破產廠房拆遷2025,破產廠房與動遷的區別,破產廠房與動遷的區別主要體現在以下幾個方面：一、定義與性質破產廠房是指企業破產后留下的廠房，這類廠房通常因為企業經營不善、資不抵債等原因而被法院宣告破產，其所有權和使用權可能受到一定的限制或面臨處
破產廠房與動遷的區別主要體現在以下幾個方面：
一、定義與性質
破產廠房是指企業破產后留下的廠房，這類廠房通常因為企業經營不善、資不抵債等原因而被法院宣告破產，其所有權和使用權可能受到一定的限制或面臨處置。
動遷則是指因城市建設、規劃調整或公共利益需要，對特定區域內的建筑物進行拆除，并對相關權利人進行安置補償的行為。動遷通常涉及政府、拆遷人和被拆遷人等多方主體，并遵循一系列的法律程序和規定。
二、法律依據與程序
破產廠房的處理主要依據《中華人民共和國企業破產法》等相關法律法規，其程序包括破產申請、法院受理、債權申報、破產清算等環節。在破產清算過程中，廠房作為破產財產的一部分，將按照法定程序進行處置，以清償債務。
動遷則主要依據《國有土地上房屋征收與補償條例》等法律法規進行。動遷程序通常包括拆遷許可的申請與審批、拆遷公告的發布、拆遷補償協議的簽訂與履行等環節。政府作為動遷的主體，需依法進行拆遷許可的申請與審批，并按照法定程序對被拆遷人進行安置補償。
三、權利與義務
在破產廠房的情境中，破產企業作為廠房的所有權人，其權利受到一定限制，需配合破產清算程序進行廠房的處置。同時，破產企業的債權人也有權依法參與破產財產的分配。
在動遷中，被拆遷人作為拆遷行為的直接受影響方，享有獲得安置補償的權利。政府或拆遷人需依法履行安置補償義務，確保被拆遷人的合法權益得到保障。同時，被拆遷人也有義務配合拆遷工作的進行，按照約定時間搬遷并交出房屋。
綜上所述，破產廠房與動遷在定義與性質、法律依據與程序以及權利與義務等方面存在顯著差異。
法律分析：應當賠償。
對于因公共利益的需要，企業廠房需要拆遷的，除了土地安置費、補償費外，對于企業廠房因為拆遷原因造成的停產停業損失也應當按照相關法律規定進行補償。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
法律主觀：一、廠房遇到拆遷,停產停業損失怎么補償 依據我國相關法律的規定，廠房遭受到拆遷的，停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、 直轄市 制定。 《國有土地上 房屋征收與補償條例 》 第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 第二十三條對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 二、征收房屋價值的補償問題 對被征收房屋價值的補償，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇貨幣補償，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。因舊 城區 改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。 被征收房屋的價值，包括被征收房屋本身的價值、附屬物的價值以及國有 土地使用權 的價值。這里的房屋是指除違法建筑和超過批準期限的臨時建筑物之外的合法房屋。附屬物是指與房屋主體建筑物有關的附屬建筑物或構筑物。國有土地使用權的價值是指國有土地權屬證書中批準被征收人使用的國有土地的使用權。此外被征收人對其房屋進行的裝飾裝修部分作為房屋的組成部分也應該給予補償。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條第一款規定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。該條進一步說明，對被征收房屋補償，不僅對房屋及附屬物應當予以補償，還應對國有土地使用權予以補償，因此在具體的操作過程中房屋征收部門就房屋的具體價值不能事先做出規定，而是應當規定具體的評估程序、方法等內容。 以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，廠房遭受到拆遷的，停產停業損失補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到進行 法律咨詢 。
法律客觀：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： （一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。 《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條 對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
拆遷停產廠房應當賠償替代廠房土地的價差損失；廠房經營損失、停業停產損失；地上物即廠房房屋、機器設備等固定資產的損失；廠房拆遷搬遷費以及解聘員工的安置補償費用。【法律依據】《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
企業破產處置財產前，應由破產清算組委托具有國務院國有資產管理行政主管部門認證的資產評估機構進行評估，并由國有資產管理行政主管部門確認評估結果。
其中，涉及以劃撥方式取得的土地使用權或涉及改變出讓合同條件的土地使用權價格評估的，須由具有土地估價能力的資產評估機構進行評估，并由土地行政主管部門確認評估結果后，并入整體資產評估結果。企業破產財產應以評估確認的價格為依據，按國家有關規定確定底價，以拍賣方式為主，依照有關法律、法規轉讓。轉讓價格由市場確定。
一、處置方式之拍賣
拍賣是以公開競價的方式確定被拍賣物的價金。破產財產的拍賣，由清算組負責委托有拍賣資格的拍賣機構進行。清算組委托的破產財產的起拍價應當是債權人會議和清算組對破產財產評估的價值。
清算組委托有資質的拍賣機構拍賣破產財產，其行為是強制性的，是對屬于債務人所有的享有獨立處分權的財產強制進行的拍賣，在開拍之前，清算組應發布公告，并報人民法院，通知競拍人破產財產拍賣的時間、地點，競拍人在公開競拍之前可以對拍賣的破產財產進行現場查勘，以確定自己的最高競拍價。
拍賣具有以下特點：
1、拍賣是由專業機構進行的活動；
2、動產和不動產應由不同的拍賣機構進行；
3、拍賣破產財產，應按確定的程序進行；
4、財產拍賣成交應當在事先確定的底價之上，由出價最高者的價金作為拍賣物的價金。
二、處置方式之變賣
是清算組依據事先確定的破產財產的價格，隨時出賣破產財產的行為，一般的說，破產財產的變賣有以下幾個步驟：
1、擬定和通過變賣方案。
2、制定變賣程序，
3、發出變賣公告，變賣公告應刊登在影響大的報紙上，
4、變賣合同（協議）的簽訂和生效。變賣合同是變賣工作結束后，清算組與買受人簽訂的合同（協議）。
清算組與買受人雙方簽字后，報人民法院批準后合同生效。
法律分析：廠房拆遷對工廠是有補償的。主要補償以下內容：1、對不能搬遷的房屋、建筑物的補償，要按廠房的價格給予補償；2、對廠房內不能搬遷的設備、設施，依照收據，作折舊處理補償；3、對機器、設備搬遷和運輸費用的補償；4、對于工廠因拆遷造成的停產停業損失的補償。法律規定市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
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投稿：孔思
內容審核：王蘭律師
