朝陽(yáng)廠房拆遷賠償2025,北京臧云律師：強(qiáng)拆門(mén)面房被判違法，復(fù)議決定一并撤銷(xiāo),北京臧云律師：強(qiáng)拆門(mén)面房被判違法，復(fù)議決定一并撤銷(xiāo)
兩高律師事務(wù)所創(chuàng)立于2006年，是中國(guó)規(guī)模最大的綜合性律師事務(wù)所之一。
兩高律所擁有包括高級(jí)合伙人在內(nèi)的500余名專業(yè)人士，在北京、上海、深圳等多個(gè)城市設(shè)立分所，業(yè)務(wù)范圍遍及全球多個(gè)國(guó)家和地區(qū)。兩高律所先后榮獲司法部、全國(guó)律協(xié)等機(jī)構(gòu)表彰百余項(xiàng)，并被授予司法部法律援助中心和刑事援助部法律咨詢中心、全國(guó)中小企業(yè)法律保障服務(wù)中心等稱號(hào)。
律所注重集體協(xié)作，針對(duì)疑難、復(fù)雜案件由辦案律師和資深律師共同研討負(fù)責(zé)，在必要時(shí)會(huì)召集全國(guó)法律實(shí)務(wù)專家和學(xué)者專家對(duì)案件進(jìn)行討論和論證，真正以專業(yè)、高效、負(fù)責(zé)的態(tài)度辦理每一起案件。團(tuán)隊(duì)秉承“專業(yè)第一、服務(wù)到位、案結(jié)事了、無(wú)怨無(wú)悔”的宗旨，不管是大小案件，都會(huì)為客戶提供最專業(yè)高效的法律服務(wù)，最大限度維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益。
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北京臧云律師：征收方企圖拆違代拆遷，原告起訴獲勝利
導(dǎo)言：
在征收過(guò)程中，也許被征收人最不愿意看到的結(jié)果就是在未得到合理補(bǔ)償?shù)那疤嵯拢约旱姆课荼贿`法強(qiáng)拆。那么面對(duì)行政機(jī)關(guān)的違法強(qiáng)拆房屋行為，被征收人應(yīng)該如何做，采取哪些措施才能最大程度的維護(hù)自身合法權(quán)益？接下來(lái)通過(guò)北京一訟律所主任李順華律師代理的一個(gè)勝訴案例，給大家提供一些維權(quán)思路，以供參考。
案情簡(jiǎn)介：
當(dāng)事人張先生在保定市xx村擁有合法房屋及土地，用于居住及出租。據(jù)政府稱，因“xx村城中村改造項(xiàng)目”需征收張先生所使用的宅基地及房屋。但因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重過(guò)低，且對(duì)張先生的補(bǔ)償安置不合理，張先生與征收部門(mén)未能就征收補(bǔ)償費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。
2021年7月15日10時(shí)，被告保定市xx鄉(xiāng)人民政府鄉(xiāng)長(zhǎng)帶隊(duì)，組織數(shù)十位工作人員在未經(jīng)法定程序、不符合強(qiáng)制拆除條件的情況下，動(dòng)用大型工程設(shè)備，強(qiáng)行將張先生的房屋拆除，并在拆除過(guò)程中威脅張先生，如不簽訂協(xié)議則繼續(xù)拆除。拆除過(guò)程中張先生屋內(nèi)的物品均遺失、損毀殆盡，給張先生造成了巨大的經(jīng)濟(jì)損失，也造成了極其惡劣的社會(huì)影響。
張先生認(rèn)為，被告xx鄉(xiāng)人民政府作為行政機(jī)關(guān)，應(yīng)當(dāng)依法行政，卻在未履行法定程序、未經(jīng)其允許的情況下強(qiáng)制拆除房屋的行為缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，該行為嚴(yán)重侵犯了張先生的合法權(quán)益，也造成了極壞的社會(huì)影響。在接受張先生的委托之后，李律師迅速對(duì)案情進(jìn)行了梳理了解，確認(rèn)xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)拆張先生房屋存在諸多違法之處，并及時(shí)向xx法院提起了行政訴訟。
法院審理：
在法院審理過(guò)程中，張先生提供了《集體土地使用證》、房屋被強(qiáng)制拆除前后的照片、xx區(qū)人民政府《征地啟動(dòng)公告》、《關(guān)于收回xx宅基地使用權(quán)通知書(shū)》等證據(jù)，證明xx鄉(xiāng)人民政府實(shí)施了案涉強(qiáng)制拆除張先生房屋的行為。xx鄉(xiāng)人民政府在庭審中亦自認(rèn)其確實(shí)對(duì)張先生的房屋組織實(shí)施了強(qiáng)制拆除行為，但是認(rèn)為其屬于“立即代履行，符合法律規(guī)定”辯稱是由于張先生一直拒絕簽訂附著物補(bǔ)償協(xié)議、拒絕領(lǐng)取補(bǔ)償款、拒絕交出土地，在村委會(huì)作出《責(zé)令交出土地決定》并送達(dá)之后，張先生仍拒不執(zhí)行，已經(jīng)嚴(yán)重阻礙了xx城中村改造項(xiàng)目的工作進(jìn)展，因此依照《中華人民共和國(guó)行政強(qiáng)制法》第五十二條之規(guī)定“代張先生清除了地上附著物，符合法律規(guī)定”。針對(duì)xx鄉(xiāng)人民政府的答辯，李律師也作出了相應(yīng)的回應(yīng)，向法官表明根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定xx鄉(xiāng)人民政府的違法強(qiáng)拆房屋行為不僅程序違法而且也缺乏法律、法規(guī)的授權(quán)，xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施拆除房屋的主體資格，明顯超越法定職權(quán)，依法應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其強(qiáng)拆張先生房屋的行為違法。在雙方進(jìn)行了激烈的辯論之后，法院綜合研判采納了李律師的代理意見(jiàn)，認(rèn)為xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施強(qiáng)制拆除張先生房屋的法定職權(quán)，其直接進(jìn)行拆除張先生房屋的行為，主體不適格且程序違法。最終判決確認(rèn)了xx鄉(xiāng)人民政府于2021年7月15日強(qiáng)制拆除張先生位于保定市xx村房屋的行為違法。
律師點(diǎn)評(píng)：
本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)系xx鄉(xiāng)人民政府強(qiáng)制拆除張先生房屋行為的合法性。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第四十五條規(guī)定：“違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)責(zé)令交出土地;拒不交出土地的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行”。具體到本案中如果xx鄉(xiāng)人民政府認(rèn)為張先生拒不交出土地的行為違反了有關(guān)規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上的土地管理部門(mén)向張先生作出責(zé)令交出土地的決定，并且張先生仍不履行時(shí)，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，而xx鄉(xiāng)人民政府無(wú)實(shí)施強(qiáng)制拆除房屋的權(quán)利。因此xx鄉(xiāng)人民政府顯然屬于超越法定職權(quán)并且程序違法。
征收過(guò)程中遇到違法強(qiáng)制拆除房屋的行為，被征收人應(yīng)當(dāng)注意保存證據(jù)，如對(duì)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄視頻，詢問(wèn)實(shí)施主體是誰(shuí)，為以后提起訴訟準(zhǔn)備條件。起訴強(qiáng)拆房屋行為勝訴后還需要提起行政賠償訴訟，讓實(shí)施違法強(qiáng)拆房屋的行政機(jī)關(guān)進(jìn)行賠償，彌補(bǔ)自身遭受的財(cái)產(chǎn)損失。而這一系列的訴訟具有很強(qiáng)的專業(yè)性，因此建議聘請(qǐng)專業(yè)征拆律師進(jìn)行維權(quán)。
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合法房屋被強(qiáng)拆，臧云律師在西安的勝訴案例
近日，北京市通州區(qū)人民法院順利執(zhí)結(jié)一起舊城改造拆遷案。
本案中，被執(zhí)行房屋位于通州區(qū)重點(diǎn)工程新城南街改造項(xiàng)目區(qū)域，申請(qǐng)人北京市通州區(qū)建設(shè)委員會(huì)房管所(以下簡(jiǎn)稱房管所)和北京市通州區(qū)建設(shè)委員會(huì)拆遷辦(以下簡(jiǎn)稱拆遷辦)先后多次和被執(zhí)行人就拆遷補(bǔ)償一事進(jìn)行協(xié)商，由于被執(zhí)行人提出的補(bǔ)償金額過(guò)分超出補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，雙方未能達(dá)成拆遷補(bǔ)償協(xié)議。故房管所提起訴訟并申請(qǐng)先予執(zhí)行，該院經(jīng)審查依法裁定先予執(zhí)行。
此案進(jìn)入執(zhí)行程序后，該院通過(guò)談話了解到，被執(zhí)行人拒絕搬遷的理由是拆遷辦計(jì)算和測(cè)量房屋的標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)、自建房部分補(bǔ)償過(guò)低、拆遷辦搬走了找不著人談等等。后該院聯(lián)系了房管所和拆遷辦，上述兩單位分別派員于2009年6月25日與被執(zhí)行人在法院再次就拆遷補(bǔ)償一事協(xié)商。協(xié)商中，被執(zhí)行人先是提出自己有肝炎，要求給解決二加一的二手房，因不符合拆遷規(guī)定被拒絕，后被執(zhí)行人又提出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)，在申請(qǐng)人解釋清楚后又要求不按評(píng)估報(bào)告補(bǔ)償51萬(wàn)元(不含10萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì))了，直接要90萬(wàn)元的補(bǔ)償。申請(qǐng)人以缺乏依據(jù)為由拒絕了被執(zhí)行人的無(wú)理要求。此后，法院又先后兩次前往被執(zhí)行人住處做其工作，對(duì)其辨法析理，講明利害，但被執(zhí)行人仍然態(tài)度強(qiáng)硬，拒不履行。
最后，法院決定采取強(qiáng)制執(zhí)行措施。黨組成員、主管副院長(zhǎng)史寶山親臨執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行指揮，并邀請(qǐng)兩名人大代表全程監(jiān)督。根據(jù)預(yù)先制定的工作預(yù)案，執(zhí)行干警迅速拉起警戒線，隔離了被執(zhí)行房屋，禁止無(wú)關(guān)人員入內(nèi)，同時(shí)派人處理好其廚房的煤氣罐、刀具等危險(xiǎn)物品，避免出現(xiàn)人員受傷等情況，另外派專人看管好被執(zhí)行人及其妻子、孩子，耐心進(jìn)行勸慰，穩(wěn)定他們的情緒，避免他們做出過(guò)激甚至自傷行為。
經(jīng)過(guò)3個(gè)多小時(shí)的努力，終于順利騰空房屋并交與申請(qǐng)執(zhí)行人，該案圓滿執(zhí)結(jié)。法院干警嚴(yán)肅、文明的執(zhí)法作風(fēng)受到在場(chǎng)人大代表及圍觀群眾的好評(píng)。該案執(zhí)行的同時(shí)法院得到消息，周?chē)鷰讘糸L(zhǎng)期拒絕搬遷的被拆遷人已經(jīng)開(kāi)始自動(dòng)搬遷。
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投稿：李翔
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