羅湖市清水河拆遷補償標準2025,深圳羅湖舊改17個項目,1. 清水--銀湖三九片區更新單元（銀湖藍山潤園）2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元3. 清水--峰晟創谷城市更新單元4. 清水--清水河中溢地塊城市更新5. 清水--
1. 清水--銀湖三九片區更新單元（銀湖藍山潤園）
2. 清水--清水河街道金湖文化中心城市更新單元
3. 清水--峰晟創谷城市更新單元
4. 清水--清水河中溢地塊城市更新
5. 清水--海龍建筑制品有限公司H405-0033地
6. 清水--清水河生命健康創新基地城市更新單元
7. 清水--清水河重點片區棚戶區改造項目
8. 清水--深業進智現代物流分撥中心更新單元
9. 清水--智豐大廈
10. 清水--清水河國際汽車物流產業園更新單元
11. 清水--外貿物流園城市更新單元
12. 清水--澳康達戰略性新興產業園城市更新單元
13. 清水--華潤智地文創中心城市更新單元
14. 清水--中海慧智大廈項
15. 東湖--布心村水圍村城市更新單元
16. 東湖--布心花園一、二、四區城市更新單元
17. 東曉--布心工業區
18. 東曉--羅湖新高技術第二工業園區更新單元
19. 東曉--草埔城中村南北片區更新單元
20. 東曉--鴻基訊達工業區更新單元
21. 東曉--獨樹村片區更新單元
22. 東曉--布心路三順制藥廠更新單元
23. 東曉--水貝珠寶交易廣場（水貝IBC）
24. 東曉--天眾塑膠廠城市更新單元
25. 東曉--太白路超利綜合樓城市更新單元
26. 東曉--金威啤酒廠城市更新單元
27. 東曉--悅彩城（西北地塊）
28. 東曉--東立片區城市更新單元
29. 東曉--草莆清水河新村城市更新單元
30. 東曉--金翠城市更新單元
31. 東曉--布吉農批城市更新單元
32. 東曉--布心華源實業城市更新單元
33. 東曉--仙諾布心片區城市更新單元
34. 東曉--布心工業區宏發大廈城市更新單元
35. 東曉--兆邦基商務大廈
36. 翠竹--金鉆豪園更新單元
37. 翠竹--水貝金展國際珠寶廣場更新單元
38. 翠竹--水貝村城市更新單元（京基水貝洪湖苑）
39. 翠竹--萬澤珠寶大廈城市更新單元
40. 翠竹--特發保稅黃金珠寶產業中心更新單元
41. 翠竹--水庫新村工業區改造
42. 翠竹--特力-吉盟工業區改造
43. 翠竹--教育新村三角地（華達園小區）更新單元
44. 翠竹--木頭龍更新單元
45. 翠竹--深圳市人民醫院周邊片區城市更新單元
46. 翠竹--雅園賓館城市更新單元
47. 翠竹--田貝四路金星市場城市更新單元
48. 翠竹--金星建材城市更新單元
49. 翠竹--中冠珠寶創新大廈
50. 筍崗--筍崗城市更新片區（中洲）
51. 筍崗--長城國際物流用地更新
52. 筍崗--田心村城市更新
53. 筍崗--深業泰富地塊城市更新單元
54. 筍崗--中外運長航物流中心城市更新單元（招商開元中心）
55. 筍崗--筍崗冷庫城市更新單元
56. 筍崗--城建梅園片區城市更新單元
57. 筍崗--帝豪金融大廈城市更新單元
58. 筍崗--深圳（羅湖）互聯網金融產業總部基地城市更新單元
59. 筍崗--筍崗-清水河片區04子單元奧康德地塊城市更新單元
60. 筍崗--信榮匯大廈
61. 黃貝--粵海大廈更新單元
62. 黃貝--羅芳村城市更新單元
63. 黃貝--長安-國賓地塊城市更新單元
64. 黃貝--工紡大廈城市更新單元（仁恒世紀大廈）
65. 黃貝--三九大酒店城市更新單元（潤安深南大廈）
66. 桂園--清慶新村城市更新單元
67. 桂園--中泰小區(金塘大廈)城市更新單元
68. 桂園--蔡屋圍城市更新統籌片區
69. 東門--湖貝城市更新統籌片區
70. 東門--物資大廈城市更新單元
71. 南湖--深圳酒店區域（擴大范圍）更新單元
72. 南湖--食品大廈城市更新單元
73. 南湖--友誼城城市更新單元
74. 南湖--南湖江西經貿小區更新
75. 南湖--邊檢總站二大院棚戶區改造項目
76. 南湖--聯城工業廠房城市更新單元
77. 南湖--深南陽光大廈項目
78. 南湖--向西村（向西雍睦豪庭）
79. 蓮塘--鵬基工業區城市更新單元（19年已調出）
80. 蓮塘--羅湖區蓮塘第七工業區更新單元
81. 蓮塘--港蓮路工業區城市更新單元
82. 蓮塘--冠深地塊城市更新項目
83. 蓮塘--國威電子科技大廈更新單元
84. 蓮塘--富寶化纖廠（東海蓮塘匯）（東海富匯豪庭)
85. 蓮塘--康馨養老院城市更新
86. 蓮塘--長嶺村城市更新單元
87. 蓮塘--鵬蓮花園城市更新單元
88. 蓮塘--翠苑2、3棟城市更新
89. 蓮塘--粵港工業地塊城市更新單元
法律依據 《深圳市羅湖區城市更新實施辦法》的通知
法律分析：立項只是對這個項目是否符合國家產業政策要求進行的一個把關審查，解決的是項目能不能干的問題。立項通過了，說明該項目在當前一個階段允許建設，才能考慮下一步怎么干的問題。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
法律分析:
宏發的項目集中在深圳寶安和光明區,以舊村、舊工業區更新改造為主,在住宅領域有多個經典、標桿性質的項目。
法律依據:
《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；
（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；
（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
縣級以上地方人民政府擬申請征收土地的，應當開展擬征收土地現狀調查和社會穩定風險評估，并將征收范圍、土地現狀、征收目的、補償標準、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉（鎮）和村、村民小組范圍內公告至少三十日，聽取被征地的農村集體經濟組織及其成員、村民委員會和其他利害關系人的意見。
多數被征地的農村集體經濟組織成員認為征地補償安置方案不符合法律、法規規定的，縣級以上地方人民政府應當組織召開聽證會，并根據法律、法規的規定和聽證會情況修改方案。
擬征收土地的所有權人、使用權人應當在公告規定期限內，持不動產權屬證明材料辦理補償登記。縣級以上地方人民政府應當組織有關部門測算并落實有關費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權人、使用權人就補償、安置等簽訂協議；個別確實難以達成協議的，應當在申請征收土地時如實說明。
相關前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。
律師分析：
立項只是對這個項目是否符合國家產業政策要求進行的一個把關審查，解決的是項目能不能干的問題。立項通過了，說明該項目在當前一個階段允許建設，才能考慮下一步怎么干的問題。
【法律依據】：
《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。 征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。 征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。 國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。
深圳舊改2021拆遷補償標準如下：1、開發商舊改，一般比例是1：1賠商品房，最高1：3賠償商品房；2、政府棚改，一般比例1：1賠商品房，回遷房、需要補交地價或按照市場價賠償現金；3、土地整備，外地人只能賠現金。拆遷流程：1、確定拆遷范圍；2、現場設立拆遷辦公室；3、登記房屋信息；4、拆遷賠償細節及賠付標準協商。拆遷一般有兩種賠償方案：一種是賠錢，一種是賠房。至于賠償標準，每個舊改項目都不一樣，一般開發商會先根據所在片區的商品房現價擬定一個基準賠付標準，再具體到不同情況的房子，賠償標準會略有差別。對于房屋所有者（本村村民）而言，當然希望賠償款賠付給自己，但是對于購買了小產權房的小業主而言，也希望能得到相應的補償。【法律法規】《深圳市房屋征收與補償實施辦法(試行)》第五條 房屋征收實施單位受房屋征收部門的委托，承擔下列房屋征收與補償的具體工作：（一）對房屋征收范圍內的房屋權屬、區位、用途、建筑面積等情況進行前期調查；（二）與被征收人就房屋征收補償進行協商談判；（三）開展被征收人選取房屋征收評估、測繪機構的具體組織工作；（四）依法拆除被征收的房屋及其附屬設施；（五）房屋征收部門委托實施的其他房屋征收和補償工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。建設單位和以營利為目的的房地產開發公司、物業管理公司等法人和其他組織，均不得接受委托成為房屋征收實施單位，也不得與房屋征收實施單位存在投（出）資、被投（出）資的關系。房屋征收部門應當對房屋征收實施單位的房屋征收與補償行為進行監督，并對其在委托范圍內實施的行為后果承擔法律責任。
一、深圳舊改賠償標準是什么1、深圳舊改賠償標準如下：（1）深圳舊住宅區簽約面積與簽約人數雙95%后可征收；（2）城中村合法住宅、住宅類歷史違建簽約人數單95%后可征收，條例明確可列入舊改項目的標準，降低項目立項和拆遷標準，并首次制定了最低賠償標準。2、法律依據：《深圳經濟特區城市更新條例》第三十四條城市更新搬遷補償可以采用產權置換、貨幣補償或者兩者相結合等方式，由物業權利人自愿選擇。政策性住房原則上采取產權置換方式，補償與被拆除住房產權限制條件相同的住房。已登記的商品性質住宅物業采用原地產權置換的，按照套內面積不少于一比一的比例進行補償；產權置換的實際面積不得少于約定面積，因誤差導致超出面積在百分之三以內的，物業權利人可以不再支付超出面積部分的房價。安置補償費最遲應當在物業權利人搬離之日起按約定給付。前款規定以外的其他合法建筑和歷史違建的搬遷補償標準，由市場主體與物業權利人參照本市房屋征收相關規定協商確定。二、舊改的補償都有哪些舊城賠償包括如下：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
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投稿：羅依麗
內容審核：王蘭律師
