汕頭市農村房屋拆遷補償2025,汕頭征地一平方賠多少,汕頭征地一平方的補償金額并非固定，而是根據土地類型、用途、地區等因素綜合確定。一般來說，征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。土地補
汕頭征地一平方的補償金額并非固定，而是根據土地類型、用途、地區等因素綜合確定。一般來說，征收土地的補償包括土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用。
土地補償費和安置補助費：這兩項費用通常基于土地的原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素來確定。在汕頭，具體的補償標準可能由地方政府根據當地實際情況制定。
農村村民住宅、其他地上附著物和青苗補償費：對于農村村民住宅，補償方式可能包括重新安排宅基地建房、提供安置房或貨幣補償等。其他地上附著物和青苗的補償標準也可能因地區和具體情況而異。
總的來說，要確定汕頭征地一平方的具體補償金額，需要參考當地政府的征地補償政策和標準。這些政策和標準通常會詳細規定不同類型土地的補償金額計算方法，以及補償的具體內容和方式。
請注意，以上內容僅供參考，并不能替代專業法律意見。在實際操作中，建議咨詢當地政府或專業律師以獲取準確和最新的征地補償信息。
每平米最高補償6000元汕頭的房子拆遷怎么賠?(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設單位支付給被征地的村或者村民小組。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費注：1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。企業拆遷賠償包括哪些企業拆遷補償費用主要分為以下四個方面：(一)是被征收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器設備而生的補償等。(二)是因征收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器設備調試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;臨時安置費，是指動遷的和異地安置的，過度期間產生的費用。(三)是停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失也可酌情包括預期經營損失。(四)是基于拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。法律依據《民法典》第一百一十七條 為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序征收、征用不動產或者動產的，應當給予公平、合理的補償。
一、建設用地項目名稱
汕頭市2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案。
二、征收土地位置及地類
被征收土地位于金平區鮀江街道“東至鮀濟河、西至飄合紙業、南至后蘭路、北至鴨母頭池”地段山兜經濟聯合社屬下的集體土地。土地地類為：集體農用地21.5376公頃(折合323.063畝)，其中耕地20.0742公頃(折合301.113畝)、其他農用地1.4634公頃(折合21.950畝)。
三、被征收土地的所有權人及面積
被征收土地的所有權人及面積為：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社，面積21.5376公頃(折合323.063畝)。
四、征地補償安置標準及支付方式
(一)征地補償標準。
本次征收土地根據《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》的有關規定及中共汕頭市委《關于加強土地管理若干問題的通知》(汕發〔2009〕10號)精神，按《金平區征地區片綜合地價》及《汕頭經濟特區征地補償規定》，并參照近期周邊項目征地的土地、勞力安置補償、青苗、附著物補償標準，結合上述土地范圍內的實際使用情況進行補償，勞力安置采取貨幣安置、留置用地采用劃留集體土地相結合的方式進行，征地補償款總額為3422.4448萬元。具體各項補償情況見如下：
(二)支付對象和支付方式。
上述各項補償費用已支付50%(即1711.2224萬元)給被征收土地的農村集體經濟組織，其中地上青苗及附著物和其他補償費由該集體經濟組織支付還所有者，支付方式為轉賬。剩余補償費由被征收土地的農村集體經濟組織申請后按規定進行支付。
五、劃留集體建設用地安置辦法
劃留集體建設用地3.2306公頃(折合48.459畝)作為金平區鮀江街道山兜經濟聯合社興辦集體企業發展經濟的用地，山兜經濟聯合社已選址確定用地位置，并由市城鄉規劃部門出具用地藍線圖，農用地轉用手續在汕頭市金平區2015年度第一批次城市建設用地農用地轉用和土地征收實施方案中一并報批，經完善相關手續后依照規劃劃留作為山兜經濟聯合社的留用地。
六、被征收土地范圍內的土地所有權人、使用權人或者其他權利人應在本公告規定的登記期限內，持土地權屬證書或者其它有關土地權屬證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記。
登記期限：自本公告發布之日起1個月內。
登記地點：金平區鮀江街道山兜經濟聯合社。
七、本公告發布之日起，搶建、搶種的地上附著物不予辦理補償登記。
八、被征地農民社會保障。按照《廣東省人民政府辦公廳轉發省人力資源社會保障廳關于進一步做好我省被征地農民養老保障工作意見的通知》(粵府辦〔2020〕41號)規定，由區人社部門辦理。
九、被征收土地的土地所有權人、使用權人或者其他權利人未如期辦理補償登記的，其補償內容以市國土資源部門的調查結果為準。
十、市國土資源部門負責受理對本公告內容的查詢以及實施中存在問題的舉報。
廣東省房屋價值補償標準：房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據每年住宅房屋市場價格規律，制定出相應房屋市場價格表供當地被拆遷的居民進行參考。廣東省拆遷補助和獎勵，補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據當地政府出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準，因地各一，但該費用不是強制性，是否給付仍看當地政策。房屋拆遷補償標準有哪些？1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
一、土地征收應當嚴格按照法律程序簽訂征地補償協議，具體程序為：
1、市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內發布征地通告，告知被征用土地的村集體經濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標準、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。
2、市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉鎮政府就征地通告的內容征詢村集體經濟組織和農民的意見，有不同意見的應記錄在案，根據村委會或村民提出的意見分別處理并協調解決。
村委會或村民對補償標準、安置途徑、補償方式有異議的，市、縣國土資源局或被征地所在的鄉鎮政府，應告知被征地相對人有權提出聽證申請，并依法組織聽證。
3、市、縣國土資源局會同被征用土地的所有權人、使用權人實地調查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數量、規格等，并現場填制調查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權人、使用權人共同確認無誤后簽字。
4、被征地農村集體經濟組織或者村民委員會應當就協議主要內容按照村民大會或者村民代表大會議事程序等民主程序作出決議。
村委會作為被征收主體的，簽訂協議后，農村集體經濟組織或者村民委員會應當向農村村民公示征地補償安置協議。
法律主觀：答：依據《汕頭經濟特區 城市房屋拆遷 管理規定》第三十條規定：拆遷人應當對被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家和集體所有的房屋及其附屬物的管理人）依照本規定給予補償。 拆除違章建筑 或超過批準使用期限的臨時建筑不予補償。第三十三條規定：被拆除房屋有下列情形之一的，實行補償時應分別情況，按下列規定處理：（一） 沒有土地使用證 的，其產權調換所得房屋的 土地使用權 ，應按有關規定向國土房產部門繳交地價款，辦理確權手續。屬占用他人持有人民政府核發的 土地使用權證 的土地建造房屋的，占用人應與 土地使用權人 協商解決；協商不成的，占用人應按實際占用的土地面積，以拆遷當年同類區域住宅用地基準地價補償土地使用權人后，拆遷人方能將房屋補償給占用人；實行作價補償的，拆遷人應從補償款中代扣 土地補償款 （標準同上）交還土地使用權人后，方能將剩余補償款付給占用人。（二）沒有房地產權證、 房屋所有權證 或私自買賣房屋未辦理交易確認、產權轉移登記手續的，應在房屋拆遷公告規定期限內向國土房產部門申辦確權或交易確認、產權轉移登記手續，繳交有關稅費，方可實行補償。（三）集體土地上的房屋沒有土地使用證和房屋所有權證的，被拆遷人須按規定向所在村（居）委會提出申請，并報經國土房產部門核準，辦理確權手續后，方可實行補償。如果該廠房確是違章拆除，根據上述規定，違章建筑不予補償。如果該廠房不是違章拆除，我們都知道廠房拆遷不同于一般民房拆遷，必須先對廠房進行評估，按照評估公司的股價進行補償，補償項目包括房屋補償、裝修費、搬遷補助費、臨時 安置補助費 、經營性補助費、停產停業補償、設備設施搬遷費，評估作價賠償房屋補償，營業損失，機器拆裝費用等。各地 拆遷補償標準 不同，可以查看拆遷公告的具體規定，或建議去當地土地部門咨詢。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：范春海
內容審核：鄧海鳳律師
