋所有權證》，建設工程規劃許可證（建筑執照），市區1985年的測繪圖。進行認定。
七、始終達不成協議的怎么辦
1、拆遷人申請行政裁決；
2、拆遷管理部門組織調解；
3、拆遷管理部門下達《行政裁決書》；
4、當事人提起行政復議或行政訴訟；
5、強制執行。
一、房屋拆遷流程是什么1、房屋拆遷流程如下：（1）申領《房屋拆遷許可證》；（2）拆遷管理部門進行審核；（3）審核通過發放《房屋拆遷許可證》；（4）發布《拆遷通告》；（5）選擇確定評估機構；（6）入戶調查；（7）評估結果公示；（8）出具并送達評估報告；（9）簽訂房屋拆遷補償安置協議；（10）發放、領取補償款；（11）拆除房屋。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十三條市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償的宣傳、解釋工作。房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。二、房屋拆遷該如何補償房屋拆遷補償如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
拆遷指根據土地利用總體規劃、城鄉規劃和專項規劃等，基于國防、外交、交通、文化、保障性安居工程、舊城改建等公共利益的需要，劃定征收范圍，依法拆除建設用地范圍內的房屋和附屬物，并對被拆遷人予以補償的政府行為。以國有土地上的房屋拆遷為例，其程序主要包括：1、調查核實。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內的人口、房產情況，按表格逐一登記，并上門核實。2、作出征收決定。為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。3、發出征收公告。征收決定一經作出，拆遷主管機關應將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。4、拆遷評估。由被拆遷人選定評估機構對被拆遷范圍內的房屋進行測量、評估，并作出評估報告。5、簽訂協議。在公告規定的時限內，拆遷人與被拆遷人應按國家和本地區關于安置、補償的有關規定在自愿、有償的基礎上簽訂協議書。協議應明確補償辦法和數額、安置面積和地點、搬遷過渡方式和時限以及違約責任等。6、實施拆除。被拆遷人搬遷后，拆遷人應及時在批準的拆遷范圍和期限內，將已騰空的房屋一一拆除。產權證辦理的流程主要有以下五步：第一，在辦理產權證前，購房者要自行審查開發商的資格手續是否健全，五證是否完備。第二，買賣雙方在房產交易后的一個月內，持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。第四，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。第五，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《城市房子拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條別離規則了拆遷人應當向拆遷人、房子承租人付出搬家補助費、停產歇業的恰當抵償。在上海市政府發布的《我國2010年上海世博會場址非寓居房子拆遷評價和抵償的實施細則》的規范性文件中，清晰了承租公司應抵償的以下幾個項目：
1、設備搬家安裝費;
2、設備重置成新價;
3、停產、歇業抵償;
在法令實踐中，公司拆遷抵償首要分為三有些：一是拆遷財物抵償，包含無法搬家的土地、房子、建筑物和地上附著物，以及確因搬家丟失的機器設備而生的抵償;二是拆遷費用抵償，包含搬家前期費用和搬家過程中發生的罷工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆開、包裝和運輸、解聘職工抵償費等費用;三是基于拆遷方案發生的獎賞費用，包含速遷費、拆遷獎賞費等。
在房子拆遷中，被拆遷房子的裝修裝修能否得到抵償，是拆遷常常遇到的疑問。建設部在《城市房子拆遷評價輔導定見》中清晰了被拆遷房子室內自行裝修的抵償金額，由拆遷人和被拆遷人洽談斷定。洽談不成的，能夠經過托付評價斷定。為了保護拆遷當事人的利益，對房子裝修的抵償，天津市在關于遵循建設部《城市房子拆遷評價輔導定見》的意見規則：各區縣能夠聯系拆遷地的實際情況給予一次性恰當抵償。假如被拆遷人對抵償數額提出疑義的，拆遷當事人能夠經過洽談方式處理;洽談不成的，拆遷當事人能夠經過托付評價斷定抵償金額。
土地被征用前3年平均年產值的斷定(有關土地抵償費、安置補助費的抵償規范)：按本地計算部分審定的最基層單位計算年報和經物價部分認可的單價為準。
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投稿：衛研
內容審核：吳海麗律師
