一、廠房拆遷費鋼材費怎么算2025,設(shè)備補充費用重置成新價怎么算

設(shè)備補充費用重置成新價怎么算

二、重置價格結(jié)合成新補償標準

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

一、農(nóng)村拆遷補償?shù)姆绞接心男?/p>

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置

（1）可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換（即被拆遷人的房屋進行調(diào)換）。

（2）貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。

（3）被拆除房屋評估如選用重置法的，按重置單價結(jié)合成新，由征地單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市場的實際情況制定并公布。

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：

（1）對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應(yīng)當按下列規(guī)定予以補償安置；

（2）具備易地建房條件的區(qū)域，可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。

二、養(yǎng)殖場征用賠償標準

（一）被征地的村或村民小組建制撤銷的，或者建制雖然不撤銷但不具備易地建房條件的，房屋被拆遷人不但可以選擇貨幣補償，房屋被拆遷人也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋進行調(diào)換。房屋拆遷補償?shù)木唧w計算是（被拆拆除的房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層的商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；

（二）被征地的村或村民小組建制不撤銷的，并且具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的村或者居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并且獲得相應(yīng)的貨幣補償，農(nóng)村房屋拆遷補償標準計算公式為（被拆除房屋建安重置的單價結(jié)合成新＋價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需繳納的費用。

三、設(shè)備補充費用怎么計算

設(shè)備補充費用按照重置成新價計算。

設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。

在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準;無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

一、商服用地動遷補償安排是多少

法律沒有具體的規(guī)定，只有一些考慮的因素。房屋、建筑物補償費用確定問題。

對于房屋、建筑物的補償，應(yīng)當以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標準，確定房屋、建筑物的實際價值。設(shè)備補充費用按照重置成新價計算。設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備；二是不可搬遷設(shè)備；可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失費又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，每個地方應(yīng)當有確定的標準；無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。3.停產(chǎn)停業(yè)損失該部分是法律實踐中出現(xiàn)爭執(zhí)較大的部分，大多數(shù)學(xué)者認為停產(chǎn)停業(yè)費用不僅應(yīng)當包括原材料、半成品等物品的實際損失，還應(yīng)當包括按照往年同一時期的實際銷售額或利潤額確定補償數(shù)額。

二、廠房拆遷補償標準如何確定

一般的廠房拆遷除了房屋價值的補償、還有停產(chǎn)停業(yè)損失，如果有很多員工，還包括遣散員工的費用；如果有可移動的大型機械設(shè)備，就包括搬遷費用，如果不能移動，則包括機械設(shè)備損失。因為每個廠房情況不同，可能得到的補償也不同，如此平均下來每平方的價格就不一樣。具體補償標準如下：1.房屋拆遷費：要按廠房的標準給予補償，標準各地不一，不能按農(nóng)房的標準，如果沒有房產(chǎn)證，至少也要爭取參照廠房或是靠近廠房標準。2.構(gòu)附著著物補償費：包括地壩、水池、植物、道路、堡坎等等，各類標準不一。3.設(shè)備折舊處理。廠房內(nèi)不能搬遷的設(shè)備、設(shè)施，提供購入發(fā)票(收據(jù))，作折舊處理補償。4.搬遷費。可以移動的設(shè)備、廠房內(nèi)的其他設(shè)施搬遷費用，根據(jù)搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。若提前搬遷還有獎勵費用。5.談判，如果有合法手續(xù)，如果租地合同未到期，完全可以通過與政府談判，爭取更大的補償。因為作為廠房，搬遷必然影響生產(chǎn)從而造成損失，在補償中也會相應(yīng)加以考慮。6.廠房重置成新價廠房重置成新價就是廠房重置后再建起來需要多少錢，被拆遷房屋拆遷時幾成新也有重置成新的問題。實踐中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施物，只要滿足正規(guī)廠房的固定形態(tài)都應(yīng)該按照房屋來計算。實踐中由于房屋的結(jié)構(gòu)、寬度、高度都不一樣，補償價格也不一樣。有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價標準來計算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價來補償。7.停產(chǎn)停業(yè)損失費因為拆遷造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費用。一般情況下要滿足有營業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實際經(jīng)營的行為等等這些才能滿足一個正常的企業(yè)廠房進行生產(chǎn)經(jīng)營的條件，這樣才能獲得一次性停產(chǎn)停業(yè)損失費。

四、設(shè)備重置價格是什么意思

重置價格也稱重置價值、固定資產(chǎn)重置完全價值、固定資產(chǎn)重置完全成本。按當時的市場價格和生產(chǎn)條件等情況，重新購建、安裝同樣的固定資產(chǎn)所需要的全部費用，包括造價、購進價、安裝費用和其他有關(guān)費用等。重置價格的估算主要是為了清產(chǎn)核資或固定資產(chǎn)重新估價的需要。清產(chǎn)核資時，為使帳面價值與實物一致或使折舊計算更加準確，要以固定資產(chǎn)的重置價格為基礎(chǔ)，根據(jù)已使用和尚可使用的年限，估算其應(yīng)計折舊額。

房屋的重置價格是采用估價時點時的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物具有同等效用的新建建筑物的正常價格。應(yīng)注意與房屋重建價格概念的區(qū)分，房屋重建價格指采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件、建筑設(shè)備和建筑技術(shù)等，按照估價時點時的價格水平，重新建造與估價對象建筑物完全相同的新建筑物的正常價格。

重置價格強調(diào)重建房屋與原房屋的功能相同，重建價格強調(diào)重建房屋的與原房屋的完全相同。由于注重房屋功能、效用的重建，房屋重置價格由于忽略了房屋特殊裝飾等不影響房屋功能的因素，其評估過程相對重建價格比較簡易；同一房屋重置價格的評估結(jié)果一般也低于其重建價格的評估結(jié)果。城市及農(nóng)村房屋拆遷中由于評估對象數(shù)量大、要求時間短所以使用的是重置價格的概念。只有對少數(shù)特殊建筑的評估（如有特別價值的古建筑等）才使用重建價格的概念。

一、重置價格的構(gòu)成

重置價格的構(gòu)成可分為直接成本和間接成本兩類。直接成本是建筑物物質(zhì)實體構(gòu)建過程中直接投入的成本或費用。主要包括：人工費、材料費、施工機械費、其他直接費等四項。

人工費：是指建筑物建造施工過程中所支付的一切工資性支出，包括工資和各種津貼。

材料費：是指直接構(gòu)成建筑物的各種物質(zhì)、構(gòu)件、零件以及房屋設(shè)備等的費用，如鋼材、水泥、磚塊、木材、照明裝置、涂料等。

施工機械費：是指建筑施工過程中使用施工機械所發(fā)生的費用。

其他直接費：是指預(yù)算定額和間接費定額以外的現(xiàn)場建筑施工所發(fā)生的費用，如材料等的倒運費、垃圾清理費等。

間接成本是指建筑物建造過程中發(fā)生的與其有關(guān)的成本，它不直接構(gòu)成建筑物的物質(zhì)實體。主要有：勘測、設(shè)計、規(guī)劃、法律、評估費；施工執(zhí)照費、建設(shè)貸款融資費（包括融資手續(xù)費和利息）、施工保險費、施工期的財產(chǎn)稅；建筑承包商的管理費（包括施工企業(yè)管理人員的工資、各種津貼、業(yè)務(wù)活動費等）、投資者利潤、銷售費用（包括廣告費、銷售代理費）等。

二、重置價格的相關(guān)規(guī)定

《價格法》

第二條

在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的價格行為，適用本法。本法所稱價格包括商品價格和服務(wù)價格。商品價格是指各類有形產(chǎn)品和無形資產(chǎn)的價格。服務(wù)價格是指各類有償服務(wù)的收費。

第三條

國家實行并逐步完善宏觀經(jīng)濟調(diào)控下主要由市場形成價格的機制。價格的制定應(yīng)當符合價值規(guī)律，大多數(shù)商品和服務(wù)價格實行市場調(diào)節(jié)價，極少數(shù)商品和服務(wù)價格實行政府指導(dǎo)價或者政府定價。市場調(diào)節(jié)價，是指由經(jīng)營者自主制定，通過市場競爭形成的價格。

本法所稱經(jīng)營者是指從事生產(chǎn)、經(jīng)營商品或者提供有償服務(wù)的法人、其他組織和個人。政府指導(dǎo)價，是指依照本法規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍規(guī)定基準價及其浮動幅度，指導(dǎo)經(jīng)營者制定的價格。政府定價，是指依照本法規(guī)定，由政府價格主管部門或者其他有關(guān)部門，按照定價權(quán)限和范圍制定的價格。

五、重置價格結(jié)合成新是什么意思

法律分析：1、就是說重新建造與被拆的房屋新舊程度一樣的房屋需要的成本價。在新拆遷條例下，以這樣的方式評估不符合規(guī)定，應(yīng)當參照周邊類似房地產(chǎn)的市場價格確定拆遷補償安置價2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地”的規(guī)定，通常宅基地使用權(quán)的取得是以戶的名義獲得。

六、以舊換新入賬價值怎么算

法律主觀：采取以舊換新方式銷售貨物的，應(yīng)按新貨物的同期銷售價格確定銷售額，不得扣減舊貨物的收購價格．也就是說以舊換新要按照銷售貨物和收購貨物兩個業(yè)務(wù)活動來進行核算，銷售額和收購額不能相互抵減。 《 增值稅 若干具體問題的規(guī)定》第二條

法律客觀：《中華人民共和國增值稅暫行條例》第四條除本條例第十一條規(guī)定外，納稅人銷售貨物、勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)（以下統(tǒng)稱應(yīng)稅銷售行為），應(yīng)納稅額為當期銷項稅額抵扣當期進項稅額后的余額。應(yīng)納稅額計算公式：應(yīng)納稅額=當期銷項稅額－當期進項稅額。當期銷項稅額小于當期進項稅額不足抵扣時，其不足部分可以結(jié)轉(zhuǎn)下期繼續(xù)抵扣。《中華人民共和國增值稅暫行條例》第三條納稅人兼營不同稅率的項目，應(yīng)當分別核算不同稅率項目的銷售額；未分別核算銷售額的，從高適用稅率。

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投稿：王雯樂

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