贊山辦拆除舊廠房違建嗎2025,頂樓違建舉報必須拆掉嗎,頂樓違建舉報是否必須拆掉,要根據以下情況進行分析: 1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑,因此不予拆除。 根據《關于進一步加快推進宅基地和集體建設
頂樓違建舉報是否必須拆掉,要根據以下情況進行分析:
1、1987年1月1日前建造的農村老房子不屬于違法建筑,因此不予拆除。
根據《關于進一步加快推進宅基地和集體建設用地使用權確權登記發證工作的通知》(國土資發〔2014〕101號)的第六點的規定,“1982年《村鎮建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止,農民集體成員建房占用的宅基地,超過當地規定面積標準的,超過面積按國家和地方有關規定處理的結果予以確權登記。”
1986年6月25日,《土地管理法》予以頒布,并于1987年1月1日開始實施,因此,按照以上通知要求,《土地管理法》實施前的超面積宅基地按照實質性的政策予以登記,因此,1987年1月1日前的建筑已經確權登記了,所以不屬于違建,故不能拆除。
2、有土地使用證,但是其他證件全部或者部分沒有的,不予拆除
這樣的建筑,很多是受當時的歷史原因和政策原因,沒有完善相關手續的,比如房產證等,只要沒有改變土地使用用途,也符合規劃相關規定,可以通過補辦相關手續,使該建筑合法。
3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子,不算違建,也不能拆除
2008年1月1日,《城鄉規劃法》正式實施,而該法律實施之前,我國是沒有規劃這個說法的,因此,2008年以前,有土地使用證的建筑,不屬于違建。
另外,在2008年以前,通過招拍掛取得了土地使用權,而用途為工業用地的,只要在2008年以前完成了房屋的建設、翻新和擴建的,都不算違建。
4、擁有農田生產建設的建筑不屬于違建,不予拆除
農田生產建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地,只要是用于生產上的建筑,不屬于違章建筑,不予拆除。
5、已經補辦了建設許可證的,算合法建筑,不予拆除
根據《城鄉規劃法》規定,如果沒有取得手續而建設的房屋,如果在規定的時間內補辦完成手續后,算合法建筑,不予拆除。
6、對于老舊建筑,買斷了土地使用權的,不予拆除
在鄉鎮,因為政策原因,比如以前很多企業搬到城市而遺留下的住房及廠房,如果當地政府組織招拍掛等方式取得了土地使用權的,該土地上的建筑無論有無手續都視為合法,不予拆除。
7、土地調規前的房屋不予拆除
對于農村有些房屋,在建設前是符合當時的規劃,并且取得了相關的證件,但是,不符合現在的土地規劃要求,屬于合法建筑,不予拆除
8、招商引資時政府同意的手續不完善的建筑
有的地方政府,為了發展當地經濟,因此,在招商引資時,對于企業給了很多優惠政策和承諾,對于某些項目的建設,政府相關部門也對建筑進行了審批的,不屬于違建,不予拆除。
法律分析：
頂樓違建舉報必須拆掉。凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
法律依據：
《城市市容和環境衛生管理條例》
第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
第三十八條 損壞各類環境衛生設施及其附屬設施的，城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者其委托的單位除責令其恢復原狀外，可以并處罰款；盜竊、損壞各類環境衛生設施及其附屬設施，應當給予治安管理處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
法律分析:
頂樓違建舉報必須拆掉。凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
法律依據:
《城市市容和環境衛生管理條例》
第三十七條 凡不符合城市容貌標準、環境衛生標準的建筑物或者設施，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門會同城市規劃行政主管部門，責令有關單位和個人限期改造或者拆除；逾期未改造或者未拆除的，經縣級以上人民政府批準，由城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者城市規劃行政主管部門組織強制拆除，并可處以罰款。
第三十八條 損壞各類環境衛生設施及其附屬設施的，城市人民政府市容環境衛生行政主管部門或者其委托的單位除責令其恢復原狀外，可以并處罰款；盜竊、損壞各類環境衛生設施及其附屬設施，應當給予治安管理處罰的，依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規定處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
一、頂樓怎樣弄才不算違建1、頂樓如果是業主共有，不管是否搭建成房都屬于違建，情況如下：（1）如果頂樓露臺是業主私人所有，要看在相關條約中是否有禁止搭建陽光房的條款，如果有相關禁止條款，那么業主也是不可以搭建的；（2）如果頂樓露臺是業主私人所有且沒有相關條款規定禁止搭建，那么業主想要搭建陽光房的話，要在不影響他人采光、使用等的前提下搭建。2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百七十二條業主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業主的合法權益。二、頂樓違建認定標準是什么頂樓違建認定的標準如下：1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
違章建筑舉報的途徑如下：1、涉及農村違建的，可直接向國土資源部投訴并可以要求強制拆除；2、如違章建筑在城市的，可向城市管理部門或者規劃局進行投訴；3、如果投訴部門接到投訴后不處理，則舉報人可以直接向所在地的人民政府舉報，或者向國土資源的上一級部門舉報；4、還可以撥打城建服務熱線12319進行電話舉報；5、如果以上方式都無法得到解決，舉報人可采用網絡媒體的方式引起輿論重視。違章建筑的類型主要如下：1、未取得建設工程規劃許可證或者雖取得建設工程規劃許可證，但未按批準范圍、內容施工的；2、自建房，即在現有房屋四周、院落、屋頂、陽臺自建建筑物；3、未經批準在包括承包地、宅基地在內的集體土地上新建、修建和擴建的建筑物、構筑物，且該集體土地使用權系通過農民私自轉讓取得；4、占有國有土地和在農村非法占有集體土地新建、修建和擴建的建筑物、構筑物；5、未經批準占用過道、馬路邊、公共綠地內、過道、人行道等搭建的固定亭棚、房屋等；6、在拆遷征收范圍確定后實施新建、擴建、改建的建筑物、構筑物。綜上所述，如果要投訴違章建筑，遇到違章建筑拒不拆除的話，需要到違章建筑所在地的村委或相關政府部門進行信訪或電話投訴。違章建筑包括未申請或申請未獲得批準，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑等等。法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》第九條任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉規劃，服從規劃管理，并有權就涉及其利害關系的建設活動是否符合規劃的要求向城鄉規劃主管部門查詢。任何單位和個人都有權向城鄉規劃主管部門或者其他有關部門舉報或者控告違反城鄉規劃的行為。城鄉規劃主管部門或者其他有關部門對舉報或者控告，應當及時受理并組織核查、處理。第六十六條建設單位或者個人有下列行為之一的，由所在地城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門責令限期拆除，可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款：（一）未經批準進行臨時建設的；（二）未按照批準內容進行臨時建設的；（三）臨時建筑物、構筑物超過批準期限不拆除的。
一、小區樓頂違建歸哪個部門管1、小區樓頂違建歸物業和城管管，具體處理方法如下：（1）在小區頂樓進行違建的話，沒有經過相關部門的審批的，相關部門會給予業主自行拆除的處罰；（2）假如業主拒不拆除的話，相關部門就會安排人員強制幫忙拆除；（3）若業主阻礙工作人員執行公務的話，根據情節的輕重給予業主行政處罰或者是刑事處罰；（4）如果有人在小區頂樓進行違建的話，可以找當地的城管部門進行投訴處理，由城管部門來處理相關事宜。2、法律依據：《物業管理條例》第五條國務院建設行政主管部門負責全國物業管理活動的監督管理工作。縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門負責本行政區域內物業管理活動的監督管理工作。二、違建的認定標準是什么1、未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；3、擅自改變了使用性質建成的建筑物；4、臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；5、通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
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投稿：邵峰睿
內容審核：王四新律師
